Boom na inwestycje hotelowe: w pierwszym kwartale 2025 r. rozkwitają transakcje poniżej 50 mln dolarów!

Boom na inwestycje hotelowe: w pierwszym kwartale 2025 r. rozkwitają transakcje poniżej 50 mln dolarów!

W miarę jak wkraczamy w rok 2025, krajobraz inwestycji hotelowych zaczyna wykazywać pewne żywe trendy. Ostatnie raporty wskazują, że oferty hotelowe o cenie poniżej 50 milionów dolarów stanowiły aż 47% całkowitego wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale tego roku. Według Azjatycka gościnność segment ten odzwierciedla znaczną część zarówno rynku transakcyjnego, jak i całego sektora hotelarsko-gastronomicznego.

Krajobraz jest zróżnicowany, a uznani właściciele i operatorzy hoteli mieszają się z nowicjuszami, którzy chcą zostawić po sobie ślad. W rzeczywistości firma Hospitality Real Estate Counselors ułatwiła sprzedaż ponad 50 hoteli średniej klasy do połowy czerwca. Ale co napędza tę działalność? Wydaje się, że wielu sprzedawców, szczególnie przedstawicieli pokolenia wyżu demograficznego na krawędzi emerytury, chętnie ocenia wartość rynkową swoich nieruchomości i rozważa sprzedaż starszych hoteli, aby skutecznie odzyskać kapitał.

Wyzwania w zakresie wyceny i finansowania

Jednak nie wszystko idzie gładko. Istnieje zauważalna różnica 10–20% między tym, czego oczekują sprzedawcy, a bieżącymi wycenami. Na tę rozbieżność często wpływają przyszłe ulepszenia nieruchomości i rosnące koszty zadłużenia. Sprzedawcy na ogół wolą pozbyć się pojedynczych nieruchomości, zamiast realizować sprzedaż portfelową, ponieważ ta pierwsza zazwyczaj zapewnia lepszą cenę.

Opcje finansowania pozostają dostępne, ale wiążą się z zastrzeżeniami. Kredyty o stałym oprocentowaniu oscylują wokół 7% w przypadku nieruchomości ustabilizowanych, natomiast w przypadku większych projektów renowacji dostępne są kredyty o zmiennym oprocentowaniu. Banki regionalne zwiększają swoją działalność, ale często żądają kredytów z pełnym regresem, których niektórzy nabywcy niechętnie zaciągają. Ponieważ stopy procentowe utrzymują się na podwyższonym poziomie, wszelkie oznaki obniżek mogą wywołać ożywienie w tym segmencie poniżej 50 milionów dolarów.

Globalne ożywienie i perspektywy na przyszłość

Patrząc poza nasze granice, branża hotelarska wykazała się niezwykłą odpornością. Niedawny raport z JLL podkreśla, że ​​do listopada 2023 r. RevPAR (przychód na dostępny pokój) wahał się od 94% do 121% poziomu sprzed pandemii w różnych regionach świata. Bliski Wschód, Europa i Ameryki przewodziły temu imponującemu ożywieniu gospodarczemu.

Co ciekawe, rynki miejskie odzyskują równowagę wraz ze wzrostem liczby podróży biznesowych i międzynarodowych. Kultowe miejsca docelowe, takie jak Londyn, Nowy Jork i Tokio, przyciągają uwagę poważnych inwestorów, a prognozy dla tych miejskich hoteli wyglądają obiecująco na rok 2024.

Podróże rekreacyjne wydają się być siłą napędową, a podróżni obecnie priorytetowo traktują doświadczenia zgodne z ich wartościami, takimi jak zrównoważony rozwój i dobre samopoczucie. Nie tylko wpłynie to na marki hoteli, ale może również doprowadzić do ich konsolidacji w najbliższej przyszłości. Według tej samej analizy JLL perspektywy globalne wskazują na ogólną trajektorię wzrostu, szczególnie w obliczu zbliżających się letnich igrzysk olimpijskich w Paryżu i ważnych wydarzeń, takich jak Eras Tour Taylor Swift, które mogą wzbudzić zainteresowanie podróżnych.

Perspektywa lokalna

Lokalna scena na Florydzie odczuwa skutki tych globalnych trendów. Wiele mówi się o tym, jak dostosowują się strategie inwestycyjne na naszym własnym podwórku. Gracze z branży, tacy jak Peachtree Group – zarządzająca 48 hotelami w całym kraju – dostrzegają potencjał tego rynku. Biorąc pod uwagę, że wzrost projektów hotelowych przekracza obecnie 2 miliardy dolarów, jasne jest, że wielu osobom zależy na rentowności. To, co nas czeka, może po prostu oznaczać nowy krajobraz hotelarstwa, który dobrze współgra z wartościami społeczności i zmieniającymi się doświadczeniami podróżnych.

Ponieważ scena hotelowa na Florydzie wciąż się rozwija, można powiedzieć coś na temat dynamicznego współdziałania sił rynkowych. Lokalni przedsiębiorcy, nazywani „bohaterami z rodzinnego miasta”, wkraczają do walki, zwracając szczególną uwagę na zyski. Scena jest przygotowana na ekscytującą drugą połowę 2025 roku, szczególnie w segmencie hoteli o wartości poniżej 50 milionów dolarów, w którym jest mnóstwo możliwości.