酒店投资蓬勃发展：2025 年第一季度低于 5000 万美元的交易将蓬勃发展！

酒店投资蓬勃发展：2025 年第一季度低于 5000 万美元的交易将蓬勃发展！

随着 2025 年的深入，酒店投资格局开始呈现出一些活跃的趋势。最近的报告显示，价格低于 5000 万美元的酒店交易占今年第一季度总投资额的 47%。根据 亚洲款待 ，该细分市场反映了交易市场和整个酒店业的很大一部分。

这里的景观多种多样，既有老牌酒店业主和经营者，也有渴望留下自己印记的新来者。事实上，截至 6 月中旬，Hospitality Real Estate Counselors 已促成 50 多家中端市场酒店的销售。但是什么推动了这一活动呢？似乎许多卖家，尤其是即将退休的婴儿潮一代，都热衷于评估其房产的市场价值，并考虑剥离旧酒店以有效回收资金。

估值和融资方面的挑战

然而，这并非一帆风顺。卖家期望收到的价格与当前估价之间存在 10-20% 的显着差距。这种差异通常受到未来房产改善和债务成本飙升的影响。卖家通常更愿意出售个别房产，而不是进行组合销售，因为前者通常能卖到更好的价格。

融资选择仍然可行，但有一些警告。对于稳定的房产，固定利率贷款徘徊在 7% 左右，而浮动利率贷款则适用于较大的改造项目。地区银行正在加紧行动，但它们经常要求提供全额追索权贷款，而一些买家对此犹豫不决。由于利率徘徊在较高水平，任何降息迹象都可能引发这一 5000 万美元以下细分市场的一系列活动。

全球复苏与未来展望

放眼海外，住宿业表现出了非凡的韧性。最近的一份报告来自 仲量联行 强调指出，到 2023 年 11 月，全球各地区的 RevPAR（每间可用客房收入）将达到大流行前水平的 94% 至 121%。中东、欧洲和美洲引领了这一令人印象深刻的复苏。

有趣的是，随着商务和国际旅行的增加，城市市场正在重新站稳脚跟。伦敦、纽约和东京等标志性目的地正在吸引投资者的广泛关注，随着 2024 年的到来，这些城市酒店的前景看起来一片光明。

休闲旅行似乎是驱动力，旅行者现在优先考虑符合他们价值观的体验，例如可持续发展和健康。这不仅会影响酒店品牌，而且可能会在不久的将来导致品牌整合。根据仲量联行的同一份分析，全球前景指向总体增长轨迹，特别是即将到来的巴黎夏季奥运会以及泰勒·斯威夫特的 Eras 巡回演唱会等重大活动将吸引游客的兴趣。

本地视角

佛罗里达当地正在感受到这些全球趋势的连锁反应。关于我们自己的后院的投资策略如何适应的讨论很多。 Peachtree Group 等行业参与者（在全国管理着 48 家酒店）正在认识到这个市场的潜力。随着酒店项目的增长现已超过 20 亿美元，显然盈利能力是许多人关注的焦点。未来可能只是重新构想的酒店景观，与社区价值观和不断变化的旅行者体验产生良好的共鸣。

随着佛罗里达州的酒店业持续蓬勃发展，市场力量的动态相互作用也值得一提。被称为“家乡英雄”的当地商界人士也加入了这场竞争，他们热衷于回报。激动人心的 2025 年下半年即将到来，尤其是在价值 5000 万美元以下的酒店领域，机遇无处不在。