Investimentos em hotéis em expansão: negócios abaixo de US$ 50 milhões prosperam no primeiro trimestre de 2025!

Investimentos em hotéis em expansão: negócios abaixo de US$ 50 milhões prosperam no primeiro trimestre de 2025!

À medida que avançamos em 2025, o cenário de investimento hoteleiro começa a mostrar algumas tendências vivas. Relatórios recentes indicam que os negócios hoteleiros com preços inferiores a 50 milhões de dólares representaram robustos 47% do volume total de investimento no primeiro trimestre deste ano. De acordo com Hospitalidade Asiática, este segmento reflete uma parte substancial do mercado de transações e do setor hoteleiro como um todo.

O cenário é diversificado, com proprietários e operadores de hotéis estabelecidos misturando-se com recém-chegados ansiosos por deixar a sua marca. Na verdade, a Hospitality Real Estate Counselors facilitou a venda de mais de 50 hotéis de médio porte até meados de junho. Mas o que está impulsionando essa atividade? Parece que muitos vendedores, especialmente os baby boomers à beira da reforma, estão interessados ​​em avaliar o valor de mercado das suas propriedades e consideram desinvestir em hotéis mais antigos para reciclar o seu capital de forma eficaz.

Desafios em avaliação e financiamento

No entanto, nem tudo é fácil. Há uma diferença notável de 10-20% entre o que os vendedores esperam receber e as avaliações atuais. Esta discrepância é frequentemente influenciada por futuras melhorias nas propriedades e pelo aumento dos custos da dívida. Os vendedores geralmente preferem se desfazer de propriedades individuais em vez de buscar vendas de portfólio, já que as primeiras normalmente alcançam um preço melhor.

As opções de financiamento permanecem acessíveis, mas apresentam ressalvas. Os empréstimos a taxas fixas oscilam em torno de 7% para propriedades estabilizadas, enquanto os empréstimos a taxas flutuantes estão disponíveis para projetos de renovação maiores. Os bancos regionais estão a intensificar a sua acção, mas exigem frequentemente empréstimos com direito de regresso que alguns compradores hesitam em aceitar. À medida que as taxas de juro permanecem em níveis elevados, quaisquer sinais de redução poderão desencadear uma onda de actividade neste segmento abaixo dos 50 milhões de dólares.

Recuperação Global e Perspectivas Futuras

Olhando para além das nossas fronteiras, a indústria hoteleira tem demonstrado uma resiliência notável. Um relatório recente de JLL destaca que, em novembro de 2023, o RevPAR (receita por quarto disponível) variava de 94% a 121% dos níveis pré-pandemia em várias regiões globais. O Médio Oriente, a Europa e as Américas lideraram esta impressionante recuperação.

Curiosamente, os mercados urbanos estão a recuperar o equilíbrio com o aumento das viagens de negócios e internacionais. Destinos icónicos como Londres, Nova Iorque e Tóquio estão a atrair a atenção dos investidores, e a previsão para estes hotéis urbanos parece brilhante à medida que avançamos para 2024.

As viagens de lazer parecem ser a força motriz, com os viajantes a dar prioridade a experiências que se alinham com os seus valores, como a sustentabilidade e o bem-estar. Isto não só influenciará as marcas hoteleiras, mas também poderá levar à consolidação da marca num futuro próximo. De acordo com a mesma análise da JLL, as perspetivas globais apontam para uma trajetória geral de crescimento, especialmente com os próximos Jogos Olímpicos de Verão em Paris e grandes eventos como o Eras Tour de Taylor Swift, preparados para captar o interesse dos viajantes.

Uma perspectiva local

O cenário local da Flórida está sentindo os efeitos em cascata dessas tendências globais. Há muito burburinho sobre como as estratégias de investimento em nosso próprio quintal estão se adaptando. Os intervenientes da indústria, como o Grupo Peachtree – que gere 48 hotéis em todo o país – estão a reconhecer o potencial deste mercado. Com o crescimento agora a ultrapassar os 2 mil milhões de dólares em projetos hoteleiros, é claro que a rentabilidade está na mente de muitas pessoas. O que está por vir pode ser apenas um cenário de hospitalidade reimaginado que ressoe bem com os valores da comunidade e com a evolução da experiência do viajante.

À medida que o cenário hoteleiro da Flórida continua a florescer, há algo a ser dito sobre a interação dinâmica das forças de mercado em ação. Figuras empresariais locais, conhecidas como “heróis da cidade natal”, estão entrando na briga, com um olhar atento aos retornos. O cenário está preparado para um segundo semestre emocionante de 2025, especialmente no segmento hoteleiro abaixo de US$ 50 milhões, onde as oportunidades abundam.