Les batailles judiciaires s'enflamment alors que le sud de la Floride s'attaque à une loi controversée sur le logement

Les batailles judiciaires s'enflamment alors que le sud de la Floride s'attaque à une loi controversée sur le logement

Dans le cadre d'une bataille croissante pour le logement abordable, des contestations juridiques sont apparues dans le sud de la Floride concernant le Live Local Act. Les tribunaux des comtés de Broward et de Miami-Dade devraient mettre des mois à se prononcer sur deux procès importants qui remettent en question la légalité de cette législation ambitieuse. La loi Live Local est conçue pour promouvoir la construction de logements abordables en offrant des incitations tout en outrepassant les réglementations de zonage locales. Cependant, cela a suscité une controverse importante, en particulier à Bal Harbour et à Hollywood, où les promoteurs font pression pour des projets auparavant jugés trop grands par les lois en vigueur.

Les poursuites intentées à Bal Harbour et à Hollywood mettent en évidence le conflit entre les promoteurs cherchant à maximiser leurs projets et les communautés aisées qui résistent à de tels changements. Le procès de Bal Harbour présente des projets ambitieux visant à agrandir les emblématiques Bal Harbour Shops avec quatre tours de 25 étages qui introduiraient 528 unités résidentielles, dont 40 % sont désignées comme logements abordables. Cette proposition dépasse de cinq fois les restrictions de hauteur actuelles, provoquant une réaction rapide de la part des autorités locales. Le directeur du village de Bal Harbour, Jorge Gonzalez, a accusé la famille Whitman, exploitants des magasins de Bal Harbour, d'avoir dénaturé la position du village sur le logement abordable, qualifiant leurs provocations d'inappropriées.

La réponse locale

En réponse à la loi Live Local, les dirigeants du village de Bal Harbour ont récemment approuvé trois ordonnances visant à contrer ses impacts. Ces mesures incluent l'interdiction des lotissements « portes pauvres », qui comportent généralement des entrées séparées pour les locataires les plus riches et ceux aux revenus les plus faibles. De plus, des lois de zonage plus strictes pour les propriétés en bord de mer et des réglementations sur le bruit des travaux de construction le week-end ont été promulguées. Toutes les ordonnances ont été adoptées à l’unanimité en première lecture, reflétant les préoccupations de la communauté quant au maintien du caractère du village malgré les pressions en faveur du développement. Les propriétaires sont particulièrement opposés aux augmentations de hauteur proposées par les promoteurs des magasins Bal Harbour.

L'avocat John Shubin, représentant Bal Harbour Shops, a exprimé de vives critiques contre les nouvelles réglementations du village. Il affirme que les développements proposés pourraient fournir des unités de logement cruciales pour la main-d'œuvre dans une zone à forte demande. "Les actions de Bal Harbour", a-t-il déclaré, "sont une tentative de maintenir des politiques de zonage d'exclusion qui contredisent à la fois la loi fédérale sur le logement équitable et la loi Live Local de Floride". Ce sentiment souligne la complexité de concilier l’identité communautaire avec le besoin pressant d’espaces de vie abordables.

Détails du procès

Hollywood n'est pas sans problèmes juridiques, car un promoteur immobilier cherche à ériger un immeuble de 17 étages d'une valeur de 80 millions de dollars, qui comprendrait 282 logements, dont 114 abordables. Ce projet entre en conflit avec les lois de zonage locales qui limitent actuellement les structures en bord de mer à six étages. Le promoteur, Condra Property Group, fait valoir que le Live Local Act leur accorde le droit de construire leur bâtiment le plus haut, affirmant qu'il s'aligne sur des développements similaires dans le voisinage. Cependant, la ville affirme que les réglementations de zonage locales ne conviennent tout simplement pas au projet proposé.

Dans ce contexte, les deux procès sont sur le point de créer d’importants précédents quant à la façon dont les codes de zonage locaux interagissent avec les initiatives étatiques telles que le Live Local Act, qui réduit effectivement le pouvoir des gouvernements locaux sur les questions de zonage.

Vue d'ensemble

Le Live Local Act de Floride, qui a été adopté en 2023, est une tentative de résoudre la crise actuelle du logement dans l’État. Des lois de zonage locales trop restrictives ont souvent étouffé le développement de logements, contribuant à la montée en flèche des prix et au manque d’options abordables. Bien que l'intention soit de promouvoir le logement abordable, la loi a suscité des réactions mitigées de la part des dirigeants locaux inquiets de perdre le contrôle sur les caractéristiques de la communauté et la valeur des propriétés, certaines régions mettant même en place des moratoires sur les projets de logements abordables en réponse.

À mesure que les procès se dérouleront, la tension entre les désirs locaux de contrôle du zonage et les pressions de l’État en faveur de solutions plus larges en matière de logement va sûrement perdurer. Des communautés comme Bal Harbour et Hollywood se trouvent à l’avant-garde de cette lutte, équilibrant leur développement dans un contexte de réticence historique des électeurs à modifier les lois de zonage.

Reste à savoir si ces batailles juridiques clarifieront ou non l'équilibre des pouvoirs entre les mandats de l'État et les autorités locales, mais une chose est claire : la conversation autour du logement abordable en Floride ne fait que commencer.

Pour plus de détails sur le litige en cours et ses implications pour les communautés locales, voir Poste de Palm Beach, Actualités CBS, et Raison.