Οι αγοραστές κατοικιών του Τέξας αντιμετωπίζουν εμπόδιο μισθών 99.000 $ εν μέσω κρίσης στέγασης

Οι αγοραστές κατοικιών του Τέξας αντιμετωπίζουν εμπόδιο μισθών 99.000 $ εν μέσω κρίσης στέγασης

Το 2025, οι επίδοξοι αγοραστές κατοικιών στο Τέξας αντιμετωπίζουν ένα τρομακτικό εμπόδιο: οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να κερδίσουν τουλάχιστον 99.000 $ για να αγοράσουν ένα σπίτι με μέση τιμή στην πολιτεία, σύμφωνα με το Realtor.com. Με το μεσαίο εισόδημα του νοικοκυριού να διαμορφώνεται στα 75.780 $, αυτό δημιουργεί ένα σημαντικό χάσμα προσιτής τιμής άνω των 23.000 $. Αυτό το κενό σημαίνει ότι το ελάχιστο εισόδημα που απαιτείται για την εξασφάλιση ενός σπιτιού είναι περίπου 30% υψηλότερο από αυτό που κερδίζουν πολλοί κάτοικοι αυτή τη στιγμή, αφήνοντας έναν σημαντικό αριθμό δυνητικών αγοραστών να αισθάνονται ότι οι τιμές είναι εκτός αγοράς.

Αυτή η κατάσταση δεν είναι μοναδική στο Τέξας. Σε εθνικό επίπεδο, η προσιτή τιμή έχει πέσει σε επίπεδα που δεν έχουν παρατηρηθεί από το 1985, όπως σημειώνεται από τον Έλεγχο Δημόσιων Λογαριασμών του Τέξας. Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, μαζί με την κλιμάκωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, έχουν συνδυαστεί για να περιορίσουν σοβαρά τις επιλογές για πολλές αμερικανικές οικογένειες. Η πανδημία Covid-19 έπαιξε επίσης ρόλο, καθώς οι αυξημένες ευκαιρίες εργασίας εξ αποστάσεως προσέλκυσαν πολλούς να μετεγκατασταθούν στο Τέξας και σε άλλες περιοχές του μετρό, οδηγώντας τη ζήτηση και, κατά συνέπεια, τις τιμές προς τα πάνω.

Τέξας και πέρα

Στην πραγματικότητα, η μητροπολιτική περιοχή Ντάλας-Φορτ Γουόρθ σημείωσε τα υψηλότερα πληθυσμιακά κέρδη από το 2020 έως το 2023, συμβάλλοντας στην έλλειψη στέγης της περιοχής. Επί του παρόντος, το Τέξας αντιμετωπίζει έλλειμμα 306.000 κατοικιών, μια κατάσταση που επιδεινώνεται από τις διακυμάνσεις των οικονομικών συνθηκών και τις κατασκευαστικές καθυστερήσεις που χρονολογούνται από την οικονομική κρίση του 2007-08. Τώρα περισσότερο από ποτέ, πολλά νοικοκυριά επιβαρύνονται με το κόστος, με το εκπληκτικό 34% των νοικοκυριών του Τέξας να αγωνίζεται να καλύψει το κόστος στέγασης.

Ανάμεσα στα πιο εντυπωσιακά στατιστικά στοιχεία, ένα επιβλητικό 88% των ατόμων που κερδίζουν κάτω από 20.000 $ ταξινομούνται ως επιβαρυμένα με κόστος. Αντίθετα, μόνο το 8% των νοικοκυριών με εισοδήματα 75.000 $ ή περισσότερο αντιμετωπίζουν παρόμοιους αγώνες. Η διαφορά είναι εμφανής: το Τέξας έχει μόλις 25 προσιτά και διαθέσιμα ενοικιαζόμενα σπίτια ανά 100 νοικοκυριά εξαιρετικά χαμηλού εισοδήματος, που κατατάσσονται κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 34. Επιπλέον, οι ενοικιαζόμενες μονάδες με τιμή κάτω από $1.000 έχουν μειωθεί σημαντικά, ενώ οι μονάδες πάνω από $2.000 έχουν αυξηθεί κατά 22012% από τότε.

Πληροφορίες από την αγορά κατοικίας

Η κατάσταση δεν είναι ομοιόμορφα ζοφερή. Πρόσφατες αναφορές δείχνουν ότι η προσιτή τιμή των κατοικιών σημείωσε ελαφρές βελτιώσεις τον Ιούνιο καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν και το μηνιαίο κόστος στέγασης μειώθηκε ελαφρά. Ο Δείκτης Προσιτότητας Κατοικίας Investopedia σημείωσε μια μικρή βελτίωση, με το απαραίτητο οικογενειακό εισόδημα για να αντέξει ένα σπίτι με μέση τιμή να μειώνεται σε περίπου 7.991 $ το μήνα. Ωστόσο, το χάσμα σε προσιτές τιμές εξακολουθεί να υφίσταται, δείχνοντας ότι πολλοί εξακολουθούν να χρειάζονται επιπλέον 980 $ για να καλύψουν την ιδανική αναλογία κόστους στέγασης του 30% του εισοδήματός τους.

Για να έχουμε μια σαφέστερη εικόνα, ας συγκρίνουμε το Τέξας με τις πιο προσιτές πολιτείες της χώρας. Η Αϊόβα βρίσκεται στην κορυφή της λίστας για το 2025, όπου ένα ελάχιστο εισόδημα μόλις 76.422 $ είναι αρκετό για να αγοράσει ένα σπίτι. Η λίστα με τις πιο προσιτές πολιτείες συνεχίζεται με το Ιλινόις στα 85.196 δολάρια και το Κάνσας στα 74.030 δολάρια. Σε πλήρη αντίθεση, η Μοντάνα έχει αναδειχθεί ως η λιγότερο προσιτή πολιτεία, με τους πιθανούς αγοραστές να χρειάζονται πάνω από 171.000 $ για να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι αξίας 649.900 $. Η κατάσταση στη Μοντάνα αντιπαρατίθεται έντονα με τις ευνοϊκότερες μετρήσεις στις πολιτείες που επιτρέπουν χαμηλότερα εισοδηματικά όρια.

Καθώς το Τέξας συνεχίζει να κατέχει την πρώτη θέση στις άδειες νέων οικιστικών μονάδων από το 2008, το πιεστικό ερώτημα παραμένει: πώς θα αντιμετωπίσει το κράτος αυτή την πρόκληση οικονομικής προσιτότητας εν μέσω αυξανόμενης ζήτησης πληθυσμού και στέγασης; Όπως τόνισε ο ελεγκτής του Τέξας, Glenn Hegar, οι αποτελεσματικές λύσεις είναι ζωτικής σημασίας τώρα περισσότερο από ποτέ. Με το αυξανόμενο κόστος και την έλλειψη προσιτών επιλογών, οι οικογένειες νιώθουν την πίεση σε μια στενότερη αγορά κατοικίας.