Investície do hotelov prekvitajú: V 1. štvrťroku 2025 sa darí akciám pod 50 miliónov dolárov!

Investície do hotelov prekvitajú: V 1. štvrťroku 2025 sa darí akciám pod 50 miliónov dolárov!

Ako sa ponoríme hlbšie do roku 2025, prostredie hotelových investícií začína vykazovať živé trendy. Nedávne správy naznačujú, že hotelové obchody s cenou pod 50 miliónov USD tvorili v prvom štvrťroku tohto roka silných 47 % z celkového objemu investícií. Podľa Ázijská pohostinnosť, tento segment odráža podstatnú časť transakčného trhu aj sektora pohostinstva ako celku.

Krajina je rôznorodá, etablovaní majitelia a prevádzkovatelia hotelov sa miešajú s nováčikmi, ktorí túžia presadiť sa. V skutočnosti spoločnosť Hospitality Real Estate Counselors umožnila predaj viac ako 50 hotelov strednej kategórie do polovice júna. Čo však vedie k tejto činnosti? Zdá sa, že mnohí predajcovia, najmä baby boomers na pokraji dôchodku, majú záujem posúdiť trhovú hodnotu svojich nehnuteľností a zvažujú predaj starších hotelov, aby mohli efektívne recyklovať svoj kapitál.

Výzvy v oceňovaní a financovaní

Nie je to však všetko hladké. Medzi tým, čo predajcovia očakávajú, a súčasným hodnotením, je značný rozdiel 10 – 20 %. Tento nesúlad je často ovplyvnený budúcimi vylepšeniami nehnuteľností a prudko rastúcimi nákladmi na zadlženie. Predajcovia vo všeobecnosti uprednostňujú odloženie jednotlivých nehnuteľností namiesto toho, aby pokračovali v portfóliovom predaji, pretože prvý zvyčajne prináša lepšiu cenu.

Možnosti financovania zostávajú dostupné, ale prichádzajú s výhradami. Úvery s pevnou úrokovou sadzbou sa pohybujú okolo 7 % pre stabilizované nehnuteľnosti, zatiaľ čo úvery s pohyblivou úrokovou sadzbou sú dostupné pre väčšie projekty renovácie. Regionálne banky zintenzívňujú, ale často požadujú pôžičky s úplným postihom, s ktorými niektorí kupujúci váhajú. Keďže úrokové sadzby pretrvávajú na zvýšených úrovniach, akékoľvek známky zníženia by mohli v tomto segmente pod 50 miliónov dolárov vyvolať nával aktivity.

Globálna obnova a výhľad do budúcnosti

Keď sa pozrieme za naše hranice, ubytovací priemysel preukázal pozoruhodnú odolnosť. Nedávna správa z JLL zdôrazňuje, že do novembra 2023 sa RevPAR (výnos za dostupnú izbu) pohyboval od 94 % do 121 % úrovne pred pandémiou v rôznych globálnych regiónoch. Blízky východ, Európa a Amerika boli na čele tohto pôsobivého oživenia.

Zaujímavé je, že mestské trhy si opäť získavajú svoje pevné miesto s rastúcim obchodným a medzinárodným cestovaním. Ikonické destinácie ako Londýn, New York a Tokio priťahujú vážnu pozornosť investorov a predpoveď pre tieto mestské hotely vyzerá dobre, keď sa plavíme do roku 2024.

Voľnočasové cestovanie sa zdá byť hnacou silou, pričom cestovatelia teraz uprednostňujú zážitky, ktoré sú v súlade s ich hodnotami, ako je udržateľnosť a wellness. Ovplyvní to nielen hotelové značky, ale v blízkej budúcnosti to môže viesť aj ku konsolidácii značky. Podľa rovnakej analýzy JLL globálny výhľad ukazuje na všeobecnú rastovú trajektóriu, najmä s blížiacimi sa letnými olympijskými hrami v Paríži a veľkými podujatiami, ako je Eras Tour Taylor Swift, ktoré sú pripravené upútať záujem cestovateľov.

Miestna perspektíva

Miestna floridská scéna pociťuje vlnové účinky týchto globálnych trendov. Veľa sa hovorí o tom, ako sa investičné stratégie na našom vlastnom dvore prispôsobujú. Priemyselní hráči, ako napríklad Peachtree Group, ktorí spravujú 48 hotelov po celej krajine, si uvedomujú potenciál tohto trhu. S rastom, ktorý v súčasnosti presahuje 2 miliardy dolárov v hotelových projektoch, je jasné, že mnohí myslia na ziskovosť. To, čo je pred nami, môže byť len prepracovaná pohostinská krajina, ktorá dobre rezonuje s komunitnými hodnotami a rozvíjajúcou sa skúsenosťou cestovateľov.

Keďže hotelová scéna na Floride neustále prekvitá, treba povedať niečo o dynamickej súhre trhových síl v práci. Miestni podnikatelia, označovaní ako „hrdinovia rodného mesta“, vstupujú do boja s veľkým záujmom o výnosy. Scéna je pripravená na vzrušujúcu druhú polovicu roku 2025, najmä v hotelovom segmente s hodnotou do 50 miliónov dolárov, kde je veľa príležitostí.