Investițiile hoteliere în plină expansiune: ofertele sub 50 de milioane de dolari prosperă în primul trimestru 2025!

Investițiile hoteliere în plină expansiune: ofertele sub 50 de milioane de dolari prosperă în primul trimestru 2025!

Pe măsură ce ne aprofundăm în 2025, peisajul investițiilor hoteliere începe să arate câteva tendințe pline de viață. Rapoartele recente indică faptul că ofertele hoteliere cu prețuri sub 50 de milioane de dolari au reprezentat 47% din volumul total al investițiilor în primul trimestru al acestui an. Conform Ospitalitate asiatică, acest segment reflectă o parte substanțială atât din piața tranzacțiilor, cât și din sectorul ospitalității în ansamblu.

Peisajul este divers, cu proprietari și operatori de hotel consacrați amestecându-se cu noii veniți dornici să-și pună amprenta. De fapt, Hospitality Real Estate Counselors a facilitat vânzarea a peste 50 de hoteluri mid-market până la jumătatea lunii iunie. Dar ce motivează această activitate? Se pare că mulți vânzători, în special baby boomers în pragul pensionării, sunt dornici să evalueze valoarea de piață a proprietăților lor și să ia în considerare cesionarea hotelurilor mai vechi pentru a-și recicla capitalul în mod eficient.

Provocări în evaluare și finanțare

Cu toate acestea, nu totul este o navigare lină. Există un decalaj notabil de 10-20% între ceea ce vânzătorii se așteaptă să primească și evaluările curente. Această discrepanță este adesea influențată de îmbunătățirile viitoare ale proprietăților și de creșterea costurilor datoriei. Vânzătorii preferă, în general, să descarce proprietățile individuale în loc să urmărească vânzări în portofoliu, deoarece primul primește de obicei un preț mai bun.

Opțiunile de finanțare rămân accesibile, dar vin cu avertismente. Împrumuturile cu rată fixă ​​oscilează în jurul a 7% pentru proprietățile stabilizate, în timp ce împrumuturile cu rată variabilă sunt disponibile pentru proiecte mai mari de renovare. Băncile regionale se intensifică, dar cer adesea împrumuturi cu recurs integral pe care unii cumpărători ezită să le accepte. Pe măsură ce ratele dobânzilor persistă la niveluri ridicate, orice semn de reducere ar putea declanșa o rafală de activitate în acest segment sub 50 de milioane de dolari.

Recuperare globală și perspective de viitor

Privind dincolo de granițele noastre, industria de cazare a dat dovadă de o rezistență remarcabilă. Un raport recent de la JLL subliniază că până în noiembrie 2023, RevPAR (Venitul pe cameră disponibilă) varia de la 94% la 121% din nivelurile pre-pandemie în diferite regiuni globale. Orientul Mijlociu, Europa și America au fost vârful de lance a acestei redresări impresionante.

În mod interesant, piețele urbane își recăpătă poziția odată cu creșterea călătoriilor de afaceri și internaționale. Destinații emblematice, cum ar fi Londra, New York și Tokyo, atrag atenția investitorilor serioși, iar prognoza pentru aceste hoteluri urbane pare strălucitoare pe măsură ce ne îndreptăm spre 2024.

Călătoriile de agrement par să fie forța motrice, călătorii acordând acum prioritate experiențelor care se aliniază cu valorile lor, cum ar fi sustenabilitatea și bunăstarea. Acest lucru nu numai că va influența mărcile hoteliere, dar poate duce și la consolidarea mărcii în viitorul apropiat. Potrivit aceleiași analize JLL, perspectivele globale indică o traiectorie generală de creștere, în special cu viitoarele Jocuri Olimpice de vară de la Paris și evenimente majore precum Turneul Eras al lui Taylor Swift, care sunt gata să capteze interesul călătorilor.

O perspectivă locală

Scena locală din Florida simte efectele de undă ale acestor tendințe globale. Există o mulțime de discuții despre modul în care strategiile de investiții din propria noastră curte se adaptează. Jucătorii din industrie, cum ar fi Peachtree Group, care gestionează 48 de hoteluri din întreaga țară, recunosc potențialul acestei piețe. Cu o creștere care depășește acum 2 miliarde de dolari în proiectele hoteliere, este clar că profitabilitatea este în mintea multor. Ceea ce urmează ar putea fi doar un peisaj de ospitalitate reimaginat, care rezonează bine cu valorile comunității și cu experiența în evoluție a călătorilor.

Pe măsură ce scena hotelieră din Florida continuă să înflorească, este ceva de spus despre interacțiunea dinamică a forțelor pieței la lucru. Personalitățile din afacerile locale, denumite „eroii din orașul natal”, intră în luptă, cu o privire atentă asupra retururilor. Etapa este pregătită pentru o a doua jumătate a anului 2025, în special în segmentul hotelier sub 50 de milioane de dolari, unde oportunitățile abundă.