Naložbe v hotele v razcvetu: v prvem četrtletju 2025 uspevajo posli v vrednosti manj kot 50 milijonov USD!

Naložbe v hotele v razcvetu: v prvem četrtletju 2025 uspevajo posli v vrednosti manj kot 50 milijonov USD!

Ko gremo globlje v leto 2025, se na področju hotelskih naložb začenjajo kazati nekateri živahni trendi. Nedavna poročila kažejo, da so hotelski posli s ceno pod 50 milijonov dolarjev predstavljali dobrih 47 % celotnega obsega naložb v prvem četrtletju tega leta. Glede na Azijsko gostoljubje, ta segment odraža znaten del transakcijskega trga in gostinskega sektorja kot celote.

Pokrajina je raznolika, z uveljavljenimi lastniki in upravljavci hotelov, ki se mešajo z novinci, ki želijo pustiti svoj pečat. Pravzaprav je Hospitality Real Estate Counselors do sredine junija omogočil prodajo več kot 50 hotelov srednjega razreda. Toda kaj spodbuja to dejavnost? Zdi se, da si mnogi prodajalci, zlasti tisti iz skupine baby boom na robu upokojitve, želijo oceniti tržno vrednost svojih nepremičnin in razmišljajo o odsvojitvi starejših hotelov, da bi učinkovito reciklirali svoj kapital.

Izzivi pri vrednotenju in financiranju

Vendar pa ne gre vse gladko. Med tem, kar prodajalci pričakujejo, da bodo prejeli, in trenutnimi vrednotenji je opazna 10–20-odstotna vrzel. Na to neskladje pogosto vplivajo prihodnje izboljšave nepremičnin in skokoviti stroški dolga. Prodajalci na splošno raje razbremenijo posamezne nepremičnine, namesto da bi se lotili prodaje portfelja, saj prva običajno doseže boljšo ceno.

Možnosti financiranja so še vedno dostopne, vendar z opozorili. Posojila s fiksno obrestno mero se gibljejo okoli 7 % za stabilizirane nepremičnine, medtem ko so posojila s spremenljivo obrestno mero na voljo za večje projekte prenove. Regionalne banke se krepijo, vendar pogosto zahtevajo posojila s polnim regresom, ki jih nekateri kupci oklevajo prevzeti. Ker se obrestne mere zadržujejo na povišanih ravneh, bi lahko kakršni koli znaki znižanja sprožili val dejavnosti v tem segmentu pod 50 milijoni dolarjev.

Globalno okrevanje in prihodnost

Če pogledamo onkraj naših meja, je nastanitvena industrija pokazala izjemno odpornost. Nedavno poročilo iz JLL poudarja, da se je do novembra 2023 RevPAR (prihodek na razpoložljivo sobo) gibal od 94 % do 121 % ravni pred pandemijo v različnih svetovnih regijah. Bližnji vzhod, Evropa in Amerika so bili na čelu tega impresivnega okrevanja.

Zanimivo je, da se mestni trgi z vse večjim poslovnim in mednarodnim potovanjem ponovno uveljavljajo. Ikonične destinacije, kot so London, New York in Tokio, pritegnejo resno pozornost vlagateljev in napovedi za te mestne hotele so videti svetle, ko plujemo v 2024.

Zdi se, da so potovanja v prostem času gonilna sila, saj popotniki zdaj dajejo prednost izkušnjam, ki so v skladu z njihovimi vrednotami, kot sta trajnost in dobro počutje. Ne samo, da bo to vplivalo na blagovne znamke hotelov, ampak lahko vodi tudi do konsolidacije blagovnih znamk v bližnji prihodnosti. Po isti analizi JLL globalni obeti kažejo na splošno usmeritev rasti, zlasti zaradi prihajajočih poletnih olimpijskih iger v Parizu in velikih dogodkov, kot je turneja Eras Tour Taylor Swift, ki naj bi pritegnila zanimanje popotnikov.

Lokalna perspektiva

Lokalna floridska scena čuti valovitost teh globalnih trendov. Veliko se govori o tem, kako se prilagajajo naložbene strategije na našem dvorišču. Industrijski akterji, kot je Peachtree Group, ki upravlja 48 hotelov po vsej državi, prepoznavajo potencial tega trga. Z rastjo, ki zdaj presega 2 milijardi USD v hotelskih projektih, je jasno, da je dobičkonosnost v mislih mnogih. Kar je pred nami, je morda le prenovljena gostinska pokrajina, ki dobro odmeva z vrednotami skupnosti in razvijajočo se popotniško izkušnjo.

Ker hotelska scena na Floridi še naprej cveti, je treba nekaj povedati o dinamičnem medsebojnem delovanju tržnih sil. Lokalni poslovneži, imenovani "junaki domačega mesta", vstopajo v boj z ostrim očesom za donose. Oder je pripravljen za vznemirljivo drugo polovico leta 2025, zlasti v hotelskem segmentu pod 50 milijonov dolarjev, kjer je priložnosti obilo.