Hotellinvesteringar blomstrar: erbjudanden under 50 miljoner USD blomstra under första kvartalet 2025!

Hotellinvesteringar blomstrar: erbjudanden under 50 miljoner USD blomstra under första kvartalet 2025!

När vi vadar djupare in i 2025, börjar hotellinvesteringslandskapet visa några livliga trender. Färska rapporter tyder på att hotellerbjudanden med ett pris på under 50 miljoner USD utgjorde robusta 47 % av den totala investeringsvolymen under det första kvartalet i år. Enligt Asiatisk gästfrihet, detta segment återspeglar en betydande del av både transaktionsmarknaden och gästfrihetssektorn som helhet.

Landskapet är mångsidigt, med etablerade hotellägare och operatörer som minglar med nykomlingar som är ivriga att sätta sin prägel. Faktum är att Hospitality Real Estate Counselors har underlättat försäljningen av över 50 mellanklasshotell i mitten av juni. Men vad är det som driver denna aktivitet? Det verkar som att många säljare, särskilt babyboomers på randen av pension, är angelägna om att bedöma deras fastigheters marknadsvärde och överväga att avyttra äldre hotell för att återvinna sitt kapital på ett effektivt sätt.

Utmaningar inom värdering och finansiering

Ändå är allt inte smidigt. Det finns ett anmärkningsvärt gap på 10-20 % mellan vad säljare förväntar sig att få och nuvarande värderingar. Denna diskrepans påverkas ofta av framtida fastighetsförbättringar och skyhöga skuldkostnader. Säljare föredrar i allmänhet att lasta av enskilda fastigheter istället för att driva portföljförsäljning, eftersom den förstnämnda vanligtvis får ett bättre pris.

Finansieringsalternativ förblir tillgängliga men kommer med varningar. Lån med fast ränta ligger runt 7 % för stabiliserade fastigheter, medan lån med rörlig ränta är tillgängliga för större renoveringsprojekt. Regionala banker ökar, men de kräver ofta full-regresslån som vissa köpare är tveksamma till att ta på sig. Eftersom räntorna hänger kvar på förhöjda nivåer kan alla tecken på sänkningar utlösa en uppsjö av aktivitet i detta segment under 50 miljoner dollar.

Global återhämtning och framtidsutsikter

När man ser bortom våra gränser har logibranschen visat en anmärkningsvärd motståndskraft. En färsk rapport från JLL framhåller att i november 2023 varierade RevPAR (Revenue Per Available Room) från 94 % till 121 % av nivåerna före pandemi i olika globala regioner. Mellanöstern, Europa och Amerika stod i spetsen för denna imponerande återhämtning.

Intressant är att urbana marknader återfår fotfäste med ökande affärsresor och internationella resor. Ikoniska destinationer som London, New York och Tokyo lockar seriös investerares uppmärksamhet, och prognosen för dessa urbana hotell ser ljus ut när vi kryssar in i 2024.

Fritidsresor verkar vara drivkraften, och resenärerna prioriterar nu upplevelser som ligger i linje med deras värderingar, såsom hållbarhet och välbefinnande. Detta kommer inte bara att påverka hotellvarumärken, utan det kan också leda till varumärkeskonsolidering inom en snar framtid. Enligt samma JLL-analys pekar de globala utsikterna mot en allmän tillväxtbana, särskilt med de kommande sommar-OS i Paris och stora evenemang som Taylor Swifts Eras Tour som är redo att fånga resenärers intresse.

Ett lokalt perspektiv

Den lokala Florida-scenen känner av effekterna av dessa globala trender. Det finns gott om buzz om hur investeringsstrategier i vår egen bakgård anpassar sig. Branschaktörer, som Peachtree Group – som driver 48 hotell över hela landet – inser potentialen på denna marknad. Med en tillväxt som nu överstiger 2 miljarder USD i hotellprojekt, är det tydligt att lönsamheten ligger i många tankar. Det som väntar kan bara vara ett omarbetat gästfrihetslandskap som resonerar väl med samhällets värderingar och den föränderliga resenärsupplevelsen.

När Floridas hotellscen fortsätter att blomstra, finns det något att säga om det dynamiska samspelet mellan marknadskrafterna i arbetet. Lokala företagare, kallade "hemstadshjältar", kliver in i striden, med ett stort öga på avkastning. Scenen är redo för ett spännande andra halvår av 2025, särskilt i hotellsegmentet under 50 miljoner dollar där det finns många möjligheter.