Pietų Floridoje priimant kontroversišką būsto įstatymą, vyksta teismų mūšiai

Pietų Floridoje priimant kontroversišką būsto įstatymą, vyksta teismų mūšiai

Eskaluojančiame mūšyje dėl įperkamo būsto Pietų Floridoje iškilo teisinių iššūkių, susijusių su „Live Local Act“. Tikimasi, kad Browardo ir Majamio Deido apygardų teismai užtruks mėnesius, kad priimtų sprendimą dėl dviejų svarbių ieškinių, kuriuose abejojama šio plataus užmojo teisės akto teisėtumu. „Live Local Act“ yra skirtas skatinti įperkamo būsto statybą teikiant paskatas ir nepaisant vietinių zonavimo taisyklių. Tačiau tai sukėlė didelių ginčų, ypač Bal Harbore ir Holivude, kur kūrėjai siekia projektų, kurie anksčiau pagal galiojančius įstatymus buvo laikomi per dideliais.

Bal Harbore ir Holivude pateikti ieškiniai pabrėžia konfliktą tarp kūrėjų, siekiančių maksimaliai padidinti savo projektus, ir turtingų bendruomenių, besipriešinančių tokiems pokyčiams. „Bal Harbor“ ieškinys apima ambicingus planus išplėsti legendines „Bal Harbour Shops“ keturiais 25 aukštų bokštais, kuriuose būtų įrengti 528 gyvenamieji vienetai, iš kurių 40 proc. Šis pasiūlymas penkis kartus viršija dabartinius aukščio apribojimus, todėl vietos pareigūnai greitai atsiliepia. Bal Harbour kaimo vadovas Jorge Gonzalez apkaltino Whitmanų šeimą, Bal Harbour parduotuvių operatorius, neteisingai pateikiant kaimo poziciją dėl įperkamo būsto, o jų provokacijas pavadino netinkamomis.

Vietinis atsakas

Reaguodami į Live Local Act, Bal Harbor Village vadovai neseniai patvirtino tris potvarkius, kuriais siekiama kovoti su jo poveikiu. Šios priemonės apima „prastų durų“ pastatų uždraudimą, kuriuose paprastai yra atskiri įėjimai turtingesniems ir mažesnes pajamas gaunantiems nuomininkams. Be to, buvo priimti griežtesni vandenyno pakrantėje esančių objektų zonavimo įstatymai ir taisyklės dėl savaitgalio statybos triukšmo. Visi potvarkiai buvo vienbalsiai priimti per pirmąjį svarstymą, atspindintys bendruomenės susirūpinimą dėl kaimo charakterio išlaikymo spaudžiant vystytis. Namų savininkai ypač prieštarauja „Bal Harbour Shops“ kūrėjų pasiūlytam aukščio padidinimui.

Advokatas Johnas Shubinas, atstovaujantis „Bal Harbour Shops“, išreiškė griežtą kritiką dėl naujų kaimo taisyklių. Jis tvirtina, kad siūlomi pokyčiai galėtų suteikti itin svarbių darbo jėgos būstų didelės paklausos rajone. „Bal Harbour veiksmai“, – pareiškė jis, „yra bandymas išlaikyti išskirtinę zonavimo politiką, kuri prieštarauja Federaliniam sąžiningo būsto įstatymui ir Floridos Live Local Act“. Šis jausmas pabrėžia, kad sudėtinga suderinti bendruomenės tapatybę su neatidėliotinu įperkamų gyvenamųjų patalpų poreikiu.

Ieškinio detalės

Holivudas neapsieina be savų teisinių iššūkių, nes ten kūrėjas siekia pastatyti 17 aukštų pastatą, kurio vertė 80 milijonų dolerių, kurį sudarytų 282 vienetai, įskaitant 114 įperkamų. Šis projektas prieštarauja vietiniams zonavimo įstatymams, kurie šiuo metu riboja paplūdimio struktūras iki šešių aukštų. Kūrėjas „Condra Property Group“ teigia, kad „Live Local Act“ suteikia jiems teisę statyti aukštesnį pastatą, teigdama, kad tai atitinka panašius pokyčius netoliese. Tačiau miestas tvirtina, kad vietos zonavimo taisyklės tiesiog neatitinka jų siūlomo projekto.

Atsižvelgiant į tai, abu ieškiniai yra pasirengę sukurti svarbius precedentus, kaip vietiniai zonavimo kodeksai sąveikauja su valstybės iniciatyvomis, tokiomis kaip Live Local Act, kuris veiksmingai sumažina vietos valdžios galią sprendžiant zonavimo klausimus.

Didesnis paveikslas

Floridos Live Local Act, kuris buvo priimtas 2023 m., yra bandymas spręsti valstijoje tebesitęsiančią būsto krizę. Pernelyg ribojantys vietiniai zonavimo įstatymai dažnai slopino būsto plėtrą, prisidėdami prie sparčiai kylančių kainų ir prieinamų galimybių trūkumo. Nors ketinama skatinti įperkamą būstą, įstatymai sulaukė prieštaringų vietinių lyderių, nerimaujančių dėl bendruomenės ypatybių ir nuosavybės vertybių kontrolės praradimo, reakcijų, o kai kuriose srityse netgi buvo paskelbtas įperkamo būsto projektų moratoriumas.

Vykstant ieškiniams, įtampa tarp vietinių norų kontroliuoti zonavimą ir valstybės siekio dėl platesnių būsto sprendimų tikrai išliks. Tokios bendruomenės kaip Bal Harboras ir Holivudas atsiduria šios kovos priešakyje, balansuodamos vystymąsi istorinio rinkėjų nenoro keisti zonavimo įstatymus fone.

Ar šios teisinės kovos išaiškins valstybės mandatų ir vietos valdžios galių pusiausvyrą, ar ne, dar reikia pamatyti, tačiau aišku viena: pokalbis apie įperkamą būstą Floridoje dar tik prasideda.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie vykstantį teisminį procesą ir jo pasekmes vietos bendruomenėms, žr „Palm Beach Post“., CBS naujienos, ir Priežastis.