Kupci domů z Texasu čelí platové bariéře ve výši 99 000 dolarů uprostřed bytové krize

Kupci domů z Texasu čelí platové bariéře ve výši 99 000 dolarů uprostřed bytové krize

V roce 2025 budou ctižádostiví kupci domů v Texasu čelit skličující překážce: potenciální majitelé domů musí vydělat alespoň 99 000 dolarů, aby si mohli koupit dům s průměrnou cenou ve státě, podle Realtor.com. Se středním příjmem domácnosti na úrovni 75 780 USD to vytváří významný rozdíl v dostupnosti přes 23 000 USD. Tato propast znamená, že minimální příjem potřebný k zajištění domova je přibližně o 30 % vyšší, než kolik v současnosti vydělává mnoho obyvatel, takže značný počet potenciálních kupců se cítí na trhu mimo cenu.

Tato situace není jedinečná pro Texas. Jak uvádí Texaský kontrolor veřejných účtů, cenová dostupnost v celé zemi klesla na úroveň, která nebyla zaznamenána od roku 1985. Rostoucí ceny domů spolu s eskalujícími hypotečními úrokovými sazbami značně omezily možnosti mnoha amerických rodin. Svou roli sehrála také pandemie Covid-19, protože zvýšené možnosti práce na dálku přilákaly mnohé k přesídlení do Texasu a dalších oblastí metra, což zvyšovalo poptávku a následně i ceny.

Texas a dál

Ve skutečnosti byla metropolitní oblast Dallas-Fort Worth svědkem nejvyšších přírůstků populace od roku 2020 do roku 2023, což přispělo k nedostatku bydlení v této oblasti. V současné době se Texas potýká s nedostatkem 306 000 domů, což je situace zhoršená kolísajícími ekonomickými podmínkami a stavebními prodlevami, které se datují od finanční krize v letech 2007-08. Nyní více než kdy jindy se mnoho domácností ocitá v nákladech, přičemž ohromujících 34 % texaských domácností se snaží pokrýt své náklady na bydlení.

Among the most striking statistics, a whopping 88% of individuals earning under $20,000 are classified as cost-burdened. In contrast, only 8% of households with incomes of $75,000 or more experience similar struggles. Nepoměr je evidentní: Texas má pouze 25 cenově dostupných a dostupných nájemních domů na 100 domácností s extrémně nízkými příjmy, což je pod celostátním průměrem 34. Kromě toho se nájemní jednotky s cenou pod 1 000 USD výrazně snížily, zatímco jednotky nad 2 000 USD vzrostly od roku 2012 o 253 %.

Postřehy z trhu s bydlením

Situace není jednotně bezútěšná. Nedávné zprávy naznačují, že cenová dostupnost domů zaznamenala v červnu mírné zlepšení, protože hypoteční sazby klesly a měsíční náklady na bydlení se mírně snížily. Investopedia Home Affordability Index zaznamenal menší zlepšení, přičemž nezbytný příjem domácnosti k tomu, aby si mohl dovolit dům s průměrnou cenou, se snížil na přibližně 7 991 USD měsíčně. Stále však existuje mezera v dostupnosti, což ukazuje, že mnozí stále potřebují dalších 980 USD, aby dosáhli ideálního poměru nákladů na bydlení ve výši 30 % svých příjmů.

Abychom získali jasnější obrázek, porovnejme Texas s nejdostupnějšími státy v zemi. Iowa je na vrcholu seznamu pro rok 2025, kde minimální příjem pouhých 76 422 dolarů stačí na koupi domu. Seznam nejdostupnějších států pokračuje Illinois za 85 196 USD a Kansas za 74 030 USD. V ostrém kontrastu se Montana ukázala jako nejméně dostupný stát, kde potenciální kupci potřebují přes 171 000 dolarů, aby si mohli pohodlně dovolit dům v hodnotě 649 900 dolarů. Situace v Montaně se ostře staví vedle příznivějších metrik ve státech, které umožňují nižší příjmové hranice.

Vzhledem k tomu, že Texas je od roku 2008 stále na prvním místě v počtu povolení k bydlení, zůstává naléhavá otázka: jak se stát vypořádá s touto výzvou dostupnosti uprostřed rostoucí populace a poptávky po bydlení? Jak zdůraznil texaský kontrolor Glenn Hegar, efektivní řešení jsou nyní klíčová více než kdy jindy. S rostoucími náklady a nedostatkem dostupných možností rodiny pociťují tlak na zpřísňující se trhu s bydlením.