يواجه مشتري المنازل في تكساس حاجزًا قدره 99000 دولارًا على الراتب وسط أزمة الإسكان

يواجه مشتري المنازل في تكساس حاجزًا قدره 99000 دولارًا على الراتب وسط أزمة الإسكان

في عام 2025، سيواجه مشتري المنازل الطموحين في تكساس عقبة شاقة: يجب على أصحاب المنازل المحتملين كسب ما لا يقل عن 99000 دولار لشراء منزل متوسط ​​السعر في الولاية، وفقًا لموقع Realtor.com. ومع بقاء متوسط ​​دخل الأسرة عند 75,780 دولارًا، فإن هذا يخلق فجوة كبيرة في القدرة على تحمل التكاليف تزيد عن 23,000 دولار. وتعني هذه الفجوة أن الحد الأدنى من الدخل اللازم لتأمين منزل أعلى بنسبة 30% تقريبًا مما يكسبه العديد من السكان حاليًا، مما يجعل عددًا كبيرًا من المشترين المحتملين يشعرون بأنهم خارج السوق.

هذا الوضع ليس فريدًا بالنسبة لتكساس. على الصعيد الوطني، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 1985، كما أشار مراقب الحسابات العامة في تكساس. وقد اجتمع ارتفاع أسعار المساكن، جنباً إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري المتصاعدة، ليحد بشدة من الخيارات المتاحة للعديد من الأسر الأميركية. ولعبت جائحة كوفيد-19 أيضًا دورًا، حيث اجتذبت زيادة فرص العمل عن بعد الكثيرين للانتقال إلى تكساس ومناطق مترو أخرى، مما أدى إلى ارتفاع الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار.

تكساس وما بعدها

في الواقع، شهدت منطقة دالاس فورت وورث الحضرية أعلى الزيادات السكانية من عام 2020 إلى عام 2023، مما ساهم في نقص المساكن في المنطقة. تواجه تكساس حاليًا عجزًا قدره 306000 منزل، وهو الوضع الذي تفاقم بسبب تقلب الظروف الاقتصادية وتأخر البناء الذي يعود تاريخه إلى الأزمة المالية 2007-2008. الآن أكثر من أي وقت مضى، تجد العديد من الأسر نفسها مثقلة بالتكاليف، حيث تكافح نسبة مذهلة تبلغ 34٪ من الأسر في تكساس لتغطية تكاليف السكن.

ومن بين الإحصاءات الأكثر إثارة للدهشة، فإن 88% من الأفراد الذين يكسبون أقل من 20 ألف دولار يصنفون على أنهم مثقلون بالتكاليف. وفي المقابل، فإن 8% فقط من الأسر التي يبلغ دخلها 75 ألف دولار أو أكثر تعاني من صراعات مماثلة. والتفاوت واضح: فتكساس لديها 25 منزلا للإيجار بأسعار معقولة ومتاحة لكل 100 أسرة منخفضة الدخل للغاية، لتحتل مرتبة أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ 34 منزلا. وعلاوة على ذلك، انخفضت الوحدات الإيجارية التي يقل سعرها عن 1000 دولار بشكل كبير، في حين ارتفعت الوحدات التي تزيد أسعارها عن 2000 دولار بنسبة 253٪ منذ عام 2012.

رؤى من سوق الإسكان

الوضع ليس قاتما بشكل موحد. تشير التقارير الأخيرة إلى أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل شهدت تحسينات طفيفة في يونيو مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض تكاليف الإسكان الشهرية بشكل طفيف. أشار مؤشر Investopedia للقدرة على تحمل تكاليف المنازل إلى تحسن طفيف، حيث انخفض دخل الأسرة اللازم لشراء منزل متوسط ​​السعر إلى حوالي 7,991 دولارًا شهريًا. ومع ذلك، لا تزال فجوة القدرة على تحمل التكاليف موجودة، مما يدل على أن الكثيرين لا يزالون بحاجة إلى مبلغ إضافي قدره 980 دولارًا لتلبية نسبة تكلفة السكن المثالية التي تبلغ 30٪ من دخلهم.

للحصول على صورة أوضح، دعونا نقارن ولاية تكساس مع الولايات ذات الأسعار المعقولة في البلاد. وتتصدر ولاية أيوا القائمة لعام 2025، حيث يكفي الحد الأدنى للدخل البالغ 76.422 دولارًا فقط لشراء منزل. وتستمر قائمة الولايات ذات الأسعار المعقولة مع ولاية إلينوي بسعر 85,196 دولارًا وكانساس بسعر 74,030 دولارًا. وفي تناقض صارخ، برزت ولاية مونتانا باعتبارها الولاية الأقل تكلفة، حيث يحتاج المشترون المحتملون إلى أكثر من 171 ألف دولار ليتمكنوا من شراء منزل بقيمة 649900 دولار بشكل مريح. ويتناقض الوضع في مونتانا بشكل حاد مع المقاييس الأكثر ملاءمة في الولايات التي تسمح بحدود دخل منخفضة.

مع استمرار ولاية تكساس في احتلال المرتبة الأولى في تصاريح الوحدات السكنية الجديدة منذ عام 2008، يظل السؤال الملح هو: كيف ستتعامل الولاية مع تحدي القدرة على تحمل التكاليف وسط تزايد عدد السكان والطلب على الإسكان؟ وكما أكد مراقب ولاية تكساس جلين هيجار، فإن الحلول الفعالة أصبحت حاسمة الآن أكثر من أي وقت مضى. ومع ارتفاع التكاليف، وعدم وجود خيارات ميسورة التكلفة، تشعر الأسر بالضغط في سوق الإسكان المتشدد.