Le battaglie giudiziarie si accendono mentre la Florida del sud affronta la controversa legge sugli alloggi

Le battaglie giudiziarie si accendono mentre la Florida del sud affronta la controversa legge sugli alloggi

In una crescente battaglia sugli alloggi a prezzi accessibili, nel sud della Florida sono emerse sfide legali riguardanti il ​​Live Local Act. Si prevede che i tribunali delle contee di Broward e Miami-Dade impiegheranno mesi per pronunciarsi su due importanti cause legali che mettono in dubbio la legalità di questa ambiziosa legislazione. Il Live Local Act è progettato per promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili fornendo incentivi e ignorando le norme di zonizzazione locali. Tuttavia, ha scatenato notevoli controversie, soprattutto a Bal Harbour e Hollywood, dove gli sviluppatori stanno spingendo per progetti precedentemente ritenuti troppo alti dalle leggi esistenti.

Le cause intentate a Bal Harbour e Hollywood evidenziano lo scontro tra gli sviluppatori che cercano di massimizzare i loro progetti e le comunità benestanti che resistono a tali cambiamenti. La causa di Bal Harbour prevede piani ambiziosi per espandere gli iconici Bal Harbour Shops con quattro torri di 25 piani che introdurrebbero 528 unità residenziali, il 40% delle quali sono designate come alloggi a prezzi accessibili. Questa proposta supera di cinque volte gli attuali limiti di altezza, provocando una rapida reazione da parte dei funzionari locali. Il direttore del villaggio di Bal Harbour, Jorge Gonzalez, ha accusato la famiglia Whitman, gestori dei Bal Harbour Shops, di aver travisato la posizione del villaggio sugli alloggi a prezzi accessibili, definendo inappropriate le loro provocazioni.

La risposta locale

In risposta al Live Local Act, i leader del villaggio di Bal Harbour hanno recentemente approvato tre ordinanze volte a contrastarne gli impatti. Queste misure includono il divieto degli insediamenti “poor door”, che in genere presentano ingressi separati per gli inquilini più ricchi e quelli con redditi più bassi. Inoltre, sono state emanate leggi di zonizzazione più severe per le proprietà fronte oceano e regolamenti sul rumore dei lavori nei fine settimana. Tutte le ordinanze sono state approvate all’unanimità in prima lettura, riflettendo le preoccupazioni della comunità riguardo al mantenimento del carattere del villaggio nonostante le pressioni per lo sviluppo. I proprietari di case sono particolarmente contrari agli aumenti di altezza proposti dai costruttori di Bal Harbour Shops.

L’avvocato John Shubin, rappresentante di Bal Harbour Shops, ha espresso forti critiche contro i nuovi regolamenti del villaggio. Egli sostiene che gli sviluppi proposti potrebbero fornire unità abitative cruciali per la forza lavoro in un’area ad alta domanda. “Le azioni di Bal Harbour”, ha affermato, “sono un tentativo di mantenere politiche di zonizzazione esclusiva che contraddicono sia il Federal Fair Housing Act che il Live Local Act della Florida”. Questo sentimento sottolinea la complessità di bilanciare l’identità della comunità con la pressante necessità di spazi abitativi a prezzi accessibili.

Dettagli della causa

Hollywood non è esente da sfide legali, poiché un costruttore cerca di costruire un edificio di 17 piani del valore di 80 milioni di dollari, che consisterebbe di 282 unità, di cui 114 a prezzi accessibili. Questo progetto si scontra con le leggi locali sulla zonizzazione che attualmente limitano le strutture fronte mare a sei piani. Il promotore, Condra Property Group, sostiene che il Live Local Act garantisce loro il diritto di costruire l'edificio più alto, sostenendo che si allinea con sviluppi simili nelle vicinanze. Tuttavia, la città sostiene che i regolamenti urbanistici locali semplicemente non soddisfano il progetto proposto.

In questo contesto, entrambe le cause sono destinate a creare importanti precedenti su come i codici di zonizzazione locale interagiscono con iniziative statali come il Live Local Act, che riduce di fatto il potere dei governi locali sulle questioni di zonizzazione.

Il quadro più ampio

Il Live Local Act della Florida, approvato nel 2023, è un tentativo di affrontare la crisi immobiliare in corso nello stato. Leggi di zonizzazione locale eccessivamente restrittive hanno spesso soffocato lo sviluppo edilizio, contribuendo all’impennata dei prezzi e alla mancanza di opzioni accessibili. Sebbene l’intento sia quello di promuovere alloggi a prezzi accessibili, la legge ha suscitato reazioni contrastanti da parte dei leader locali preoccupati di perdere il controllo sulle caratteristiche della comunità e sui valori delle proprietà, con alcune aree che in risposta hanno addirittura implementato moratorie sui progetti di alloggi a prezzi accessibili.

Con lo svolgersi delle cause legali, la tensione tra i desideri locali per il controllo della zonizzazione e la spinta dello Stato per soluzioni abitative più ampie continuerà sicuramente. Comunità come Bal Harbour e Hollywood si trovano in prima linea in questa lotta, bilanciando lo sviluppo in un contesto di storica riluttanza degli elettori a modificare le leggi sulla zonizzazione.

Resta da vedere se queste battaglie legali chiariranno o meno l’equilibrio di potere tra mandati statali e autorità locali, ma una cosa è chiara: il dibattito sugli alloggi a prezzi accessibili in Florida è appena iniziato.

Per maggiori dettagli sul contenzioso in corso e sulle sue implicazioni per le comunità locali, cfr Posta di Palm Beach, Notizie della CBS, E Motivo.