Hotellinvesteringer blomstrer: Tilbud for under $50 millioner blomstrer i første kvartal 2025!

Hotellinvesteringer blomstrer: Tilbud for under $50 millioner blomstrer i første kvartal 2025!

Etter hvert som vi går dypere inn i 2025, begynner hotellinvesteringslandskapet å vise noen livlige trender. Nyere rapporter indikerer at hotelltilbud priset under 50 millioner dollar utgjorde robuste 47 % av det totale investeringsvolumet i første kvartal i år. Ifølge Asiatisk gjestfrihet, reflekterer dette segmentet en betydelig del av både transaksjonsmarkedet og gjestfrihetssektoren som helhet.

Landskapet er mangfoldig, med etablerte hotelleiere og operatører som blander seg med nykommere som er ivrige etter å sette sitt preg. Faktisk har Hospitality Real Estate Counselors lagt til rette for salg av over 50 mellomstore hoteller innen midten av juni. Men hva er det som driver denne aktiviteten? Det ser ut til at mange selgere, spesielt babyboomere på randen av pensjonisttilværelse, er opptatt av å vurdere eiendommenes markedsverdi og vurderer å selge eldre hoteller for å resirkulere kapitalen deres effektivt.

Utfordringer innen verdsettelse og finansiering

Likevel er ikke alt problemfritt. Det er et bemerkelsesverdig gap på 10-20 % mellom hva selgere forventer å motta og gjeldende verdivurderinger. Dette avviket er ofte påvirket av fremtidige eiendomsforbedringer og skyhøye gjeldskostnader. Selgere foretrekker generelt å avlaste individuelle eiendommer i stedet for å forfølge porteføljesalg, da førstnevnte vanligvis får en bedre pris.

Finansieringsalternativer forblir tilgjengelige, men kommer med forbehold. Fastrentelån svinger rundt 7 % for stabiliserte eiendommer, mens lån med flytende rente er tilgjengelig for større renoveringsprosjekter. Regionale banker trapper opp, men de krever ofte fullregresslån som noen kjøpere er nølende med å ta på seg. Ettersom rentene henger på høye nivåer, kan alle tegn på reduksjoner utløse en mengde aktivitet i dette segmentet under 50 millioner dollar.

Global gjenoppretting og fremtidsutsikter

Når vi ser utover våre grenser, har overnattingsbransjen vist bemerkelsesverdig motstandskraft. En fersk rapport fra JLL fremhever at innen november 2023 var RevPAR (Revenue Per Available Room) fra 94 % til 121 % av pre-pandeminivåene i ulike globale regioner. Midtøsten, Europa og Amerika stod i spissen for denne imponerende utvinningen.

Interessant nok er urbane markeder i ferd med å gjenvinne fotfeste med økende forretningsreiser og internasjonale reiser. Ikoniske destinasjoner som London, New York og Tokyo tiltrekker seg seriøs investoroppmerksomhet, og prognosen for disse urbane hotellene ser lys ut når vi cruiser inn i 2024.

Fritidsreiser ser ut til å være drivkraften, og reisende prioriterer nå opplevelser som stemmer overens med deres verdier, som bærekraft og velvære. Ikke bare vil dette påvirke hotellmerker, men det kan også føre til merkevarekonsolidering i nær fremtid. I følge den samme JLL-analysen peker de globale utsiktene mot en generell vekstbane, spesielt med de kommende sommer-OL i Paris og store begivenheter som Taylor Swifts Eras Tour som er klar til å fange reisendes interesse.

Et lokalt perspektiv

Den lokale scenen i Florida merker ringvirkningene av disse globale trendene. Det er mye buzz om hvordan investeringsstrategier i vår egen bakgård tilpasser seg. Bransjeaktører, som Peachtree Group – som administrerer 48 hoteller over hele landet – erkjenner potensialet i dette markedet. Med en vekst som nå overstiger 2 milliarder dollar i hotellprosjekter, er det klart at lønnsomhet er opptatt av mange. Det som venter kan bare være et gjenskapt gjestfrihetslandskap som resonerer godt med samfunnsverdier og den utviklende reiseopplevelsen.

Ettersom hotellscenen i Florida fortsetter å blomstre, er det noe å si for det dynamiske samspillet mellom markedskrefter på jobb. Lokale forretningsskikkelser, referert til som "hjembyhelter," går inn i kampen, med et godt øye på avkastning. Scenen er duket for et spennende andre halvår av 2025, spesielt i hotellsegmentet under 50 millioner dollar hvor det er mange muligheter.