Virágzó szállodabefektetések: Az 50 millió dollár alatti ajánlatok 2025 első negyedévében is boldogulnak!

Virágzó szállodabefektetések: Az 50 millió dollár alatti ajánlatok 2025 első negyedévében is boldogulnak!

Ahogy egyre mélyebben gázolunk 2025-ben, a szállodai befektetési környezet élénk trendeket mutat. A legújabb jelentések azt mutatják, hogy az 50 millió dollár alatti szállodai ajánlatok a teljes beruházási volumen robusztus 47%-át tették ki az idei első negyedévben. Szerint Ázsiai vendéglátás, ez a szegmens a tranzakciós piac és a vendéglátó szektor egészének jelentős részét tükrözi.

A táj változatos, a bejáratott szállodatulajdonosok és az üzemeltetők keverednek az újonnan érkezőkkel, akik szívesen lenyomják névjegyüket. Valójában a Hospitality Real Estate Counselors több mint 50 közepes piaci értékű szálloda eladását segítette elő június közepéig. De mi mozgatja ezt a tevékenységet? Úgy tűnik, hogy sok eladó, különösen a nyugdíj előtt álló baby boom, szeretné felmérni ingatlana piaci értékét, és fontolóra veszi a régebbi szállodák eladását, hogy tőkéjüket hatékonyan újrahasznosítsa.

Kihívások az értékelésben és a finanszírozásban

Ennek ellenére nem minden zökkenőmentes. Figyelemre méltó, 10-20%-os különbség van az eladók által várt mennyiség és a jelenlegi értékelés között. Ezt az eltérést gyakran befolyásolják a jövőbeni ingatlanfejlesztések és a megugró adósságköltségek. Az eladók általában inkább az egyes ingatlanok kiürítését részesítik előnyben, ahelyett, hogy portfólióértékesítést folytatnának, mivel az előbbiek általában kedvezőbb árat kapnak.

A finanszírozási lehetőségek továbbra is elérhetőek, de bizonyos megkötésekkel. A fix kamatozású hitelek 7% körül mozognak a stabilizált ingatlanoknál, míg a változó kamatozású hitelek a nagyobb felújítási projekteknél érhetők el. A regionális bankok fokozzák a fellépést, de gyakran követelnek olyan teljes körű hitelt, amelyet egyes vevők vonakodnak felvenni. Mivel a kamatlábak megemelkedett szinten maradnak, a csökkenés minden jele élénkítheti az aktivitást ebben az 50 millió dollár alatti szegmensben.

Globális helyreállítás és jövőbeli kilátások

Ha a határainkon túlra tekintünk, a szállásipar figyelemre méltó rugalmasságot mutatott. Egy friss riport innen JLL kiemeli, hogy 2023 novemberére a RevPAR (Revenue Per Available Room) a világ különböző régióiban a pandémia előtti szint 94%-a és 121%-a között mozgott. A Közel-Kelet, Európa és Amerika élén állt ennek a lenyűgöző fellendülésnek.

Érdekes módon a városi piacok az üzleti és nemzetközi utazások növekedésével visszaveszik a lábukat. Az olyan ikonikus úti célok, mint London, New York és Tokió komoly befektetői figyelmet vonzanak, és az előrejelzések ezekre a városi szállodákra nézve fényesnek tűnnek 2024-ben.

Úgy tűnik, hogy a szabadidős utazás a hajtóerő, az utazók most az olyan élményeket részesítik előnyben, amelyek összhangban állnak értékeikkel, mint például a fenntarthatóság és a wellness. Ez nemcsak a szállodai márkákat fogja befolyásolni, hanem a közeljövőben a márka konszolidációjához is vezethet. Ugyanezen JLL-elemzés szerint a globális kilátások egy általános növekedési pálya felé mutatnak, különösen a közelgő párizsi nyári olimpiai játékok és a Taylor Swift Eras Tour olyan jelentős eseményei miatt, amelyek felkeltik az utazók érdeklődését.

Helyi nézőpont

A helyi floridai szcéna érzi ezeknek a globális trendeknek a hullámzó hatásait. Rengeteg hír hallatszott arról, hogyan alkalmazkodnak a befektetési stratégiáink saját kertünkben. Az iparág szereplői, mint például a Peachtree Group – akik 48 szállodát irányítanak szerte az országban – felismerik ezen a piacon rejlő lehetőségeket. Mivel a szállodaprojektek növekedése már meghaladja a 2 milliárd dollárt, egyértelmű, hogy a jövedelmezőség sokakat foglalkoztat. Ami előttünk áll, lehet, hogy csak egy újragondolt vendéglátás, amely jól rezonál a közösségi értékekkel és a fejlődő utazói élményekkel.

Ahogy a floridai szállodai szcéna továbbra is virágzik, van mit mondani a piaci erők dinamikus kölcsönhatásáról. A „szülővárosi hősökként” emlegetett helyi üzleti élet szereplői beszállnak a harcba, és nagy figyelemmel kísérik a megtérülést. A színpad 2025 izgalmas második fele előtt áll, különösen az 50 millió dollár alatti szállodaszegmensben, ahol bővelkednek a lehetőségek.