Οι επενδύσεις ξενοδοχείων ανθούν: Οι προσφορές κάτω των 50 εκατομμυρίων $ ευδοκιμούν το 1ο τρίμηνο του 2025!

Οι επενδύσεις ξενοδοχείων ανθούν: Οι προσφορές κάτω των 50 εκατομμυρίων $ ευδοκιμούν το 1ο τρίμηνο του 2025!

Καθώς βαδίζουμε βαθύτερα στο 2025, το επενδυτικό τοπίο των ξενοδοχείων αρχίζει να παρουσιάζει μερικές ζωηρές τάσεις. Πρόσφατες αναφορές δείχνουν ότι οι ξενοδοχειακές συμφωνίες με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων αποτελούσαν ένα ισχυρό 47% του συνολικού όγκου επενδύσεων το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με Ασιατική φιλοξενία, αυτό το τμήμα αντικατοπτρίζει ένα σημαντικό κομμάτι τόσο της αγοράς συναλλαγών όσο και του κλάδου της φιλοξενίας συνολικά.

Το τοπίο είναι ποικίλο, με καθιερωμένους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ξενοδοχείων να συναναστρέφονται με νεοφερμένους που θέλουν να αφήσουν το στίγμα τους. Στην πραγματικότητα, η Hospitality Real Estate Counselors έχει διευκολύνει την πώληση περισσότερων από 50 ξενοδοχείων μεσαίας αγοράς έως τα μέσα Ιουνίου. Αλλά τι οδηγεί αυτή τη δραστηριότητα; Φαίνεται ότι πολλοί πωλητές, ιδιαίτερα οι baby boomers στα πρόθυρα της συνταξιοδότησης, επιθυμούν να εκτιμήσουν την αγοραία αξία των ακινήτων τους και να εξετάσουν το ενδεχόμενο να εκχωρήσουν παλαιότερα ξενοδοχεία για να ανακυκλώσουν αποτελεσματικά το κεφάλαιό τους.

Προκλήσεις στην αποτίμηση και τη χρηματοδότηση

Ωστόσο, δεν είναι όλα ομαλά. Υπάρχει ένα αξιοσημείωτο χάσμα 10-20% μεταξύ του τι αναμένουν να λάβουν οι πωλητές και των τρεχουσών αποτιμήσεων. Αυτή η απόκλιση συχνά επηρεάζεται από μελλοντικές βελτιώσεις ακινήτων και από το αυξανόμενο κόστος του χρέους. Οι πωλητές γενικά προτιμούν να εκφορτώνουν μεμονωμένα ακίνητα αντί να επιδιώκουν τις πωλήσεις χαρτοφυλακίου, καθώς το πρώτο έχει συνήθως καλύτερη τιμή.

Οι επιλογές χρηματοδότησης παραμένουν προσβάσιμες, αλλά συνοδεύονται από επιφυλάξεις. Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου κυμαίνονται γύρω στο 7% για σταθεροποιημένα ακίνητα, ενώ τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο είναι διαθέσιμα για μεγαλύτερα έργα ανακαίνισης. Οι περιφερειακές τράπεζες ενισχύονται, αλλά συχνά απαιτούν δάνεια πλήρους προσφυγής που ορισμένοι αγοραστές διστάζουν να λάβουν. Καθώς τα επιτόκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, τυχόν σημάδια μειώσεων θα μπορούσαν να πυροδοτήσουν μια αναταραχή δραστηριότητας σε αυτό το τμήμα κάτω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων.

Παγκόσμια ανάκαμψη και μελλοντική προοπτική

Κοιτάζοντας πέρα ​​από τα σύνορά μας, ο κλάδος των καταλυμάτων έχει δείξει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Μια πρόσφατη αναφορά από JLL υπογραμμίζει ότι έως τον Νοέμβριο του 2023, το RevPAR (Έσοδα ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο) κυμαινόταν από 94% έως 121% των επιπέδων πριν από την πανδημία σε διάφορες περιοχές του κόσμου. Η Μέση Ανατολή, η Ευρώπη και η Αμερική πρωτοστάτησαν σε αυτήν την εντυπωσιακή ανάκαμψη.

Είναι ενδιαφέρον ότι οι αστικές αγορές ανακτούν τη βάση τους με την αύξηση των επαγγελματικών και διεθνών ταξιδιών. Εμβληματικοί προορισμοί όπως το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη και το Τόκιο προσελκύουν σοβαρά την προσοχή των επενδυτών και η πρόβλεψη για αυτά τα αστικά ξενοδοχεία φαίνεται λαμπερή καθώς ταξιδεύουμε για το 2024.

Τα ταξίδια αναψυχής φαίνεται να είναι η κινητήρια δύναμη, με τους ταξιδιώτες να δίνουν προτεραιότητα σε εμπειρίες που ευθυγραμμίζονται με τις αξίες τους, όπως η βιωσιμότητα και η ευεξία. Αυτό όχι μόνο θα επηρεάσει τα εμπορικά σήματα των ξενοδοχείων, αλλά μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ενοποίηση της επωνυμίας στο εγγύς μέλλον. Σύμφωνα με την ίδια ανάλυση JLL, η παγκόσμια προοπτική δείχνει προς μια γενική τροχιά ανάπτυξης, ιδιαίτερα με τους επερχόμενους Θερινούς Ολυμπιακούς Αγώνες στο Παρίσι και σημαντικά γεγονότα όπως το Eras Tour του Taylor Swift που είναι έτοιμο να τραβήξει το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών.

Μια Τοπική Προοπτική

Η τοπική σκηνή της Φλόριντα αισθάνεται τα κυματιστά αποτελέσματα αυτών των παγκόσμιων τάσεων. Υπάρχει πολλή κουβέντα για το πώς προσαρμόζονται οι επενδυτικές στρατηγικές στην αυλή μας. Οι παίκτες του κλάδου, όπως ο Όμιλος Peachtree - που διαχειρίζεται 48 ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα - αναγνωρίζουν τις δυνατότητες αυτής της αγοράς. Με την ανάπτυξη που ξεπερνά τώρα τα 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε ξενοδοχειακά έργα, είναι σαφές ότι η κερδοφορία είναι σε πολλά μυαλά. Αυτό που είναι μπροστά μπορεί να είναι απλώς ένα επανασχεδιασμένο τοπίο φιλοξενίας που αντηχεί καλά με τις αξίες της κοινότητας και την εξελισσόμενη εμπειρία των ταξιδιωτών.

Καθώς η ξενοδοχειακή σκηνή της Φλόριντα συνεχίζει να ανθίζει, υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για τη δυναμική αλληλεπίδραση των δυνάμεων της αγοράς στην εργασία. Οι τοπικοί επιχειρηματίες, που αναφέρονται ως «ήρωες της πατρίδας», μπαίνουν στη μάχη, με έντονο βλέμμα στις επιστροφές. Το σκηνικό είναι έτοιμο για ένα συναρπαστικό δεύτερο εξάμηνο του 2025, ιδιαίτερα στο τμήμα των ξενοδοχείων κάτω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων, όπου οι ευκαιρίες αφθονούν.