Hiustonas pirmauja JAV pagal tūkstantmetį namų pirkimą, esant rinkos pakilimui!

Hiustonas pirmauja JAV pagal tūkstantmetį namų pirkimą, esant rinkos pakilimui!

Pastaruoju metu Hiustonas tapo tūkstantmečio būsto pirkėjų karštuoju tašku, sukant galvas ir skatinančiu pokalbius apie būsto rinką. Neseniai atliktas „SmartAsset“ tyrimas atskleidžia, kad 2024 m. Hiustonas pirmavo šalyje, įsigijęs beveik 62 000 tūkstantmečio būsto, palikdamas kitus miestus, tokius kaip Niujorkas ir Los Andželas. Išdavus milžinišką 61 826 hipotekos paskolą, akivaizdu, kad šis gyvybingas Teksaso miestas išsiskiria tūkstantmečių lenktynėse dėl būsto nuosavybės.

Ypač įdomu yra vidutinė šių namų turto vertė – 345 000 USD, o tūkstantmečio namų savininkų vidutinės pajamos siekė 124 000 USD. Tai aiškus rodiklis, kad jaunimas žengia į konkurencingą rinką, o tai rodo, kad daugelis nori įleisti šaknis klestinčioje darbo rinkoje. Nepaisant šios sėkmės, tūkstantmečiai Hiustone vis dar sudaro tik 2,85 % vietos gyventojų nuo 25 iki 44 metų, todėl kyla klausimas – kuo šis miestas toks patrauklus?

Hiustono pranašumas

Hiustono patrauklumas gali slypėti dėl jo prieinamumo ir darbo galimybių. Remiantis tyrimu, Hiustonas ne tik turėjo didžiausią tūkstantmečio būsto pirkimų skaičių, bet ir pastebėjo daug jų kaimyniniuose metropoliuose. Dalasas-Fort Vertas-Arlingtonas su maždaug 55 732 hipotekomis, o Ostinas-Round Rock-San Marcos ir San Antonio-New Braunfels atsiliko atitinkamai su 27 196 ir 26 337 hipotekomis. Jame piešiama regiono, subrendusio jaunoms šeimoms ir profesionalams, ieškantiems nebrangaus būsto, vaizdas.

Be to, „SmartAsset“ tyrime buvo išanalizuoti 41 pagrindinio JAV metropoliteno duomenys, rodantys stulbinančius tūkstantmečio pirkimo rodiklių skirtumus. Kai kuriose vietovėse, pavyzdžiui, Rolis-Kary, Šiaurės Karolina – miestas, kuriame 4,5 % 25–44 metų amžiaus gyventojų pirko namus, – tendencija yra stipri, o tai rodo stiprią vietos ekonomiką. Ir atvirkščiai, tokiose vietose kaip San Franciskas ir Niujorkas kovoja su daug mažesniais tarifais, o tai rodo, kad yra kliūčių, su kuriomis tūkstantmečiai susiduria bandydami patekti į būsto rinką.

Platesnė perspektyva

Būsto nuosavybės dinamika tarp tūkstantmečių turi įtakos ne tik būsto rinkai; jie apima vietos politiką ir infrastruktūrą. Kai tūkstantmečiai perka namus, jie pasirenka bendruomenės, švietimo ir patogumų pasirinkimą. Kaip pažymėjo Statista, daugelis tūkstantmečių naršo sudėtingoje rinkoje ir, nors skaičiai rodo namų nuosavybės didėjimo tendenciją, iššūkių išlieka. Tai apima didesnius pradinius mokėjimus, aršią konkurenciją ir žlugdančios studentų skolos, kurios daugeliui ir toliau trukdo įgyvendinti amerikietišką svajonę.

Tiesą sakant, tūkstantmečiai į būsto rinką ateina vėliau nei jų pirmtakai, o prie šio vėlavimo prisideda daugybė veiksnių. Kai kurie atsisakė būsto nuosavybės dėl įperkamumo problemų ar lankstumo, kurį suteikia nuoma, kiti ir toliau veržiasi į priekį. Jaunesni tūkstantmečiai, nuo 24 iki 32 metų, linkę teikti pirmenybę artumui darbui ir kaimynystės kokybei, o vyresni jų kolegos, nuo 33 iki 42 metų, turi skirtingus su šeima ir mokslu susijusius klausimus.

Taigi, kokia ateitis laukia tūkstantmečio būsto pirkėjų? Hiustonas atsidūrė dėmesio centre, todėl verta stebėti, kaip ši tendencija vystosi. Ar kiti miestai atkreips dėmesį ir iš naujo įvertins savo būsto politiką, kad atitiktų taip trokštamą tūkstantmečio demografiją, ar iššūkiai išliks? Tik laikas parodys, bet lieka vienas faktas: tūkstantmečiai ir jų nuosavybės siekis keičia Amerikos nekilnojamojo turto kraštovaizdį.