Rastu ulaganja u hotele: poslovi ispod 50 milijuna USD napreduju u prvom kvartalu 2025.!

Rastu ulaganja u hotele: poslovi ispod 50 milijuna USD napreduju u prvom kvartalu 2025.!

Kako koračamo dublje u 2025., pejzaž ulaganja u hotele počinje pokazivati ​​neke živahne trendove. Nedavna izvješća pokazuju da su hotelski poslovi ispod 50 milijuna dolara činili snažnih 47% ukupnog volumena ulaganja u prvom kvartalu ove godine. Prema Azijsko gostoprimstvo, ovaj segment odražava značajan dio transakcijskog tržišta i ugostiteljskog sektora u cjelini.

Krajolik je raznolik, s etabliranim vlasnicima hotela i operaterima koji se miješaju s pridošlicama željnim ostaviti svoj trag. Zapravo, Hospitality Real Estate Counselors omogućio je prodaju više od 50 hotela srednje klase do sredine lipnja. Ali što pokreće ovu aktivnost? Čini se da su mnogi prodavači, osobito baby boomeri na rubu mirovine, zainteresirani za procjenu tržišne vrijednosti svojih nekretnina i razmatraju otpuštanje starijih hotela kako bi učinkovito reciklirali svoj kapital.

Izazovi u vrednovanju i financiranju

Ipak, ne ide sve glatko. Postoji primjetan jaz od 10-20% između onoga što prodavači očekuju primiti i trenutnih procjena. Na ovu razliku često utječu buduća poboljšanja imovine i sve veći troškovi duga. Prodavači općenito preferiraju rasterećenje pojedinačnih nekretnina umjesto prodaje portfelja, jer prva obično postiže bolju cijenu.

Mogućnosti financiranja ostaju dostupne, ali dolaze s upozorenjima. Zajmovi s fiksnom kamatnom stopom kreću se oko 7% za stabilizirane nekretnine, dok su zajmovi s promjenjivom kamatnom stopom dostupni za veće projekte obnove. Regionalne banke jačaju, ali često traže zajmove s punim regresom koje neki kupci oklijevaju uzeti. Dok se kamatne stope zadržavaju na visokim razinama, bilo kakvi znakovi smanjenja mogli bi potaknuti nalet aktivnosti u ovom segmentu ispod 50 milijuna dolara.

Globalni oporavak i budućnost

Gledajući izvan naših granica, smještajna industrija pokazala je izuzetnu otpornost. Nedavno izvješće iz JLL ističe da se do studenog 2023. RevPAR (prihod po dostupnoj sobi) kretao u rasponu od 94% do 121% razina prije pandemije u raznim svjetskim regijama. Bliski istok, Europa i Amerika bili su predvodnici ovog impresivnog oporavka.

Zanimljivo je da urbana tržišta ponovno zauzimaju svoje mjesto s povećanjem poslovnih i međunarodnih putovanja. Kultna odredišta poput Londona, New Yorka i Tokija privlače ozbiljnu pozornost ulagača, a predviđanja za ove urbane hotele izgledaju sjajna dok krstarimo u 2024. godinu.

Čini se da su putovanja u slobodno vrijeme pokretačka snaga, a putnici sada daju prednost iskustvima koja su u skladu s njihovim vrijednostima, kao što su održivost i dobrobit. Ne samo da će to utjecati na brendove hotela, već bi moglo dovesti i do konsolidacije brenda u bliskoj budućnosti. Prema istoj analizi JLL-a, globalni izgledi upućuju na opću putanju rasta, osobito s nadolazećim Ljetnim olimpijskim igrama u Parizu i velikim događajima poput turneje Eras Tour Taylor Swift koja je spremna privući interes putnika.

Lokalna perspektiva

Lokalna floridska scena osjeća valovitost ovih globalnih trendova. Mnogo se priča o tome kako se strategije ulaganja u našem dvorištu prilagođavaju. Industrijski igrači, kao što je Peachtree Group—koji upravljaju s 48 hotela diljem zemlje—prepoznaju potencijal ovog tržišta. Uz rast koji sada premašuje 2 milijarde dolara u hotelskim projektima, jasno je da mnogi razmišljaju o profitabilnosti. Ono što je pred nama moglo bi biti samo ponovno osmišljen krajolik ugostiteljstva koji dobro odjekuje s vrijednostima zajednice i iskustvom putnika koje se razvija.

Dok floridska hotelska scena nastavlja cvjetati, postoji nešto za reći o dinamičnom međudjelovanju tržišnih sila na djelu. Lokalne poslovne osobe, koje se naziva "herojima iz rodnog grada", ulaze u bitku, s oštrim okom na povrate. Pozornica je postavljena za uzbudljivu drugu polovicu 2025., posebno u segmentu hotela ispod 50 milijuna dolara gdje ima mnogo mogućnosti.