Viesnīcu investīciju uzplaukums: 2025. gada 1. ceturksnī piedāvājumi zem 50 miljoniem ASV dolāru.

Viesnīcu investīciju uzplaukums: 2025. gada 1. ceturksnī piedāvājumi zem 50 miljoniem ASV dolāru.

Iedziļinoties 2025. gadā, viesnīcu investīciju ainavā sāk parādīties dažas dzīvīgas tendences. Jaunākie ziņojumi liecina, ka viesnīcu piedāvājumi, kuru cena ir mazāka par 50 miljoniem ASV dolāru, veidoja 47% no kopējā investīciju apjoma šā gada pirmajā ceturksnī. Saskaņā ar Āzijas viesmīlība, šis segments atspoguļo ievērojamu daļu gan darījumu tirgus, gan viesmīlības nozares kopumā.

Ainava ir daudzveidīga, un pazīstami viesnīcu īpašnieki un operatori sajaucas ar jaunpienācējiem, kuri vēlas atstāt savu zīmi. Faktiski Hospitality Real Estate Counselors ir veicinājis vairāk nekā 50 vidēja tirgus viesnīcu pārdošanu līdz jūnija vidum. Bet kas virza šo darbību? Šķiet, ka daudzi pārdevēji, jo īpaši mazuļu uzplaukuma periodi, kas atrodas uz pensijas sliekšņa, vēlas novērtēt savu īpašumu tirgus vērtību un apsver iespēju atteikties no vecākām viesnīcām, lai efektīvi izmantotu savu kapitālu.

Izaicinājumi vērtēšanā un finansēšanā

Tomēr ne viss norit gludi. Pastāv ievērojama 10–20 % atšķirība starp to, ko pārdevēji sagaida, un pašreizējo vērtējumu. Šo neatbilstību bieži ietekmē turpmākie īpašuma uzlabojumi un pieaugošās parādu izmaksas. Pārdevēji parasti izvēlas izkraut atsevišķus īpašumus, nevis veikt portfeļa pārdošanu, jo pirmais parasti saņem labāku cenu.

Finansēšanas iespējas joprojām ir pieejamas, taču tās ir pieejamas ar brīdinājumiem. Fiksētās likmes aizdevumi stabilizētiem īpašumiem svārstās ap 7%, savukārt lielākiem renovācijas projektiem ir pieejami aizdevumi ar mainīgu likmi. Reģionālās bankas pastiprinās, taču tās bieži pieprasa pilna regresa aizdevumus, ko daži pircēji vilcinās ņemt. Procentu likmēm turpinoties paaugstinātā līmenī, jebkādas samazinājuma pazīmes var izraisīt aktivitāti šajā segmentā, kas ir mazāks par 50 miljoniem ASV dolāru.

Globālā atveseļošanās un nākotnes perspektīvas

Raugoties aiz mūsu robežām, naktsmītņu nozare ir parādījusi ievērojamu noturību. Nesenais ziņojums no JLL uzsver, ka līdz 2023. gada novembrim RevPAR (ieņēmumi par pieejamo istabu) dažādos pasaules reģionos bija no 94% līdz 121% no pirmspandēmijas līmeņa. Tuvie Austrumi, Eiropa un Amerika vadīja šo iespaidīgo atveseļošanos.

Interesanti, ka pilsētu tirgi atgūst savas pozīcijas, palielinoties biznesa un starptautisko ceļojumu skaitam. Ikoniski galamērķi, piemēram, Londona, Ņujorka un Tokija, piesaista nopietnu investoru uzmanību, un šo pilsētu viesnīcu prognozes izskatās gaišas, tuvojoties 2024. gadam.

Šķiet, ka dzinējspēks ir atpūta, un ceļotāji tagad par prioritāti izvirza pieredzi, kas atbilst viņu vērtībām, piemēram, ilgtspējībai un labsajūtai. Tas ne tikai ietekmēs viesnīcu zīmolus, bet arī tuvākajā nākotnē var novest pie zīmola konsolidācijas. Saskaņā ar to pašu JLL analīzi globālās perspektīvas norāda uz vispārēju izaugsmes trajektoriju, jo īpaši saistībā ar gaidāmajām vasaras olimpiskajām spēlēm Parīzē un tādiem nozīmīgiem notikumiem kā Teilores Sviftas Eras Tour, kas varētu piesaistīt ceļotāju interesi.

Vietējais skatījums

Vietējā Floridas aina izjūt šo globālo tendenču viļņošanos. Ir daudz diskusiju par to, kā tiek pielāgotas investīciju stratēģijas mūsu pašu pagalmā. Nozares dalībnieki, piemēram, Peachtree Group, kas pārvalda 48 viesnīcas visā valstī, apzinās šī tirgus potenciālu. Tā kā viesnīcu projektu izaugsme tagad pārsniedz 2 miljardus USD, ir skaidrs, ka rentabilitāte ir daudzu prātā. Gaidāmais varētu būt tikai pārdomāta viesmīlības ainava, kas labi sasaucas ar kopienas vērtībām un mainīgo ceļotāju pieredzi.

Tā kā Floridas viesnīcu ainava turpina uzplaukt, ir kaut kas sakāms par tirgus spēku dinamisko mijiedarbību. Vietējie uzņēmēji, kas tiek dēvēti par "dzimtās pilsētas varoņiem", iesaistās cīņā, uzmanīgi raugoties uz atdevi. Posms ir paredzēts aizraujošai 2025. gada otrajai pusei, jo īpaši viesnīcu segmentā, kas ir mazāks par 50 miljoniem dolāru, kur ir daudz iespēju.