Hotelliinvesteeringud õitsevad: alla 50 miljoni dollari väärtuses pakkumised arenevad 2025. aasta I kvartalis!

Hotelliinvesteeringud õitsevad: alla 50 miljoni dollari väärtuses pakkumised arenevad 2025. aasta I kvartalis!

2025. aastasse süvenedes on hotelliinvesteeringute maastik hakanud näitama elavaid suundumusi. Hiljutised aruanded näitavad, et hotellitehingud, mille hind on alla 50 miljoni dollari, moodustasid selle aasta esimeses kvartalis 47% investeeringute kogumahust. Vastavalt Aasia külalislahkus, peegeldab see segment olulist osa nii tehinguturust kui ka hotellindussektorist tervikuna.

Maastik on mitmekesine, väljakujunenud hotelliomanikud ja operaatorid segunevad uute tulijatega, kes soovivad oma märki teha. Tegelikult on Hospitality Real Estate Counselors aidanud juuni keskpaigaks müüa enam kui 50 keskmise turuga hotelli. Aga mis seda tegevust juhib? Näib, et paljud müüjad, eriti pensionile jäämise äärel olevad beebibuumi põlvkonnad, soovivad hinnata oma kinnisvara turuväärtust ja kaaluda vanemate hotellide loovutamist, et oma kapital tõhusalt taaskasutada.

Väljakutsed hindamisel ja rahastamisel

Siiski pole see kõik sujuv. Müüjate ootuste ja praeguste hinnangute vahel on märkimisväärne 10–20% vahe. Seda lahknevust mõjutavad sageli tulevased kinnisvaraparandused ja hüppeliselt kasvavad võlakulud. Müüjad eelistavad tavaliselt üksikute kinnisvaraobjektide mahalaadimist, selle asemel, et tegeleda portfelli müügiga, kuna esimene pakub tavaliselt paremat hinda.

Finantseerimisvõimalused jäävad kättesaadavaks, kuid nendega kaasnevad hoiatused. Stabiliseeritud kinnisvara puhul on fikseeritud intressimääraga laenud umbes 7%, suuremate renoveerimisprojektide jaoks on saadaval ujuva intressimääraga laenud. Piirkondlikud pangad suurendavad tegevust, kuid nõuavad sageli täielikku laenu, mida mõned ostjad kõhklevad. Kuna intressimäärad püsivad kõrgel, võivad kõik alandamise märgid käivitada selles alla 50 miljoni dollari suuruse segmendi aktiivsuse.

Globaalne taastumine ja tulevikuväljavaade

Meie piiridest kaugemale vaadates on majutussektor näidanud üles märkimisväärset vastupidavust. Värske aruanne saidilt JLL rõhutab, et 2023. aasta novembriks oli RevPAR (Revenue Per Available Room) erinevates maailma piirkondades 94–121% pandeemiaeelsest tasemest. Lähis-Ida, Euroopa ja Ameerika olid selle muljetavaldava taastumise eesotsas.

Huvitav on see, et linnaturud on äri- ja rahvusvaheliste reiside arvu suurenemisega taas oma jalgealust võtmas. Ikoonilised sihtkohad, nagu London, New York ja Tokyo, äratavad tõsist investorite tähelepanu ning nende linnahotellide prognoos paistab 2024. aastasse jõudes helge.

Tundub, et vaba aja reisimine on liikumapanev jõud, kusjuures reisijad eelistavad nüüd kogemusi, mis on kooskõlas nende väärtustega, nagu jätkusuutlikkus ja heaolu. See ei mõjuta mitte ainult hotellibrände, vaid võib lähitulevikus kaasa tuua ka kaubamärgi konsolideerimise. Sama JLL-i analüüsi kohaselt viitab globaalne väljavaade üldisele kasvutrajektoorile, eriti seoses eelseisvate Pariisi suveolümpiamängudega ja selliste suursündmustega nagu Taylor Swifti Eras Tour, mis on valmis reisijate huvi äratama.

Kohalik vaade

Florida kohalik stseen tunneb nende ülemaailmsete suundumuste lainetust. Selle üle, kuidas investeerimisstrateegiad meie enda tagaaias kohanduvad, on palju juttu. Valdkonnas tegutsejad, nagu Peachtree Group, kes haldavad 48 hotelli üle riigi, mõistavad selle turu potentsiaali. Kuna hotelliprojektide kasv ületab nüüd 2 miljardit dollarit, on selge, et kasumlikkus on paljude meelest. Ees ootab lihtsalt ümberkujundatud külalislahkuse maastik, mis kajastub hästi kogukonna väärtuste ja areneva reisikogemusega.

Kuna Florida hotellimaastik õitseb jätkuvalt, on turujõudude dünaamilise koosmõju kohta midagi öelda. Kohalikud äritegelased, keda nimetatakse "kodulinna kangelasteks", astuvad võitlusse, jälgides teravalt tulusid. Etapp on ette nähtud 2025. aasta põnevaks teiseks pooleks, eriti alla 50 miljoni dollari suuruste hotellide segmendis, kus võimalusi on külluses.