As batalhas judiciais se intensificam quando o sul da Flórida adota a controversa lei habitacional

As batalhas judiciais se intensificam quando o sul da Flórida adota a controversa lei habitacional

Numa batalha cada vez maior sobre moradias populares, surgiram desafios legais no sul da Flórida em relação ao Live Local Act. Espera-se que os tribunais dos condados de Broward e Miami-Dade levem meses para decidir sobre dois processos importantes que questionam a legalidade desta legislação ambiciosa. O Live Local Act foi projetado para promover a construção de moradias acessíveis, fornecendo incentivos e, ao mesmo tempo, anulando os regulamentos de zoneamento locais. No entanto, gerou controvérsia significativa, especialmente em Bal Harbour e Hollywood, onde os promotores estão a pressionar por projectos anteriormente considerados demasiado elevados pelas leis existentes.

As ações judiciais movidas em Bal Harbour e Hollywood destacam o conflito entre promotores que procuram maximizar os seus projetos e comunidades ricas que resistem a tais mudanças. O processo de Bal Harbour apresenta planos ambiciosos para expandir as icónicas Bal Harbour Shops com quatro torres de 25 andares que introduziriam 528 unidades residenciais, 40% das quais são designadas como habitação a preços acessíveis. Esta proposta excede em cinco vezes as atuais restrições de altura, provocando uma rápida reação das autoridades locais. O gerente da vila de Bal Harbour, Jorge Gonzalez, acusou a família Whitman, operadora das lojas de Bal Harbour, de deturpar a posição da vila em relação à habitação a preços acessíveis, chamando as suas provocações de inadequadas.

A resposta local

Em resposta ao Live Local Act, os líderes de Bal Harbour Village aprovaram recentemente três decretos destinados a combater os seus impactos. Estas medidas incluem a proibição de empreendimentos com “portas pobres”, que normalmente apresentam entradas separadas para inquilinos mais ricos e aqueles com rendimentos mais baixos. Além disso, foram promulgadas leis de zoneamento mais rígidas para propriedades à beira-mar e regulamentações sobre ruído de construção nos finais de semana. Todas as portarias foram aprovadas por unanimidade na sua primeira leitura, reflectindo as preocupações da comunidade sobre a manutenção do carácter da aldeia no meio de pressões para o desenvolvimento. Os proprietários se opõem particularmente aos aumentos de altura propostos pelos desenvolvedores do Bal Harbour Shops.

O advogado John Shubin, representando Bal Harbour Shops, expressou fortes críticas contra os novos regulamentos da vila. Ele afirma que os desenvolvimentos propostos poderiam fornecer unidades habitacionais cruciais para a força de trabalho em uma área de alta demanda. “As ações de Bal Harbour”, afirmou, “são uma tentativa de manter políticas de zoneamento excludentes que contradizem tanto o Federal Fair Housing Act quanto o Live Local Act da Flórida”. Este sentimento sublinha a complexidade de equilibrar a identidade da comunidade com a necessidade premente de espaços habitacionais acessíveis.

Detalhes do processo

Hollywood não está isenta de desafios legais, já que um promotor procura erguer um edifício de 17 andares no valor de 80 milhões de dólares, que consistiria em 282 unidades, incluindo 114 de preço acessível. Este projeto entra em conflito com as leis de zoneamento locais que atualmente limitam as estruturas à beira-mar a seis andares. O desenvolvedor, Condra Property Group, argumenta que o Live Local Act lhes concede direitos para construir seu edifício mais alto, alegando que ele está alinhado com empreendimentos semelhantes nas proximidades. No entanto, a cidade afirma que os regulamentos de zoneamento locais simplesmente não acomodam o projeto proposto.

Neste contexto, ambos os processos estão preparados para estabelecer precedentes importantes sobre a forma como os códigos de zoneamento locais interagem com iniciativas estatais como o Live Local Act, que reduz efectivamente o poder dos governos locais sobre questões de zoneamento.

O panorama geral

O Live Local Act da Flórida, aprovado em 2023, é uma tentativa de resolver a crise imobiliária em curso no estado. Leis de zoneamento local excessivamente restritivas muitas vezes sufocaram o desenvolvimento habitacional, contribuindo para a disparada dos preços e para a falta de opções acessíveis. Embora a intenção seja promover habitação a preços acessíveis, a lei suscitou reacções contraditórias por parte dos líderes locais preocupados com a perda de controlo sobre as características da comunidade e os valores das propriedades, com algumas áreas até a implementar moratórias sobre projectos de habitação a preços acessíveis em resposta.

À medida que os processos judiciais se desenrolam, a tensão entre os desejos locais de controlo do zoneamento e a pressão do estado por soluções habitacionais mais amplas irá certamente continuar. Comunidades como Bal Harbour e Hollywood encontram-se na vanguarda desta luta, equilibrando o desenvolvimento num cenário de relutância histórica dos eleitores em alterar as leis de zoneamento.

Resta saber se estas batalhas jurídicas irão ou não esclarecer o equilíbrio de poder entre os mandatos estatais e as autoridades locais, mas uma coisa é certa: a conversa em torno da habitação a preços acessíveis na Florida está apenas a começar.

Para obter mais detalhes sobre o litígio em curso e as suas implicações para as comunidades locais, consulte Posto de Palm Beach, Notícias da CBS, e Razão.