南佛罗里达州实施有争议的住房法案，法庭之争愈演愈烈

南佛罗里达州实施有争议的住房法案，法庭之争愈演愈烈

在一场不断升级的经济适用房争夺战中，南佛罗里达州出现了有关《本地生活法案》的法律挑战。布劳沃德县和迈阿密戴德县的法院预计需要数月时间对两起质疑这项雄心勃勃立法合法性的著名诉讼做出裁决。 《当地生活法案》旨在通过提供激励措施来促进经济适用住房建设，同时凌驾于当地的分区法规之上。然而，它引发了重大争议，特别是在巴尔港和好莱坞，开发商正在推动以前被现行法律视为过高的项目。

在巴尔港和好莱坞提起的诉讼凸显了寻求最大化项目的开发商与抵制此类变革的富裕社区之间的冲突。巴尔港诉讼案的一个雄心勃勃的计划是扩建标志性的巴尔港商店，建造四座 25 层的塔楼，将引入 528 个住宅单元，其中 40% 被指定为经济适用房。该提案超出了目前的高度限制五倍，迅速遭到当地官员的强烈反对。巴尔港村经理豪尔赫·冈萨雷斯 (Jorge Gonzalez) 指责巴尔港商店的经营者惠特曼家族歪曲了该村在经济适用房问题上的立场，称他们的挑衅行为是不恰当的。

当地的反应

为了响应《当地生活法案》，巴尔港村领导人最近批准了三项旨在抵消其影响的法令。这些措施包括禁止“穷门”开发，这种开发通常为富裕租户和低收入租户提供单独的入口。此外，还颁布了更严格的海滨房产分区法和周末建筑噪音法规。所有条例一读均获得一致通过，反映了社区对在发展压力下保持村庄特色的担忧。房主尤其反对开发商提出的巴尔港商店加高计划。

巴尔港商店的代表律师约翰·舒宾对该村的新规定提出了强烈批评。他认为，拟议的开发项目可以在高需求地区提供重要的劳动力住房单位。 “巴尔港的行为，”他说，“是试图维持与《联邦公平住房法》和佛罗里达州《当地生活法》相矛盾的排他性分区政策。”这种情绪强调了平衡社区认同与对负担得起的生活空间的迫切需求之间的复杂性。

诉讼详情

好莱坞也面临着自己的法律挑战，因为那里的一家开发商试图建造一栋价值 8000 万美元的 17 层建筑，其中包括 282 个单元，其中包括 114 个经济适用房。该项目与当地的分区法律相冲突，该法律目前将海滨建筑限制为六层。开发商康德拉地产集团 (Condra Property Group) 辩称，《当地生活法案》赋予他们建造更高建筑的权利，并声称该建筑与附近的类似开发项目相符。然而，该市认为当地的分区法规根本不适合他们拟议的项目。

在此背景下，这两起诉讼都将为地方分区法规如何与《Live Local Act》等国家举措互动奠定重要先例，该法案有效地削弱了地方政府在分区问题上的权力。

更大的图景

佛罗里达州于 2023 年通过的《Live Local Act》旨在解决该州持续存在的住房危机。过于严格的地方分区法往往会抑制住房开发，导致价格飞涨和缺乏负担得起的选择。虽然其目的是促进经济适用房，但该法引起了地方领导人的​​不同反应，担心失去对社区特征和房产价值的控制，一些地区甚至暂停了经济适用房项目作为回应。

随着诉讼的展开，当地对分区控制的渴望与州政府推动更广泛的住房解决方案之间的紧张关系肯定会持续下去。像巴尔港和好莱坞这样的社区发现自己处于这场斗争的最前沿，在历史上选民不愿改变分区法的背景下平衡发展。

这些法律斗争是否会澄清州政府和地方当局之间的权力平衡还有待观察，但有一点是明确的：围绕佛罗里达州经济适用房的对话才刚刚开始。

有关正在进行的诉讼及其对当地社区影响的更多详细信息，请参阅 棕榈滩邮报, 哥伦比亚广播公司新闻 ， 和 原因 。