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Se encienden batallas judiciales mientras el sur de Florida adopta la controvertida ley de vivienda
El condado de Broward enfrenta desafíos legales a sus iniciativas de vivienda asequible mientras los desarrolladores cuestionan el impacto de la Ley Live Local en las regulaciones de zonificación.
Se encienden batallas judiciales mientras el sur de Florida adopta la controvertida ley de vivienda
En una batalla cada vez mayor por viviendas asequibles, han surgido desafíos legales en el sur de Florida con respecto a la Ley Live Local. Se espera que los tribunales de los condados de Broward y Miami-Dade tarden meses en pronunciarse sobre dos demandas destacadas que cuestionan la legalidad de esta ambiciosa legislación. La Ley Live Local está diseñada para promover la construcción de viviendas asequibles proporcionando incentivos y anulando las regulaciones de zonificación locales. Sin embargo, ha provocado una controversia significativa, especialmente en Bal Harbour y Hollywood, donde los desarrolladores están presionando por proyectos que antes se consideraban demasiado altos según las leyes existentes.
Las demandas presentadas en Bal Harbour y Hollywood resaltan el choque entre los desarrolladores que buscan maximizar sus proyectos y las comunidades adineradas que se resisten a tales cambios. La demanda de Bal Harbour presenta planes ambiciosos para expandir las icónicas Bal Harbour Shops con cuatro torres de 25 pisos que introducirían 528 unidades residenciales, el 40% de las cuales están designadas como viviendas asequibles. Esta propuesta excede cinco veces las restricciones de altura actuales, lo que provocó una rápida reacción de los funcionarios locales. El administrador del pueblo de Bal Harbour, Jorge González, acusó a la familia Whitman, operadores de Bal Harbour Shops, de tergiversar la posición del pueblo sobre viviendas asequibles, calificando sus provocaciones como inapropiadas.
La respuesta local
En respuesta a la Ley Live Local, los líderes de Bal Harbour Village aprobaron recientemente tres ordenanzas destinadas a contrarrestar sus impactos. Estas medidas incluyen la prohibición de los desarrollos de "puertas para pobres", que normalmente cuentan con entradas separadas para los inquilinos más ricos y aquellos con ingresos más bajos. Además, se promulgaron leyes de zonificación más estrictas para propiedades frente al mar y regulaciones sobre el ruido de la construcción los fines de semana. Todas las ordenanzas fueron aprobadas por unanimidad en su primera lectura, lo que refleja las preocupaciones de la comunidad sobre mantener el carácter de la aldea en medio de presiones por el desarrollo. Los propietarios de viviendas se oponen especialmente a los aumentos de altura propuestos por los promotores de Bal Harbour Shops.
El abogado John Shubin, en representación de Bal Harbour Shops, expresó fuertes críticas contra las nuevas regulaciones de la aldea. Sostiene que los desarrollos propuestos podrían proporcionar unidades de vivienda cruciales para la fuerza laboral en un área de alta demanda. "Las acciones de Bal Harbour", afirmó, "son un intento de mantener políticas de zonificación excluyentes que contradicen tanto la Ley Federal de Vivienda Justa como la Ley Live Local de Florida". Este sentimiento subraya la complejidad de equilibrar la identidad comunitaria con la necesidad apremiante de espacios habitables asequibles.
Detalles de la demanda
Hollywood no está exento de desafíos legales, ya que un desarrollador busca erigir un edificio de 17 pisos valorado en 80 millones de dólares, que constaría de 282 unidades, incluidas 114 asequibles. Este proyecto choca con las leyes de zonificación locales que actualmente limitan las estructuras frente a la playa a seis pisos. El desarrollador, Condra Property Group, argumenta que la Ley Live Local les otorga derechos para construir su edificio más alto, alegando que se alinea con desarrollos similares en los alrededores. Sin embargo, la ciudad sostiene que las regulaciones de zonificación locales simplemente no se adaptan al proyecto propuesto.
En este contexto, ambas demandas están preparadas para sentar precedentes importantes sobre cómo los códigos de zonificación locales interactúan con iniciativas estatales como la Ley Live Local, que efectivamente reduce el poder de los gobiernos locales sobre cuestiones de zonificación.
El panorama más amplio
La Ley Live Local de Florida, aprobada en 2023, es un intento de abordar la actual crisis de vivienda en el estado. Las leyes locales de zonificación demasiado restrictivas a menudo han sofocado el desarrollo de viviendas, lo que ha contribuido al aumento vertiginoso de los precios y a la falta de opciones asequibles. Si bien la intención es promover viviendas asequibles, la ley ha provocado reacciones encontradas por parte de los líderes locales preocupados por perder el control sobre las características de la comunidad y los valores de las propiedades, y algunas áreas incluso implementaron moratorias sobre proyectos de viviendas asequibles en respuesta.
A medida que se desarrollen las demandas, la tensión entre los deseos locales de control de zonificación y el impulso del estado por soluciones de vivienda más amplias seguramente continuará. Comunidades como Bal Harbour y Hollywood se encuentran a la vanguardia de esta lucha, equilibrando el desarrollo en un contexto de renuencia histórica de los votantes a alterar las leyes de zonificación.
Queda por ver si estas batallas legales aclararán o no el equilibrio de poder entre los mandatos estatales y las autoridades locales, pero una cosa está clara: la conversación sobre viviendas asequibles en Florida apenas está comenzando.
Para obtener más detalles sobre el litigio en curso y sus implicaciones para las comunidades locales, consulte Correo de Palm Beach, Noticias CBS, y Razón.