Hotelinvesteringen groeien enorm: deals onder de $ 50 miljoen floreren in het eerste kwartaal van 2025!

Hotelinvesteringen groeien enorm: deals onder de $ 50 miljoen floreren in het eerste kwartaal van 2025!

Naarmate we 2025 dieper ingaan, begint het hotelinvesteringslandschap een aantal levendige trends te vertonen. Uit recente rapporten blijkt dat hoteldeals met prijzen onder de $50 miljoen in het eerste kwartaal van dit jaar maar liefst 47% van het totale investeringsvolume uitmaakten. Volgens Aziatische gastvrijheid weerspiegelt dit segment een aanzienlijk deel van zowel de transactiemarkt als de horecasector als geheel.

Het landschap is divers, met gevestigde hoteleigenaren en exploitanten die zich vermengen met nieuwkomers die graag hun stempel willen drukken. Hospitality Real Estate Counselors heeft medio juni de verkoop van ruim 50 hotels uit het middensegment gefaciliteerd. Maar wat drijft deze activiteit? Het lijkt erop dat veel verkopers, vooral babyboomers die op het punt staan ​​met pensioen te gaan, graag de marktwaarde van hun eigendommen willen beoordelen en overwegen oudere hotels af te stoten om hun kapitaal effectief te recyclen.

Uitdagingen op het gebied van waardering en financiering

Toch verloopt het niet allemaal van een leien dakje. Er is een opmerkelijke kloof van 10-20% tussen wat verkopers verwachten te ontvangen en de huidige waarderingen. Deze discrepantie wordt vaak beïnvloed door toekomstige vastgoedverbeteringen en stijgende schuldenlasten. Verkopers geven er over het algemeen de voorkeur aan om individuele eigendommen te verkopen in plaats van portefeuilleverkopen na te streven, omdat de eerste doorgaans een betere prijs opbrengt.

Financieringsopties blijven toegankelijk, maar er zijn kanttekeningen bij. Leningen met een vaste rente schommelen rond de 7% voor gestabiliseerde eigendommen, terwijl leningen met een variabele rente beschikbaar zijn voor grotere renovatieprojecten. Regionale banken treden op, maar eisen vaak full-recourse leningen, waar sommige kopers huiverig voor zijn. Terwijl de rentetarieven op een hoog niveau blijven hangen, kunnen alle tekenen van verlagingen leiden tot een golf van activiteit in dit segment van minder dan $50 miljoen.

Mondiaal herstel en toekomstperspectieven

Als we over onze grenzen heen kijken, heeft de accommodatiesector opmerkelijke veerkracht getoond. Een recent rapport van JLL benadrukt dat in november 2023 de RevPAR (Revenue Per Available Room) in verschillende mondiale regio’s varieerde van 94% tot 121% van het niveau van vóór de pandemie. Het Midden-Oosten, Europa en Amerika vormden de speerpunten van dit indrukwekkende herstel.

Interessant genoeg herwinnen de stedelijke markten hun positie dankzij het toenemende zaken- en internationale reizen. Iconische bestemmingen zoals Londen, New York en Tokio trekken serieuze aandacht van investeerders, en de prognoses voor deze stadshotels zien er rooskleurig uit als we 2024 binnenvaren.

Vrijetijdsreizen lijken de drijvende kracht te zijn, waarbij reizigers nu prioriteit geven aan ervaringen die aansluiten bij hun waarden, zoals duurzaamheid en welzijn. Dit zal niet alleen hotelmerken beïnvloeden, maar het kan in de nabije toekomst ook leiden tot merkconsolidatie. Volgens dezelfde JLL-analyse wijzen de mondiale vooruitzichten op een algemeen groeitraject, vooral nu de komende Olympische Zomerspelen in Parijs en grote evenementen zoals de Eras Tour van Taylor Swift op het punt staan ​​de belangstelling van reizigers te wekken.

Een lokaal perspectief

De lokale scene in Florida voelt de rimpeleffecten van deze mondiale trends. Er is veel ophef over de manier waarop beleggingsstrategieën in onze eigen achtertuin zich aanpassen. Spelers uit de sector, zoals de Peachtree Group – die 48 hotels in het hele land beheren – erkennen het potentieel van deze markt. Nu de groei in hotelprojecten nu de $2 miljard overschrijdt, is het duidelijk dat de winstgevendheid bij velen centraal staat. Wat ons te wachten staat, is misschien wel een opnieuw vormgegeven horecalandschap dat goed aansluit bij de waarden van de gemeenschap en de evoluerende reizigerservaring.

Terwijl de hotelscene in Florida blijft bloeien, valt er iets te zeggen voor het dynamische samenspel van de marktkrachten. Lokale ondernemers, ook wel 'helden uit de geboortestad' genoemd, betreden de strijd, met een scherp oog op de rendementen. Het toneel is klaar voor een opwindende tweede helft van 2025, vooral in het hotelsegment van minder dan 50 miljoen dollar, waar kansen in overvloed aanwezig zijn.