Investicijos į viešbučius klesti: mažiau nei 50 mln. USD pasiūlymai klestėkite 2025 m. pirmąjį ketvirtį!

Investicijos į viešbučius klesti: mažiau nei 50 mln. USD pasiūlymai klestėkite 2025 m. pirmąjį ketvirtį!

Kai žengiame į 2025 m., viešbučių investicijų aplinka pradeda rodyti gyvas tendencijas. Naujausios ataskaitos rodo, kad viešbučių pasiūlymai, kurių kaina mažesnė nei 50 mln. USD, pirmąjį šių metų ketvirtį sudarė 47% visų investicijų. Pagal Azijos svetingumas, šis segmentas atspindi didelę sandorių rinkos ir viso svetingumo sektoriaus dalį.

Kraštovaizdis įvairus – įsitvirtinę viešbučių savininkai ir operatoriai susimaišo su atvykėliais, norinčiais pasižymėti. Tiesą sakant, Hospitality Real Estate Counselors padėjo parduoti daugiau nei 50 vidutinės rinkos viešbučių iki birželio vidurio. Bet kas skatina šią veiklą? Panašu, kad daugelis pardavėjų, ypač ant pensijos slenksčio atsidūrę kūdikių bumo, nori įvertinti savo nekilnojamojo turto rinkos vertę ir svarsto galimybę atsisakyti senesnių viešbučių, kad galėtų efektyviai panaudoti savo kapitalą.

Vertinimo ir finansavimo iššūkiai

Tačiau dar ne viskas sklandžiai. Yra didelis 10–20 % skirtumas tarp to, ką pardavėjai tikisi gauti, ir dabartinių vertinimų. Šiam neatitikimui dažnai įtakos turi būsimas nekilnojamojo turto pagerinimas ir sparčiai didėjančios skolos išlaidos. Pardavėjai dažniausiai renkasi atskirų nekilnojamojo turto objektų iškraustymą, o ne portfelio pardavimą, nes pirmieji paprastai gauna geresnę kainą.

Finansavimo galimybės išlieka prieinamos, tačiau yra su išlygomis. Paskolos su fiksuotomis palūkanomis svyruoja apie 7% stabilizuoto turto, o kintamų palūkanų paskolos yra prieinamos didesniems renovacijos projektams. Regioniniai bankai imasi veiksmų, tačiau jie dažnai reikalauja paskolų, kurių kai kurie pirkėjai nesiryžta imti. Palūkanų normoms išliekant aukštyn, bet kokie mažėjimo požymiai gali paskatinti aktyvumą šiame segmente, kuris nesiekia 50 mln.

Pasaulinis atsigavimas ir ateities perspektyvos

Žvelgiant už mūsų sienų, apgyvendinimo pramonė parodė nepaprastą atsparumą. Naujausias pranešimas iš JLL pabrėžia, kad iki 2023 m. lapkričio mėn. RevPAR (pajamos už laisvą kambarį) įvairiuose pasaulio regionuose siekė nuo 94 % iki 121 % priešpandeminio lygio. Artimieji Rytai, Europa ir Amerika vadovavo šiam įspūdingam atsigavimui.

Įdomu tai, kad miestų rinkos atgauna savo koją, kai daugėja verslo ir tarptautinių kelionių. Tokios žymios vietos kaip Londonas, Niujorkas ir Tokijas sulaukia rimto investuotojų dėmesio, o šių miesto viešbučių prognozės atrodo šviesios, kai keliaujame į 2024 m.

Atrodo, kad laisvalaikio kelionės yra varomoji jėga, o keliautojai dabar teikia pirmenybę potyriams, kurie atitinka jų vertybes, pavyzdžiui, tvarumą ir gerovę. Tai ne tik turės įtakos viešbučių prekių ženklams, bet ir gali paskatinti prekės ženklo konsolidaciją artimiausioje ateityje. Remiantis ta pačia JLL analize, pasaulinė perspektyva rodo bendrą augimo trajektoriją, ypač artėjant vasaros olimpinėms žaidynėms Paryžiuje ir dideliems įvykiams, tokiems kaip Taylor Swift Eras Tour, sudominti keliautojus.

Vietos perspektyva

Vietinė Floridos scena jaučia šių pasaulinių tendencijų bangavimą. Yra daug šurmulių apie tai, kaip pritaikomos investavimo strategijos mūsų kieme. Pramonės dalyviai, tokie kaip Peachtree Group, valdantys 48 viešbučius visoje šalyje, pripažįsta šios rinkos potencialą. Kadangi viešbučių projektų augimas dabar viršija 2 mlrd. USD, akivaizdu, kad daugelis galvoja apie pelningumą. Tai, kas laukia ateityje, gali būti tik pergalvotas svetingumo kraštovaizdis, kuris gerai atitinka bendruomenės vertybes ir besikeičiančią keliautojų patirtį.

Kadangi Floridos viešbučių scena ir toliau klesti, yra ką pasakyti apie dinamišką rinkos jėgų sąveiką. Vietos verslo veikėjai, vadinami „gimtojo miesto didvyriais“, stoja į mūšį ir atidžiai stebi grąžą. Įspūdinga antroji 2025 m. pusė, ypač mažesnė nei 50 mln. USD viešbučių segmente, kur galimybių gausu.