Tiesas cīņas aizdegas, kad Dienvidfloridā tiek pieņemts strīdīgs Mājokļu likums

Tiesas cīņas aizdegas, kad Dienvidfloridā tiek pieņemts strīdīgs Mājokļu likums

Cīņā par pieejamu mājokli Dienvidfloridā ir radušās juridiskas problēmas saistībā ar Live Local Act. Paredzams, ka Brovardas un Maiami-Deidas apgabalu tiesām būs vajadzīgi mēneši, lai pieņemtu lēmumu par divām ievērojamām tiesas prāvām, kas apšauba šī vērienīgā tiesību akta likumību. Live Local Act ir izstrādāts, lai veicinātu mājokļu celtniecību par pieņemamu cenu, nodrošinot stimulus, vienlaikus ignorējot vietējos zonēšanas noteikumus. Tomēr tas ir izraisījis ievērojamas domstarpības, jo īpaši Balharborā un Holivudā, kur izstrādātāji cenšas panākt projektus, kas saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem iepriekš tika uzskatīti par pārāk gariem.

Balharborā un Holivudā iesniegtās tiesas prāvas izceļ sadursmi starp izstrādātājiem, kuri cenšas maksimāli palielināt savus projektus, un pārtikušajām kopienām, kas pretojas šādām izmaiņām. Bal Harbor tiesas prāvā ir ietverti vērienīgi plāni paplašināt ikoniskos Bal Harbor veikalus ar četriem 25 stāvu torņiem, kas ieviestu 528 dzīvojamās vienības, no kurām 40% ir noteiktas kā mājokļi par pieņemamu cenu. Šis priekšlikums piecas reizes pārsniedz pašreizējos augstuma ierobežojumus, izraisot ātru vietējo amatpersonu reakciju. Bal Harboras ciema pārvaldnieks Horhe Gonsaless ir apsūdzējis Vitmenu ģimeni, Bal Harbor Shops operatorus, ka viņi nepareizi atspoguļo ciemata nostāju attiecībā uz mājokļiem par pieņemamu cenu, nosaucot viņu provokācijas par neatbilstošām.

Vietējā atbilde

Reaģējot uz Live Local Act, Bal Harbor Village vadītāji nesen ir apstiprinājuši trīs rīkojumus, kuru mērķis ir novērst tā ietekmi. Šie pasākumi ietver "nabadzīgo durvju" ēku aizliegšanu, kurās parasti ir atsevišķas ieejas turīgākiem īrniekiem un tiem, kuriem ir zemāki ienākumi. Turklāt tika pieņemti stingrāki zonējuma likumi okeāna krasta īpašumiem un noteikumi par nedēļas nogales būvniecības troksni. Visi priekšraksti tika pieņemti vienbalsīgi pirmajā lasījumā, atspoguļojot kopienas bažas par ciemata rakstura saglabāšanu apstākļos, kad rodas spiediens uz attīstību. Māju īpašnieki īpaši iebilst pret augstuma palielināšanu, ko piedāvā Bal Harbour Shops izstrādātāji.

Advokāts Džons Šubins, kurš pārstāv Bal Harbor Shops, izteica stingru kritiku pret ciemata jaunajiem noteikumiem. Viņš apgalvo, ka ierosinātās attīstības iespējas varētu nodrošināt būtiskas darbaspēka mājokļu vienības augsta pieprasījuma zonā. "Bal Harbour rīcība," viņš norādīja, "ir mēģinājums saglabāt izslēdzošu zonējuma politiku, kas ir pretrunā gan ar Federālo godīgo mājokļu likumu, gan Floridas Live Local Act." Šis noskaņojums uzsver sarežģītību līdzsvarot kopienas identitāti ar neatliekamo vajadzību pēc pieejamām dzīvojamām telpām.

Sīkāka informācija par prāvu

Holivuda nav bez saviem juridiskiem izaicinājumiem, jo ​​tur kāds attīstītājs cenšas uzcelt 17 stāvu ēku 80 miljonu dolāru vērtībā, kas sastāvētu no 282 vienībām, tostarp 114 par pieņemamām cenām. Šis projekts ir pretrunā ar vietējiem zonējuma likumiem, kas pašlaik ierobežo pludmales struktūras līdz sešiem stāviem. Izstrādātājs Condra Property Group apgalvo, ka Live Local Act viņiem piešķir tiesības būvēt augstāku ēku, apgalvojot, ka tas atbilst līdzīgām norisēm tuvumā. Tomēr pilsēta apgalvo, ka vietējie zonējuma noteikumi vienkārši neatbilst viņu ierosinātajam projektam.

Šajā kontekstā abas tiesas prāvas ir gatavas radīt svarīgus precedentus tam, kā vietējie zonēšanas kodeksi mijiedarbojas ar valsts iniciatīvām, piemēram, Live Local Act, kas efektīvi samazina vietējo pašvaldību varu zonējuma jautājumos.

Lielāka bilde

Floridas Live Local Act, kas tika pieņemts 2023. gadā, ir mēģinājums risināt štatā notiekošo mājokļu krīzi. Pārāk ierobežojošie vietējie zonējuma likumi bieži vien ir apslāpējuši mājokļu attīstību, veicinot cenu kāpumu un pieejamu iespēju trūkumu. Lai gan nolūks ir veicināt mājokļus par pieņemamu cenu, likums ir izraisījis pretrunīgu reakciju no vietējiem vadītājiem, kuri ir noraizējušies par kontroles zaudēšanu pār kopienas īpašībām un īpašuma vērtībām, un dažās jomās pat tiek ieviesti moratoriji mājokļu projektiem par pieņemamu cenu.

Tiesas prāvām attīstoties, spriedze starp vietējām vēlmēm pēc zonējuma kontroles un valsts centieniem pēc plašākiem mājokļu risinājumiem noteikti turpināsies. Tādas kopienas kā Balharbors un Holivuda atrodas šīs cīņas priekšgalā, līdzsvarojot attīstību, ņemot vērā vēsturisko vēlētāju nevēlēšanos mainīt zonējuma likumus.

Neatkarīgi no tā, vai šīs juridiskās cīņas noskaidros spēku līdzsvaru starp valsts mandātiem un vietējām varas iestādēm, vēl ir redzams, taču viena lieta ir skaidra: saruna par mājokļiem Floridā tikai sākas.

Sīkāku informāciju par notiekošo tiesvedību un tās ietekmi uz vietējām kopienām sk Palmbīčas pasts, CBS ziņas, un Iemesls.