Texas boligkøbere står over for $99.000 lønbarriere midt i boligkrisen

Texas boligkøbere står over for $99.000 lønbarriere midt i boligkrisen

I 2025 står håbefulde boligkøbere i Texas over for en skræmmende forhindring: potentielle boligejere skal tjene mindst 99.000 $ for at købe et medianprishus i staten, ifølge Realtor.com. Med husstandens medianindkomst hvilende på $75.780, skaber dette et betydeligt overkommelighedsgab på over $23.000. Denne forskel betyder, at minimumsindkomsten, der er nødvendig for at sikre et hjem, er cirka 30 % højere end hvad mange beboere i øjeblikket tjener, hvilket efterlader et betydeligt antal potentielle købere, der føler sig prissat ude af markedet.

Denne situation er ikke unik for Texas. På landsplan er overkommeligheden faldet til niveauer, der ikke er set siden 1985, som bemærket af Texas Comptroller of Public Accounts. Stigende boligpriser sammen med eskalerende realkreditrenter har kombineret for at begrænse mulighederne for mange amerikanske familier. Covid-19-pandemien spillede også en rolle, da øgede muligheder for fjernarbejde tiltrak mange til at flytte til Texas og andre metroområder, hvilket drev efterspørgslen og dermed priserne opad.

Texas og hinsides

Faktisk oplevede storbyområdet Dallas-Fort Worth den højeste befolkningstilvækst fra 2020 til 2023, hvilket bidrog til områdets boligmangel. I øjeblikket står Texas over for en mangel på 306.000 boliger, en situation, der forværres af svingende økonomiske forhold og byggeforsinkelser, der går tilbage til finanskrisen 2007-08. Nu, mere end nogensinde, oplever mange husstande, at de er omkostningstunge, med svimlende 34 % af de texanske husstande, der kæmper for at dække deres boligudgifter.

Blandt de mest slående statistikker er hele 88 % af personer, der tjener under $20.000, klassificeret som omkostningsbebyrdede. I modsætning hertil oplever kun 8% af husstande med en indkomst på $75.000 eller mere lignende kampe. Forskellen er tydelig: Texas har kun 25 overkommelige og tilgængelige lejeboliger pr. 100 husstande med ekstremt lav indkomst, rangerende under landsgennemsnittet på 34. Desuden er lejeenheder til under 1.000 USD faldet markant, mens enheder over 2.000 USD er steget med 253 % siden 2012.

Indsigt fra Boligmarkedet

Situationen er ikke ensartet dyster. Nylige rapporter tyder på, at boligoverkommeligheden så små forbedringer i juni, da realkreditrenterne faldt og de månedlige boligudgifter faldt en smule. Investopedia Home Affordability Index noterede en mindre forbedring, hvor den nødvendige husstandsindkomst for at have råd til et medianprishus reducerede til ca. $7.991 pr. måned. Overkommelighedskløften eksisterer dog stadig, hvilket viser, at mange stadig har brug for yderligere 980 USD for at opfylde det ideelle boligomkostningsforhold på 30 % af deres indkomst.

For at få et klarere billede, lad os sammenligne Texas med de mest overkommelige stater i landet. Iowa topper listen for 2025, hvor en minimumsindkomst på kun $76.422 er nok til at købe et hjem. Listen over mest overkommelige stater fortsætter med Illinois på $85.196 og Kansas på $74.030. I skærende kontrast er Montana dukket op som den mindst overkommelige stat, hvor potentielle købere har brug for over $171.000 for komfortabelt at have råd til et hjem til en værdi af $649.900. Situationen i Montana sidestiller skarpt med de mere gunstige målinger i stater, der giver mulighed for lavere indkomsttærskler.

Da Texas fortsætter med at rangere førstepladsen i nye boligenhedstilladelser siden 2008, er det presserende spørgsmål fortsat: hvordan vil staten tackle denne udfordring med overkommelige priser midt i en stigende befolkning og boligefterspørgsel? Som Texas Comptroller Glenn Hegar understregede, er effektive løsninger afgørende nu mere end nogensinde. Med stigende omkostninger og mangel på overkommelige muligheder føler familierne presset på et strammere boligmarked.