Hotelinvestitionen boomen: Angebote unter 50 Millionen US-Dollar florieren im ersten Quartal 2025!

Hotelinvestitionen boomen: Angebote unter 50 Millionen US-Dollar florieren im ersten Quartal 2025!

Während wir uns dem Jahr 2025 nähern, zeigt die Hotelinvestitionslandschaft einige lebhafte Trends. Jüngsten Berichten zufolge machten Hoteldeals mit Preisen unter 50 Millionen US-Dollar im ersten Quartal dieses Jahres stolze 47 % des Gesamtinvestitionsvolumens aus. Entsprechend Asiatische Gastfreundschaft Dieses Segment spiegelt einen erheblichen Teil sowohl des Transaktionsmarktes als auch des gesamten Gastgewerbesektors wider.

Die Landschaft ist vielfältig: etablierte Hotelbesitzer und -betreiber mischen sich mit Neueinsteigern, die sich einen Namen machen wollen. Tatsächlich hat Hospitality Real Estate Counselors den Verkauf von über 50 mittelgroßen Hotels bis Mitte Juni ermöglicht. Aber was treibt diese Aktivität an? Es scheint, dass viele Verkäufer, insbesondere die Babyboomer, die kurz vor dem Ruhestand stehen, daran interessiert sind, den Marktwert ihrer Immobilien einzuschätzen und die Veräußerung älterer Hotels in Betracht zu ziehen, um ihr Kapital effektiv zu recyceln.

Herausforderungen bei der Bewertung und Finanzierung

Dennoch läuft nicht alles reibungslos. Es besteht eine bemerkenswerte Lücke von 10–20 % zwischen dem, was Verkäufer erwarten, und den aktuellen Bewertungen. Diese Diskrepanz wird oft durch zukünftige Immobilienverbesserungen und steigende Schuldenkosten beeinflusst. Verkäufer ziehen es im Allgemeinen vor, einzelne Immobilien zu verkaufen, anstatt Portfolioverkäufe anzustreben, da erstere in der Regel einen besseren Preis erzielen.

Finanzierungsmöglichkeiten bleiben zugänglich, sind jedoch mit Einschränkungen verbunden. Festverzinsliche Darlehen belaufen sich bei stabilisierten Immobilien auf etwa 7 %, während für größere Renovierungsprojekte variabel verzinsliche Darlehen verfügbar sind. Regionalbanken engagieren sich, fordern jedoch häufig Vollkredite, die einige Käufer nur zögernd annehmen. Da die Zinsen weiterhin auf einem hohen Niveau bleiben, könnten Anzeichen von Zinssenkungen in diesem Segment unter 50 Millionen US-Dollar zu reger Aktivität führen.

Globale Erholung und Zukunftsaussichten

Über unsere Grenzen hinaus hat die Beherbergungsbranche eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit bewiesen. Ein aktueller Bericht von JLL hebt hervor, dass der RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) im November 2023 in verschiedenen Regionen der Welt zwischen 94 % und 121 % des Niveaus vor der Pandemie lag. Der Nahe Osten, Europa und Amerika waren die Vorreiter dieser beeindruckenden Erholung.

Interessanterweise gewinnen städtische Märkte mit zunehmendem Geschäfts- und Auslandsverkehr wieder an Bedeutung. Berühmte Reiseziele wie London, New York und Tokio ziehen die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich, und die Prognosen für diese Stadthotels auf dem Weg ins Jahr 2024 sind rosig.

Urlaubsreisen scheinen die treibende Kraft zu sein, da Reisende jetzt Erlebnisse priorisieren, die mit ihren Werten wie Nachhaltigkeit und Wohlbefinden in Einklang stehen. Dies wird sich nicht nur auf Hotelmarken auswirken, sondern könnte in naher Zukunft auch zu einer Markenkonsolidierung führen. Laut derselben JLL-Analyse deuten die globalen Aussichten auf einen allgemeinen Wachstumskurs hin, insbesondere angesichts der bevorstehenden Olympischen Sommerspiele in Paris und Großveranstaltungen wie Taylor Swifts Eras Tour, die das Interesse der Reisenden wecken dürften.

Eine lokale Perspektive

Die lokale Szene in Florida spürt die Auswirkungen dieser globalen Trends. Es gibt viel Aufsehen darüber, wie sich Anlagestrategien in unserem eigenen Hinterhof anpassen. Branchenakteure wie die Peachtree Group, die landesweit 48 Hotels verwaltet, erkennen das Potenzial dieses Marktes. Da das Wachstum bei Hotelprojekten inzwischen 2 Milliarden US-Dollar übersteigt, ist es klar, dass Rentabilität für viele im Vordergrund steht. Was vor uns liegt, könnte eine neu gestaltete Hotellandschaft sein, die gut mit den Werten der Gemeinschaft und dem sich weiterentwickelnden Reiseerlebnis harmoniert.

Da Floridas Hotelszene weiterhin floriert, spricht einiges für das dynamische Zusammenspiel der Marktkräfte. Lokale Geschäftsleute, die als „Heimathelden“ bezeichnet werden, greifen in den Kampf ein und haben ein scharfes Auge auf die Rendite. Die Bühne ist bereitet für ein spannendes zweites Halbjahr 2025, insbesondere im Hotelsegment unter 50 Millionen US-Dollar, wo es zahlreiche Möglichkeiten gibt.