Hotelliinvestoinnit kukoistavat: Alle 50 miljoonan dollarin tarjoukset menestyvät vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä!

Hotelliinvestoinnit kukoistavat: Alle 50 miljoonan dollarin tarjoukset menestyvät vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä!

Kun kahlaamme syvemmälle vuoteen 2025, hotellisijoitusmaailmassa on alkanut näkyä eloisia trendejä. Viimeaikaiset raportit osoittavat, että alle 50 miljoonan dollarin hotellitarjoukset muodostivat vahvat 47 % investointien kokonaismäärästä tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Mukaan Aasialainen vieraanvaraisuus, tämä segmentti heijastaa merkittävää osaa sekä transaktiomarkkinoista että ravintola-alasta kokonaisuudessaan.

Maisema on monipuolinen, ja vakiintuneet hotelliomistajat ja -operaattorit sekoittuvat uusien tulokkaiden kanssa, jotka haluavat tehdä jälkensä. Itse asiassa Hospitality Real Estate Counselors on auttanut myymään yli 50 keskihintaista hotellia kesäkuun puoliväliin mennessä. Mutta mikä tätä toimintaa ohjaa? Näyttää siltä, ​​että monet myyjät, erityisesti eläkkeen partaalla olevat suuret ikäluokat, ovat halukkaita arvioimaan kiinteistöjensä markkina-arvoa ja harkitsemaan vanhojen hotellien luopumista pääoman tehokkaan kierrättämiseksi.

Arvioinnin ja rahoituksen haasteet

Kaikki ei kuitenkaan ole sujuvaa. Myyjien odotusten ja nykyisten arvioiden välillä on huomattava 10–20 prosentin ero. Tähän eroon vaikuttavat usein tulevat kiinteistöparannukset ja velkakustannusten nousu. Myyjät yleensä haluavat purkaa yksittäisiä kiinteistöjä sen sijaan, että he harjoittaisivat portfoliomyyntiä, koska ensimmäinen saa yleensä paremman hinnan.

Rahoitusvaihtoehdot ovat edelleen käytettävissä, mutta niissä on varoituksia. Kiinteäkorkoiset lainat liikkuvat noin 7 % vakiintuneisiin kiinteistöihin, kun taas vaihtuvakorkoisia lainoja on saatavilla isompiin korjauskohteisiin. Aluepankit tehostavat toimintaansa, mutta ne vaativat usein täysimääräisiä lainoja, joita jotkut ostajat epäröivät ottaa. Koska korot viipyvät korkealla tasolla, kaikki merkit laskusta voivat herättää aktiviteetin tässä alle 50 miljoonan dollarin segmentissä.

Globaali elpyminen ja tulevaisuuden näkymät

Rajamme yli katsottuna majoitusala on osoittanut huomattavaa joustavuutta. Tuore raportti osoitteesta JLL korostaa, että marraskuuhun 2023 mennessä RevPAR (Revenue Per Available Room) oli 94 prosentista 121 prosenttiin pandemiaa edeltäneestä tasosta useilla maailmanlaajuisilla alueilla. Lähi-itä, Eurooppa ja Amerikka olivat tämän vaikuttavan elpymisen edelläkävijöitä.

Mielenkiintoista on, että kaupunkimarkkinat ovat ottamassa jalansijaa liike- ja kansainvälisen matkailun lisääntyessä. Lontoon, New Yorkin ja Tokion kaltaiset ikoniset kohteet herättävät sijoittajien vakavaa huomiota, ja näiden kaupunkihotellien ennuste näyttää valoisalta, kun risteilymme vuoteen 2024.

Vapaa-ajan matkustaminen näyttää olevan liikkeellepaneva voima, ja matkustajat asettavat nyt etusijalle elämyksiä, jotka ovat sopusoinnussa heidän arvojensa kanssa, kuten kestävyys ja hyvinvointi. Tämä ei ainoastaan ​​vaikuta hotellibrändeihin, vaan se voi myös johtaa brändin vahvistamiseen lähitulevaisuudessa. Saman JLL-analyysin mukaan globaalit näkymät osoittavat kohti yleistä kasvukaaria, etenkin kun tulevat Pariisin kesäolympialaiset ja suuret tapahtumat, kuten Taylor Swiftin Eras Tour, ovat valmiita herättämään matkustajien kiinnostuksen.

Paikallinen näkökulma

Paikallinen Florida-skene tuntee näiden globaalien trendien heijastusvaikutukset. On paljon puhetta siitä, kuinka sijoitusstrategiat omalla takapihallamme mukautuvat. Alan toimijat, kuten Peachtree Group, jotka hallinnoivat 48 hotellia eri puolilla kansakuntaa, tunnustavat näiden markkinoiden potentiaalin. Hotelliprojektien kasvu ylittää nyt 2 miljardia dollaria, joten on selvää, että kannattavuus on monien mielessä. Edessä saattaa olla vain uudelleen kuviteltu vieraanvaraisuusmaisema, joka resonoi hyvin yhteisön arvojen ja kehittyvän matkailijakokemuksen kanssa.

Floridan hotellielämän kukoistaessa edelleen, markkinavoimien dynaamisesta vuorovaikutuksesta on sanottavaa. Paikalliset liike-elämän hahmot, joita kutsutaan "kotikaupungin sankariksi", ovat astuneet taisteluun tarkkailemalla tuottoa. Vaihe on asetettu jännittävälle toiselle vuosipuoliskolle 2025, erityisesti alle 50 miljoonan dollarin hotellisegmentissä, jossa mahdollisuuksia on runsaasti.