Los compradores de viviendas de Texas enfrentan una barrera salarial de $99,000 en medio de la crisis inmobiliaria

Los compradores de viviendas de Texas enfrentan una barrera salarial de $99,000 en medio de la crisis inmobiliaria

En 2025, los aspirantes a compradores de viviendas en Texas enfrentarán un obstáculo enorme: los posibles propietarios deben ganar al menos $99,000 para comprar una casa de precio medio en el estado, según Realtor.com. Dado que el ingreso familiar medio se sitúa en 75.780 dólares, esto crea una importante brecha de asequibilidad de más de 23.000 dólares. Esta brecha significa que el ingreso mínimo necesario para asegurar una vivienda es aproximadamente un 30% más alto que lo que muchos residentes ganan actualmente, lo que deja a un número considerable de compradores potenciales sintiéndose excluidos del mercado.

Esta situación no es exclusiva de Texas. A nivel nacional, la asequibilidad ha caído a niveles no vistos desde 1985, como lo señaló el Contralor de Cuentas Públicas de Texas. El aumento de los precios de las viviendas, junto con el aumento de las tasas hipotecarias, se han combinado para limitar gravemente las opciones de muchas familias estadounidenses. La pandemia de Covid-19 también influyó, ya que el aumento de las oportunidades de trabajo remoto atrajo a muchos a mudarse a Texas y otras áreas metropolitanas, lo que impulsó la demanda y, en consecuencia, los precios al alza.

Texas y más allá

De hecho, el área metropolitana de Dallas-Fort Worth fue testigo del mayor aumento de población entre 2020 y 2023, lo que contribuyó a la escasez de viviendas en la zona. Actualmente, Texas enfrenta un déficit de 306,000 viviendas, una situación agravada por las condiciones económicas fluctuantes y los retrasos en la construcción que se remontan a la crisis financiera de 2007-08. Ahora más que nunca, muchos hogares se encuentran abrumados por los costos, y un asombroso 34% de los hogares de Texas luchan por cubrir sus costos de vivienda.

Entre las estadísticas más llamativas, un enorme 88% de las personas que ganan menos de 20.000 dólares están clasificadas como agobiadas por los costos. En cambio, sólo el 8% de los hogares con ingresos de 75.000 dólares o más experimentan luchas similares. La disparidad es evidente: Texas tiene solo 25 viviendas de alquiler asequibles y disponibles por cada 100 hogares de ingresos extremadamente bajos, ubicándose por debajo del promedio nacional de 34. Además, las unidades de alquiler con precios inferiores a $1,000 han disminuido significativamente, mientras que las unidades por encima de $2,000 han aumentado un 253% desde 2012.

Perspectivas del mercado inmobiliario

La situación no es uniformemente sombría. Informes recientes indican que la asequibilidad de la vivienda experimentó ligeras mejoras en junio a medida que las tasas hipotecarias bajaron y los costos mensuales de la vivienda disminuyeron ligeramente. El Índice de Asequibilidad de Vivienda de Investopedia observó una mejora menor: los ingresos familiares necesarios para permitirse una vivienda de precio medio se redujeron a aproximadamente $7,991 por mes. Sin embargo, la brecha de asequibilidad aún existe, lo que demuestra que muchos todavía necesitan $980 adicionales para alcanzar la proporción ideal del costo de la vivienda del 30% de sus ingresos.

Para tener una idea más clara, comparemos Texas con los estados más asequibles del país. Iowa encabeza la lista para 2025, donde un ingreso mínimo de sólo $76,422 es suficiente para comprar una casa. La lista de estados más asequibles continúa con Illinois con $85,196 y Kansas con $74,030. En marcado contraste, Montana se ha convertido en el estado menos asequible: los compradores potenciales necesitan más de 171.000 dólares para permitirse cómodamente una casa valorada en 649.900 dólares. La situación en Montana se yuxtapone marcadamente con las métricas más favorables en los estados que permiten umbrales de ingresos más bajos.

Mientras Texas continúa ocupando el primer lugar en permisos para nuevas unidades de vivienda desde 2008, la pregunta apremiante sigue siendo: ¿cómo abordará el estado este desafío de asequibilidad en medio de una población y una demanda de vivienda en aumento? Como enfatizó el Contralor de Texas, Glenn Hegar, las soluciones efectivas son cruciales ahora más que nunca. Con costos crecientes y falta de opciones asequibles, las familias sienten la presión de un mercado inmobiliario cada vez más ajustado.