Bătăliile judiciare se aprind pe măsură ce South Florida adoptă legea controversată a locuințelor

Bătăliile judiciare se aprind pe măsură ce South Florida adoptă legea controversată a locuințelor

Într-o luptă crescândă pentru locuințe la prețuri accesibile, în Florida de Sud au apărut provocări legale cu privire la Live Local Act. Se așteaptă ca tribunalele din județele Broward și Miami-Dade să dureze luni pentru a se pronunța asupra a două procese proeminente care pun la îndoială legalitatea acestei legislații ambițioase. Actul Live Local este conceput pentru a promova construcția de locuințe la prețuri accesibile prin oferirea de stimulente în timp ce depășește reglementările locale de zonare. Cu toate acestea, a stârnit controverse semnificative, în special în Bal Harbour și Hollywood, unde dezvoltatorii fac presiuni pentru proiecte considerate anterior prea înalte de legile existente.

Procesele intentate în Bal Harbour și Hollywood evidențiază ciocnirea dintre dezvoltatorii care caută să-și maximizeze proiectele și comunitățile bogate care rezistă unor astfel de schimbări. Procesul Bal Harbour prezintă planuri ambițioase de extindere a emblematicului Bal Harbour Shops cu patru turnuri de 25 de etaje care ar introduce 528 de unități rezidențiale, dintre care 40% sunt desemnate drept locuințe la prețuri accesibile. Această propunere depășește restricțiile actuale de înălțime de cinci ori, provocând reacții rapide din partea oficialilor locali. Managerul satului din Bal Harbour, Jorge Gonzalez, a acuzat familia Whitman, operatori ai magazinelor Bal Harbour, că a denaturat poziția satului cu privire la locuințele la prețuri accesibile, numind provocările lor nepotrivite.

Răspunsul local

Ca răspuns la Live Local Act, liderii satului Bal Harbour au aprobat recent trei ordonanțe menite să contracareze impactul acestuia. Aceste măsuri includ interzicerea dezvoltărilor „ușilor sărace”, care au de obicei intrări separate pentru chiriașii mai bogați și cei cu venituri mai mici. În plus, au fost adoptate legi de zonare mai stricte pentru proprietățile de pe malul oceanului și reglementări privind zgomotul din construcții de weekend. Toate ordonanțele au fost adoptate în unanimitate la prima lectură, reflectând preocupările comunității cu privire la menținerea caracterului satului în mijlocul presiunilor pentru dezvoltare. Proprietarii de case se opun în mod deosebit creșterilor de înălțime propuse de dezvoltatorii de la Bal Harbour Shops.

Avocatul John Shubin, care reprezintă Bal Harbour Shops, a exprimat critici puternice împotriva noilor reglementări ale satului. El susține că dezvoltările propuse ar putea oferi unități de locuințe esențiale pentru forța de muncă într-o zonă cu mare cerere. „Acțiunile lui Bal Harbour”, a spus el, „sunt o încercare de a menține politicile de zonare excluzătoare care contrazic atât Legea Federală pentru Locuințe Echitabile, cât și Actul Local Live din Florida”. Acest sentiment subliniază complexitatea echilibrării identității comunității cu nevoia presantă de spații de locuit accesibile.

Detalii proces

Hollywood-ul nu este lipsit de propriile provocări legale, deoarece un dezvoltator de acolo caută să ridice o clădire cu 17 etaje în valoare de 80 de milioane de dolari, care ar consta din 282 de unități, inclusiv 114 la prețuri accesibile. Acest proiect intră în conflict cu legile locale de zonare care limitează în prezent structurile de pe malul mării la șase etaje. Dezvoltatorul, Condra Property Group, susține că Live Local Act le acordă drepturi de a-și construi clădirea mai înaltă, susținând că se aliniază cu dezvoltări similare din vecinătate. Cu toate acestea, orașul susține că reglementările locale de zonare pur și simplu nu se potrivesc cu proiectul propus.

În acest context, ambele procese sunt gata să creeze precedente importante pentru modul în care codurile locale de zonare interacționează cu inițiativele de stat, cum ar fi Live Local Act, care reduce efectiv puterea guvernelor locale asupra problemelor de zonare.

Imaginea de ansamblu

Actul local live din Florida, care a fost adoptat în 2023, este o încercare de a aborda criza locuințelor în curs de desfășurare a statului. Legile locale de zonare excesiv de restrictive au înăbușit adesea dezvoltarea de locuințe, contribuind la creșterea vertiginoasă a prețurilor și la lipsa opțiunilor accesibile. Deși intenția este de a promova locuințe la prețuri accesibile, legea a atras reacții mixte din partea liderilor locali îngrijorați de pierderea controlului asupra caracteristicilor comunității și asupra valorilor proprietăților, unele zone chiar implementând moratorie asupra proiectelor de locuințe la prețuri accesibile ca răspuns.

Pe măsură ce procesele se desfășoară, tensiunea dintre dorințele locale de control al zonelor și forța statului pentru soluții mai largi de locuințe va continua cu siguranță. Comunități precum Bal Harbour și Hollywood se află în fruntea acestei lupte, echilibrând dezvoltarea cu un fundal de reticență istorică a alegătorilor de a modifica legile de zonare.

Rămâne de văzut dacă aceste bătălii legale vor clarifica sau nu echilibrul de putere dintre mandatele statului și autoritatea locală, dar un lucru este clar: conversația despre locuințele la prețuri accesibile din Florida abia începe.

Pentru mai multe detalii despre litigiul în curs și implicațiile acestuia pentru comunitățile locale, a se vedea Palm Beach Post, Știri CBS, și Motiv.