Texase koduostjad seisavad silmitsi 99 000-dollarise palgatõkkega keset eluasemekriisi

Texase koduostjad seisavad silmitsi 99 000-dollarise palgatõkkega keset eluasemekriisi

2025. aastal seisavad Texase koduostjateks pürgijad silmitsi hirmuäratava takistusega: Realtor.com andmetel peavad potentsiaalsed koduomanikud teenima vähemalt 99 000 dollarit, et osta osariigis keskmise hinnaga kodu. Kuna leibkonna keskmine sissetulek on 75 780 dollarit, tekitab see märkimisväärse taskukohasuse lõhe üle 23 000 dollari. See lõhe tähendab, et kodu kindlustamiseks vajalik minimaalne sissetulek on ligikaudu 30% suurem kui paljude elanike praegune sissetulek, mistõttu paljud potentsiaalsed ostjad tunnevad end turult väljas olevate hindadega.

See olukord pole Texase jaoks ainulaadne. Texase riigieelarve kontrollija märkis, et üleriigiliselt on taskukohasus langenud tasemele, mida pole nähtud alates 1985. aastast. Tõusvad koduhinnad koos tõusvate hüpoteeklaenude intressimääradega on paljude Ameerika perede valikuvõimalusi tõsiselt piiranud. Oma rolli mängis ka Covid-19 pandeemia, kuna suurenenud kaugtöövõimalused meelitasid paljusid Texasesse ja teistesse suurlinnapiirkondadesse ümber asuma, suurendades nõudlust ja sellest tulenevalt ka hindu.

Texas ja kaugemalgi

Tegelikult oli Dallase-Fort Worthi suurlinnapiirkonnas aastatel 2020–2023 suurim rahvaarv, mis aitas kaasa piirkonna eluasemepuudusele. Praegu on Texases silmitsi 306 000 kodu puudujäägiga, mida raskendavad kõikuvad majandustingimused ja ehitusalane mahajäämus, mis pärineb 2007.–2008. aasta finantskriisist. Paljud leibkonnad on praegu rohkem kui kunagi varem kuludega koormatud, kusjuures 34% Texas asuvatest leibkondadest on hädas oma eluasemekulude katmisega.

Kõige silmatorkavama statistika hulgas on ilmatu 88% alla 20 000 dollari teenivatest inimestest kulukoormatud. Seevastu vaid 8% leibkondadest, kelle sissetulek on 75 000 dollarit või rohkem, kogeb sarnaseid võitlusi. Erinevused on ilmsed: Texases on 100 äärmiselt madala sissetulekuga leibkonna kohta vaid 25 taskukohast ja saadaolevat üürikodu, mis on alla riigi keskmise 34. Lisaks on alla 1000 dollari hinnaga üüriühikute arv märkimisväärselt vähenenud, samas kui 2012. aastast on üle 2000 dollari suuruste üüripindade arv kasvanud 253%.

Eluasemeturu ülevaated

Olukord ei ole ühtlaselt nukker. Hiljutised aruanded näitavad, et kodu taskukohasus paranes juunis pisut, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langesid ja igakuised eluasemekulud veidi vähenesid. Investopedia kodu taskukohasuse indeks täheldas väikest paranemist, kuna keskmise hinnaga kodu ostmiseks vajalik leibkonna sissetulek vähenes ligikaudu 7991 dollarini kuus. Taskukohasuse lõhe on aga endiselt olemas, mis näitab, et paljud vajavad endiselt täiendavat 980 dollarit, et katta ideaalse eluasemekulude suhe 30% oma sissetulekust.

Selgema pildi saamiseks võrdleme Texast riigi kõige taskukohasemate osariikidega. 2025. aasta edetabeli tipus on Iowa, kus kodu ostmiseks piisab vaid 76 422 dollari suurusest miinimumsissetulekust. Kõige soodsamate osariikide nimekiri jätkub Illinoisiga 85 196 dollariga ja Kansasega 74 030 dollariga. Selle terava kontrastina on Montana kujunenud kõige vähem taskukohaseks osariigiks, kus potentsiaalsed ostjad vajavad üle 171 000 dollari, et mugavalt endale lubada 649 900 dollari väärtuses kodu. Olukord Montanas kõrvutab järsult soodsamate näitajatega osariikides, mis võimaldavad madalamat sissetulekukünnist.

Kuna Texas on alates 2008. aastast jätkuvalt esikohal uute elamispindade lubade osas, jääb endiselt pakiline küsimus: kuidas riik lahendab selle taskukohasuse väljakutse keset kasvavat rahvaarvu ja eluasemenõudlust? Nagu Texase kontrollija Glenn Hegar rõhutas, on tõhusad lahendused praegu olulisemad kui kunagi varem. Kasvavate kulude ja taskukohaste võimaluste puudumise tõttu tunnevad pered pinget eluasemeturul.