Съдебните битки се разпалват, когато Южна Флорида приема противоречивия жилищен закон

Съдебните битки се разпалват, когато Южна Флорида приема противоречивия жилищен закон

В ескалиращата битка за жилища на достъпни цени се появиха правни предизвикателства в Южна Флорида по отношение на Закона за живеене на местно ниво. Съдилищата в окръзите Брауърд и Маями-Дейд се очаква да отнеме месеци, за да се произнесат по две известни дела, които поставят под въпрос законността на това амбициозно законодателство. Live Local Act има за цел да насърчава жилищното строителство на достъпни цени чрез предоставяне на стимули, като същевременно отменя местните разпоредби за зониране. Въпреки това, това предизвика значителни противоречия, особено в Бал Харбър и Холивуд, където разработчиците настояват за проекти, считани преди това за твърде високи от съществуващите закони.

Съдебните дела, заведени в Бал Харбър и Холивуд, подчертават сблъсъка между разработчиците, които се стремят да увеличат максимално своите проекти, и богатите общности, които се съпротивляват на подобни промени. Делото Bal Harbour включва амбициозни планове за разширяване на емблематичните Bal Harbour Shops с четири 25-етажни кули, които ще въведат 528 жилищни единици, 40% от които са определени като достъпни жилища. Това предложение надвишава настоящите ограничения за височина пет пъти, което предизвиква бърза реакция от местните власти. Мениджърът на селото в Bal Harbour, Хорхе Гонзалес, обвини семейство Уитман, оператори на магазините в Bal Harbour, че представят погрешно позицията на селото относно достъпните жилища, наричайки техните провокации неуместни.

Местният отговор

В отговор на Live Local Act лидерите на Bal Harbour Village наскоро одобриха три наредби, насочени към противодействие на въздействието му. Тези мерки включват забрана на проекти с „лоши врати“, които обикновено имат отделни входове за по-богатите наематели и тези с по-ниски доходи. Освен това бяха въведени по-строги закони за зониране на имоти на брега на океана и разпоредби относно шума от строителство през почивните дни. Всички наредби бяха приети единодушно на първо четене, отразявайки загрижеността на общността относно запазването на характера на селото сред натиска за развитие. Собствениците на жилища са особено против увеличаването на височината, предложено от разработчиците в Bal Harbour Shops.

Адвокатът Джон Шубин, представляващ Bal Harbour Shops, изрази силна критика срещу новите разпоредби на селото. Той твърди, че предложените разработки биха могли да осигурят жизненоважни жилищни единици за работна сила в район с високо търсене. „Действията на Бал Харбър“, каза той, „са опит да се поддържат политики за зониране на изключващи зони, които противоречат както на Федералния закон за справедливо жилищно настаняване, така и на местния закон на Флорида.“ Това чувство подчертава сложността на балансирането на идентичността на общността с належащата нужда от жилищни пространства на достъпни цени.

Подробности за делото

Холивуд не е лишен от правни предизвикателства, тъй като предприемач там се стреми да издигне 17-етажна сграда на стойност 80 милиона долара, която ще се състои от 282 единици, включително 114 достъпни. Този проект е в противоречие с местните закони за зониране, които в момента ограничават структурите на плажа до шест етажа. Разработчикът, Condra Property Group, твърди, че Live Local Act им дава права да построят по-високата си сграда, твърдейки, че тя съответства на подобни разработки в околността. Градът обаче твърди, че местните разпоредби за зониране просто не отговарят на предложения от тях проект.

На този фон и двата съдебни дела са готови да създадат важен прецедент за това как местните кодове за зониране взаимодействат с държавни инициативи като Live Local Act, който ефективно намалява властта на местните власти по въпросите на зонирането.

По-голямата картина

Местният закон на живо във Флорида, който беше приет през 2023 г., е опит за справяне с продължаващата жилищна криза в щата. Прекалено рестриктивните местни закони за зониране често са задушавали жилищното строителство, допринасяйки за рязкото покачване на цените и липсата на достъпни възможности. Въпреки че намерението е да се насърчат достъпни жилища, законът предизвика смесени реакции от страна на местните лидери, притеснени от загуба на контрол върху характеристиките на общността и стойността на имотите, като някои райони дори прилагат мораториуми върху проектите за достъпни жилища в отговор.

Докато съдебните дела се развиват, напрежението между местните желания за контрол върху зонирането и натиска на държавата за по-широки жилищни решения със сигурност ще продължи. Общности като Бал Харбър и Холивуд се оказват в челните редици на тази борба, балансирайки развитието на фона на историческото нежелание на избирателите да променят законите за зониране.

Дали тези съдебни битки ще изяснят или не баланса на силите между държавните мандати и местните власти, остава да видим, но едно е ясно: разговорът около достъпните жилища във Флорида едва започва.

За повече подробности относно текущия съдебен спор и последиците от него за местните общности вж Палм Бийч Пост, Новини на CBS, и Причина.