تشتعل معارك المحكمة مع قيام جنوب فلوريدا بإصدار قانون الإسكان المثير للجدل

تشتعل معارك المحكمة مع قيام جنوب فلوريدا بإصدار قانون الإسكان المثير للجدل

في معركة متصاعدة حول الإسكان الميسر، ظهرت تحديات قانونية في جنوب فلوريدا فيما يتعلق بقانون العيش المحلي. من المتوقع أن تستغرق المحاكم في مقاطعتي بروارد وميامي ديد أشهرًا للحكم في قضيتين بارزتين تشككان في شرعية هذا التشريع الطموح. تم تصميم قانون Live Local Act لتعزيز بناء المساكن بأسعار معقولة من خلال توفير الحوافز مع تجاوز لوائح تقسيم المناطق المحلية. ومع ذلك، فقد أثار جدلاً كبيرًا، خاصة في بال هاربور وهوليوود، حيث يضغط المطورون من أجل مشاريع كانت تعتبر في السابق طويلة جدًا بموجب القوانين الحالية.

تسلط الدعاوى القضائية المرفوعة في بال هاربور وهوليوود الضوء على الصراع بين المطورين الذين يسعون إلى تعظيم مشاريعهم والمجتمعات الغنية التي تقاوم مثل هذه التغييرات. تتضمن الدعوى القضائية المرفوعة في بال هاربور خططًا طموحة لتوسيع متاجر بال هاربور الشهيرة بأربعة أبراج مكونة من 25 طابقًا والتي ستوفر 528 وحدة سكنية، 40% منها مخصصة للإسكان بأسعار معقولة. ويتجاوز هذا الاقتراح القيود الحالية على الارتفاع بمقدار خمس مرات، مما أثار رد فعل عنيفًا سريعًا من المسؤولين المحليين. اتهم مدير قرية بال هاربور، خورخي غونزاليس، عائلة ويتمان، مشغلي متاجر بال هاربور، بتحريف موقف القرية من الإسكان الميسر، ووصف استفزازاتهم بأنها غير مناسبة.

الاستجابة المحلية

استجابة لقانون Live Local Act، وافق قادة قرية بال هاربور مؤخرًا على ثلاثة مراسيم تهدف إلى مواجهة آثاره. وتشمل هذه التدابير حظر مشاريع "الأبواب الفقيرة"، والتي تتميز عادةً بمداخل منفصلة للمستأجرين الأكثر ثراءً وذوي الدخل المنخفض. بالإضافة إلى ذلك، تم سن قوانين تقسيم أكثر صرامة للممتلكات المطلة على المحيط واللوائح المتعلقة بضوضاء البناء في عطلة نهاية الأسبوع. وقد تمت الموافقة على جميع المراسيم بالإجماع في قراءتها الأولى، مما يعكس مخاوف المجتمع بشأن الحفاظ على شخصية القرية وسط ضغوط التنمية. يعارض أصحاب المنازل بشكل خاص الزيادات في الارتفاع التي اقترحها المطورون في Bal Harbour Shops.

أعرب المحامي جون شوبين، الذي يمثل متاجر بال هاربور، عن انتقاداته الشديدة للوائح القرية الجديدة. ويؤكد أن التطورات المقترحة يمكن أن توفر وحدات سكنية حيوية للقوى العاملة في منطقة ذات طلب مرتفع. وقال إن "تصرفات بال هاربور هي محاولة للحفاظ على سياسات تقسيم المناطق الاستبعادية التي تتعارض مع كل من قانون الإسكان العادل الفيدرالي وقانون الحياة المحلية في فلوريدا". ويؤكد هذا الشعور مدى تعقيد الموازنة بين هوية المجتمع والحاجة الملحة إلى مساحات معيشة ميسورة التكلفة.

تفاصيل الدعوى

ولا تخلو هوليوود من التحديات القانونية الخاصة بها، حيث يسعى أحد المطورين هناك إلى تشييد مبنى مكون من 17 طابقا بقيمة 80 مليون دولار، والذي سيتكون من 282 وحدة، بما في ذلك 114 وحدة بأسعار معقولة. يتعارض هذا المشروع مع قوانين تقسيم المناطق المحلية التي تقصر حاليًا المباني المطلة على الشاطئ على ستة طوابق. تقول شركة Condra Property Group، المطورة، إن قانون Live Local Act يمنحها حقوق تشييد المبنى الأطول، زاعمة أنه يتماشى مع تطورات مماثلة في المنطقة المجاورة. ومع ذلك، تؤكد المدينة أن لوائح تقسيم المناطق المحلية لا تستوعب مشروعها المقترح.

في هذه الخلفية، تستعد كلتا القضيتين لوضع سوابق مهمة لكيفية تفاعل قوانين تقسيم المناطق المحلية مع مبادرات الدولة مثل قانون العيش المحلي، والذي يقلل بشكل فعال من قوة الحكومات المحلية على قضايا تقسيم المناطق.

الصورة الأكبر

يعد قانون الحياة المحلية في فلوريدا، والذي تم إقراره في عام 2023، محاولة لمعالجة أزمة الإسكان المستمرة في الولاية. وكثيراً ما أدت قوانين تقسيم المناطق المحلية المفرطة في التقييد إلى خنق تطوير الإسكان، مما ساهم في ارتفاع الأسعار وعدم توفر خيارات ميسورة التكلفة. في حين أن الهدف هو تعزيز الإسكان الميسور التكلفة، فقد أثار القانون ردود فعل متباينة من القادة المحليين الذين يشعرون بالقلق من فقدان السيطرة على خصائص المجتمع وقيم الممتلكات، حتى أن بعض المناطق نفذت وقفًا اختياريًا لمشاريع الإسكان الميسور التكلفة ردًا على ذلك.

ومع تكشف الدعاوى القضائية، فمن المؤكد أن التوتر بين الرغبات المحلية في السيطرة على تقسيم المناطق وضغط الدولة من أجل حلول إسكانية أوسع نطاقا سيستمر بالتأكيد. تجد مجتمعات مثل بال هاربور وهوليوود نفسها في طليعة هذا الصراع، حيث تعمل على موازنة التنمية على خلفية إحجام الناخبين التاريخي عن تغيير قوانين تقسيم المناطق.

ويبقى أن نرى ما إذا كانت هذه المعارك القانونية ستوضح توازن القوى بين ولايات الولاية والسلطة المحلية أم لا، ولكن هناك شيء واحد واضح: المحادثة حول الإسكان الميسر في فلوريدا بدأت للتو.

لمزيد من التفاصيل حول الدعاوى القضائية الجارية وآثارها على المجتمعات المحلية، راجع بالم بيتش بوست, أخبار سي بي اس ، و سبب.