Купувачите на жилища в Тексас са изправени пред бариера на заплатите от $99 000 на фона на жилищната криза

Купувачите на жилища в Тексас са изправени пред бариера на заплатите от $99 000 на фона на жилищната криза

През 2025 г. амбициозните купувачи на жилища в Тексас са изправени пред плашещо препятствие: бъдещите собственици на жилища трябва да спечелят поне 99 000 долара, за да закупят жилище на средна цена в щата, според Realtor.com. Със средния доход на домакинството, който е 75 780 долара, това създава значителна разлика в достъпността от над 23 000 долара. Тази разлика означава, че минималният доход, необходим за осигуряване на дом, е приблизително 30% по-висок от това, което много жители печелят в момента, оставяйки значителен брой потенциални купувачи да се чувстват изхвърлени от пазара.

Тази ситуация не е уникална за Тексас. В национален мащаб достъпността е спаднала до нива, невиждани от 1985 г., както отбелязва Тексаският контролер на публичните сметки. Покачващите се цени на жилищата, заедно с ескалиращите лихви по ипотечните кредити, в съчетание сериозно ограничават възможностите за много американски семейства. Пандемията Covid-19 също изигра роля, тъй като увеличените възможности за дистанционна работа привлякоха мнозина да се преместят в Тексас и други градски райони, стимулирайки търсенето и, следователно, цените нагоре.

Тексас и извън него

Всъщност столичният район Далас-Форт Уърт е свидетел на най-голямото нарастване на населението от 2020 г. до 2023 г., което допринася за недостига на жилища в района. В момента Тексас е изправен пред недостиг от 306 000 жилища, ситуация, утежнена от променливите икономически условия и забавянето на строителството, които датират от финансовата криза от 2007-08 г. Сега повече от всякога много домакинства се оказват обременени от разходите, като удивителните 34% от домакинствата в Тексас се борят да покрият жилищните си разходи.

Сред най-поразителните статистически данни, огромните 88% от хората, които печелят под $20 000, са класифицирани като обременени с разходи. За разлика от това, само 8% от домакинствата с доходи от $75 000 или повече изпитват подобни проблеми. Разликата е очевидна: Тексас има само 25 достъпни и достъпни жилища под наем на 100 домакинства с изключително ниски доходи, което се нарежда под средната национална стойност от 34. Освен това жилищата под наем под 1000 долара са намалели значително, докато единиците над 2000 долара са се повишили с 253% от 2012 г. насам.

Прозрения от пазара на жилища

Ситуацията не е еднакво мрачна. Последните доклади показват, че достъпността на жилищата е отбелязала леки подобрения през юни, тъй като лихвите по ипотечните кредити са спаднали и месечните жилищни разходи леко са намалели. Индексът за достъпност на жилищата на Investopedia отбелязва незначително подобрение, като необходимият доход на домакинството, за да си позволят жилище на средна цена, намалява до приблизително $7 991 на месец. Въпреки това разликата в достъпността все още съществува, което показва, че мнозина все още се нуждаят от допълнителни $980, за да отговорят на идеалното съотношение на жилищните разходи от 30% от доходите си.

За да получите по-ясна картина, нека сравним Тексас с най-достъпните щати в страната. Айова оглавява списъка за 2025 г., където минимален доход от едва 76 422 долара е достатъчен, за да си купите дом. Списъкът на най-достъпните щати продължава с Илинойс на $85 196 и Канзас на $74 030. В ярък контраст, Монтана се очертава като най-недостъпния щат, като потенциалните купувачи се нуждаят от над $171 000, за да си позволят комфортно дом на стойност $649 900. Ситуацията в Монтана се съпоставя рязко с по-благоприятните показатели в щатите, позволяващи по-ниски прагове на доходите.

Тъй като Тексас продължава да е на първо място по разрешителни за нови жилищни единици от 2008 г. насам, остава неотложният въпрос: как държавата ще се справи с това предизвикателство за достъпност на фона на нарастващото население и търсене на жилища? Както подчерта инспекторът от Тексас Глен Хегар, сега ефективните решения са от решаващо значение повече от всякога. С нарастващите разходи и липсата на достъпни опции семействата остават да усещат натиска в затягащия се жилищен пазар.