Les investissements hôteliers sont en plein essor : les transactions de moins de 50 millions de dollars prospèrent au premier trimestre 2025 !

Les investissements hôteliers sont en plein essor : les transactions de moins de 50 millions de dollars prospèrent au premier trimestre 2025 !

À mesure que nous avançons en 2025, le paysage de l’investissement hôtelier commence à montrer des tendances vives. Des rapports récents indiquent que les transactions hôtelières d'un prix inférieur à 50 millions de dollars représentaient 47 % du volume total des investissements au premier trimestre de cette année. Selon Hospitalité asiatique, ce segment reflète une part substantielle à la fois du marché des transactions et du secteur hôtelier dans son ensemble.

Le paysage est diversifié, avec des propriétaires et exploitants d’hôtels établis se mêlant à de nouveaux arrivants désireux de laisser leur marque. En fait, Hospitality Real Estate Counselors a facilité la vente de plus de 50 hôtels de milieu de gamme à la mi-juin. Mais qu’est-ce qui motive cette activité ? Il semble que de nombreux vendeurs, en particulier les baby-boomers au bord de la retraite, soient désireux d’évaluer la valeur marchande de leurs propriétés et envisagent de céder les hôtels les plus anciens pour recycler efficacement leur capital.

Défis en matière d'évaluation et de financement

Pourtant, tout ne se déroule pas sans heurts. Il existe un écart notable de 10 à 20 % entre ce que les vendeurs s’attendent à recevoir et les valorisations actuelles. Cet écart est souvent influencé par les futures améliorations immobilières et la flambée des coûts de la dette. Les vendeurs préfèrent généralement se débarrasser de propriétés individuelles plutôt que de poursuivre la vente de portefeuilles, car les premiers obtiennent généralement un meilleur prix.

Les options de financement restent accessibles mais comportent des réserves. Les prêts à taux fixe oscillent autour de 7 % pour les biens stabilisés, tandis que les prêts à taux variable sont disponibles pour les projets de rénovation plus importants. Les banques régionales se mobilisent, mais elles exigent fréquemment des prêts à plein recours que certains acheteurs hésitent à contracter. Alors que les taux d’intérêt demeurent à des niveaux élevés, tout signe de réduction pourrait déclencher une vague d’activité dans ce segment de moins de 50 millions de dollars.

Reprise mondiale et perspectives d’avenir

Au-delà de nos frontières, le secteur de l’hébergement a fait preuve d’une résilience remarquable. Un récent rapport de JLL souligne qu'en novembre 2023, le RevPAR (revenu par chambre disponible) variait entre 94 % et 121 % des niveaux d'avant la pandémie dans diverses régions du monde. Le Moyen-Orient, l’Europe et les Amériques ont été les fers de lance de cette impressionnante reprise.

Il est intéressant de noter que les marchés urbains reprennent pied grâce à l’augmentation des voyages d’affaires et internationaux. Des destinations emblématiques telles que Londres, New York et Tokyo attirent sérieusement l’attention des investisseurs, et les prévisions pour ces hôtels urbains s’annoncent prometteuses à l’approche de 2024.

Les voyages de loisirs semblent être le moteur, les voyageurs donnant désormais la priorité aux expériences qui correspondent à leurs valeurs, telles que la durabilité et le bien-être. Non seulement cela influencera les marques hôtelières, mais cela pourrait également conduire à une consolidation des marques dans un avenir proche. Selon la même analyse de JLL, les perspectives mondiales s’orientent vers une trajectoire de croissance générale, en particulier avec les prochains Jeux olympiques d’été à Paris et des événements majeurs comme l’Eras Tour de Taylor Swift, prêts à susciter l’intérêt des voyageurs.

Une perspective locale

La scène locale de Floride ressent les effets d’entraînement de ces tendances mondiales. Il y a beaucoup de buzz sur la façon dont les stratégies d’investissement dans notre propre cour s’adaptent. Les acteurs du secteur, tels que le groupe Peachtree, qui gère 48 hôtels à travers le pays, reconnaissent le potentiel de ce marché. Avec une croissance dépassant désormais les 2 milliards de dollars en projets hôteliers, il est clair que la rentabilité est une préoccupation pour beaucoup. Ce qui nous attend pourrait bien être un paysage hôtelier réinventé qui résonne bien avec les valeurs communautaires et l’évolution de l’expérience du voyageur.

Alors que la scène hôtelière de Floride continue de prospérer, il y a quelque chose à dire sur l’interaction dynamique des forces du marché à l’œuvre. Des personnalités du monde des affaires locales, qualifiées de « héros locaux », entrent dans la mêlée, avec un œil attentif sur les rendements. Le décor est planté pour un second semestre 2025 passionnant, en particulier dans le segment hôtelier de moins de 50 millions de dollars où les opportunités abondent.