Las inversiones hoteleras están en auge: ¡las ofertas por menos de 50 millones de dólares prosperan en el primer trimestre de 2025!

Las inversiones hoteleras están en auge: ¡las ofertas por menos de 50 millones de dólares prosperan en el primer trimestre de 2025!

A medida que nos adentramos en 2025, el panorama de la inversión hotelera está empezando a mostrar algunas tendencias animadas. Informes recientes indican que las ofertas hoteleras con un precio inferior a 50 millones de dólares representaron un sólido 47% del volumen total de inversión en el primer trimestre de este año. De acuerdo a Hospitalidad asiática, este segmento refleja una parte sustancial tanto del mercado de transacciones como del sector hotelero en su conjunto.

El panorama es diverso, con propietarios y operadores de hoteles establecidos mezclándose con recién llegados deseosos de dejar su huella. De hecho, Hospitality Real Estate Counselors ha facilitado la venta de más de 50 hoteles del mercado medio a mediados de junio. Pero, ¿qué está impulsando esta actividad? Parece que muchos vendedores, particularmente los baby boomers al borde de la jubilación, están interesados ​​en evaluar el valor de mercado de sus propiedades y considerar vender hoteles más antiguos para reciclar su capital de manera efectiva.

Desafíos en valoración y financiación

Sin embargo, no todo es fácil. Existe una brecha notable del 10% al 20% entre lo que los vendedores esperan recibir y las valoraciones actuales. Esta discrepancia a menudo está influenciada por futuras mejoras a la propiedad y los crecientes costos de la deuda. Los vendedores generalmente prefieren deshacerse de propiedades individuales en lugar de vender carteras, ya que las primeras suelen obtener un mejor precio.

Las opciones de financiación siguen siendo accesibles, pero conllevan salvedades. Los préstamos a tasa fija rondan el 7% para propiedades estabilizadas, mientras que los préstamos a tasa flotante están disponibles para proyectos de renovación más grandes. Los bancos regionales están dando un paso al frente, pero con frecuencia exigen préstamos con garantía total que algunos compradores dudan en aceptar. Dado que las tasas de interés se mantienen en niveles elevados, cualquier señal de reducciones podría provocar una oleada de actividad en este segmento de menos de 50 millones de dólares.

Recuperación global y perspectivas futuras

Más allá de nuestras fronteras, la industria hotelera ha demostrado una resiliencia notable. Un informe reciente de jll destaca que en noviembre de 2023, RevPAR (ingresos por habitación disponible) oscilaba entre el 94% y el 121% de los niveles prepandémicos en varias regiones del mundo. Oriente Medio, Europa y América encabezaban esta impresionante recuperación.

Curiosamente, los mercados urbanos están recuperando su equilibrio con el aumento de los negocios y los viajes internacionales. Destinos icónicos como Londres, Nueva York y Tokio están atrayendo una gran atención de los inversores, y el pronóstico para estos hoteles urbanos parece brillante a medida que avanzamos hacia 2024.

Los viajes de placer parecen ser la fuerza impulsora, y los viajeros ahora priorizan experiencias que se alinean con sus valores, como la sostenibilidad y el bienestar. Esto no sólo influirá en las marcas hoteleras, sino que también puede conducir a su consolidación en un futuro próximo. Según el mismo análisis de JLL, las perspectivas globales apuntan hacia una trayectoria de crecimiento general, particularmente con los próximos Juegos Olímpicos de Verano en París y eventos importantes como el Eras Tour de Taylor Swift listos para captar el interés de los viajeros.

Una perspectiva local

La escena local de Florida está sintiendo los efectos de estas tendencias globales. Hay muchos rumores sobre cómo se están adaptando las estrategias de inversión en nuestro propio patio trasero. Los actores de la industria, como Peachtree Group, que administra 48 hoteles en todo el país, están reconociendo el potencial de este mercado. Ahora que el crecimiento supera los 2 mil millones de dólares en proyectos hoteleros, está claro que la rentabilidad está en la mente de muchos. Lo que está por venir podría ser simplemente un panorama hotelero reinventado que resuene bien con los valores de la comunidad y la evolución de la experiencia del viajero.

A medida que la escena hotelera de Florida continúa floreciendo, hay algo que decir sobre la interacción dinámica de las fuerzas del mercado en acción. Figuras empresariales locales, conocidas como “héroes locales”, están entrando en escena, con un ojo puesto en los retornos. El escenario está preparado para una emocionante segunda mitad de 2025, particularmente en el segmento hotelero de menos de 50 millones de dólares, donde abundan las oportunidades.