Boom degli investimenti alberghieri: le offerte inferiori a 50 milioni di dollari prosperano nel primo trimestre del 2025!

Boom degli investimenti alberghieri: le offerte inferiori a 50 milioni di dollari prosperano nel primo trimestre del 2025!

Mentre ci addentriamo nel 2025, il panorama degli investimenti alberghieri sta iniziando a mostrare alcune tendenze vivaci. Rapporti recenti indicano che le offerte alberghiere con un prezzo inferiore a 50 milioni di dollari hanno costituito un robusto 47% del volume totale degli investimenti nel primo trimestre di quest’anno. Secondo Ospitalità asiatica, questo segmento riflette una parte sostanziale sia del mercato delle transazioni che del settore dell'ospitalità nel suo insieme.

Il panorama è vario, con proprietari e operatori alberghieri affermati che si mescolano con i nuovi arrivati ​​desiderosi di lasciare il segno. Infatti, Hospitality Real Estate Counselors ha facilitato la vendita di oltre 50 hotel di fascia media entro la metà di giugno. Ma cosa guida questa attività? Sembra che molti venditori, in particolare i baby boomer sull’orlo della pensione, siano desiderosi di valutare il valore di mercato delle loro proprietà e prendere in considerazione la cessione degli hotel più vecchi per riciclare il proprio capitale in modo efficace.

Sfide nella valutazione e nel finanziamento

Tuttavia, non tutto fila liscio. Esiste un notevole divario pari al 10-20% tra ciò che i venditori si aspettano di ricevere e le valutazioni attuali. Questa discrepanza è spesso influenzata dai futuri miglioramenti immobiliari e dall’aumento dei costi del debito. I venditori generalmente preferiscono scaricare singole proprietà invece di perseguire vendite di portafoglio, poiché il primo in genere ottiene un prezzo migliore.

Le opzioni di finanziamento rimangono accessibili ma presentano alcune avvertenze. I prestiti a tasso fisso si aggirano intorno al 7% per gli immobili stabilizzati, mentre sono disponibili prestiti a tasso variabile per progetti di ristrutturazione più grandi. Le banche regionali si stanno intensificando, ma spesso richiedono prestiti a pieno ricorso che alcuni acquirenti sono riluttanti ad accettare. Poiché i tassi di interesse permangono a livelli elevati, qualsiasi segnale di riduzione potrebbe innescare una raffica di attività in questo segmento inferiore ai 50 milioni di dollari.

Ripresa globale e prospettive future

Guardando oltre i nostri confini, il settore alberghiero ha mostrato una notevole resilienza. Un recente rapporto di JLL sottolinea che, a novembre 2023, il RevPAR (Revenue Per Available Room) variava dal 94% al 121% dei livelli pre-pandemia in varie regioni globali. Il Medio Oriente, l’Europa e le Americhe sono stati alla guida di questa impressionante ripresa.

È interessante notare che i mercati urbani stanno riprendendo piede con l’aumento degli affari e dei viaggi internazionali. Destinazioni iconiche come Londra, New York e Tokyo stanno attirando l’attenzione degli investitori e le previsioni per questi hotel urbani sembrano brillanti mentre ci avviciniamo al 2024.

I viaggi di piacere sembrano essere la forza trainante, con i viaggiatori che ora danno priorità alle esperienze in linea con i loro valori, come la sostenibilità e il benessere. Ciò non solo influenzerà i marchi alberghieri, ma potrebbe anche portare al consolidamento del marchio nel prossimo futuro. Secondo la stessa analisi di JLL, le prospettive globali puntano verso una traiettoria di crescita generale, in particolare con le imminenti Olimpiadi estive di Parigi e grandi eventi come l’Eras Tour di Taylor Swift pronti a catturare l’interesse dei viaggiatori.

Una prospettiva locale

La scena locale della Florida risente degli effetti a catena di queste tendenze globali. Si parla molto del modo in cui le strategie di investimento nel nostro paese si stanno adattando. Gli operatori del settore, come il Peachtree Group, che gestisce 48 hotel in tutta la nazione, stanno riconoscendo il potenziale di questo mercato. Con una crescita che ora supera i 2 miliardi di dollari nei progetti alberghieri, è chiaro che la redditività è un obiettivo di molti. Quello che ci aspetta potrebbe essere semplicemente un panorama dell’ospitalità reinventato che sia in sintonia con i valori della comunità e con l’esperienza dei viaggiatori in evoluzione.

Mentre la scena alberghiera della Florida continua a prosperare, c’è qualcosa da dire sull’interazione dinamica delle forze di mercato in atto. Gli imprenditori locali, definiti “eroi della città natale”, stanno entrando nella mischia, con un occhio attento ai rendimenti. Il terreno è pronto per un’entusiasmante seconda metà del 2025, in particolare nel segmento degli hotel sotto i 50 milioni di dollari, dove le opportunità abbondano.