Texasin asunnonostajat kohtaavat 99 000 dollarin palkkaesteen asuntokriisin keskellä

Texasin asunnonostajat kohtaavat 99 000 dollarin palkkaesteen asuntokriisin keskellä

Vuonna 2025 Teksasin asunnonostaja-aloitteiset kohtaavat pelottavan esteen: Realtor.comin mukaan mahdollisten asunnonomistajien on ansaittava vähintään 99 000 dollaria ostaakseen osavaltiosta keskihintaisen kodin. Kotitalouksien mediaanitulojen ollessa 75 780 dollaria, tämä luo merkittävän yli 23 000 dollarin kohtuuhintaeron. Tämä ero tarkoittaa, että asunnon turvaamiseen tarvittava vähimmäistulo on noin 30 % korkeampi kuin monet asukkaat tällä hetkellä ansaitsevat, mikä jättää huomattavan joukon potentiaalisia ostajia tuntemaan itsensä pois markkinoilta.

Tämä tilanne ei ole ainutlaatuinen Texasissa. Teksasin julkisten tilien valvontaviranomainen totesi valtakunnallisesti, että kohtuuhintaisuus on laskenut tasolle, jota ei ole nähty sitten vuoden 1985. Asuntojen hintojen nousu ja asuntolainakorkojen nousu ovat yhdessä rajoittaneet monien amerikkalaisten perheiden vaihtoehtoja. Myös Covid-19-pandemialla oli oma roolinsa, sillä lisääntyneet etätyömahdollisuudet houkuttelivat monia muuttamaan Texasiin ja muille metroalueille, mikä nosti kysyntää ja sitä kautta hintoja.

Texas and Beyond

Itse asiassa Dallas-Fort Worthin pääkaupunkiseudulla väkiluku kasvoi eniten vuosina 2020–2023, mikä lisäsi alueen asuntopulaa. Tällä hetkellä Texasissa on 306 000 kodin puute. Tilannetta pahentavat vaihtelevat taloudelliset olosuhteet ja rakentamisen viiveet, jotka juontavat juurensa vuosien 2007–2008 finanssikriisistä. Nyt enemmän kuin koskaan monet kotitaloudet kokevat olevansa kustannusrasitteena, ja hämmästyttävät 34 % Texan kotitalouksista kamppailee asumiskulujensa kanssa.

Yksi silmiinpistävimpiin tilastoihin kuuluu, että 88 prosenttia alle 20 000 dollaria tienaavista henkilöistä luokitellaan kustannustaakkaiksi. Sitä vastoin vain 8 % kotitalouksista, joiden tulot ovat vähintään 75 000 dollaria, kokee samanlaisia ​​kamppailuja. Ero on ilmeinen: Texasissa on vain 25 kohtuuhintaista ja saatavilla olevaa vuokra-asuntoa 100 erittäin pienituloista kotitaloutta kohden, mikä on alle kansallisen keskiarvon, 34. Lisäksi alle 1 000 dollarin vuokra-asunnot ovat vähentyneet merkittävästi, kun taas yli 2 000 dollarin vuokra-asunnot ovat kasvaneet 253 prosenttia vuodesta 2012.

Näkemyksiä asuntomarkkinoilta

Tilanne ei ole yhtenäisen synkkä. Viimeaikaiset raportit osoittavat, että asuntojen kohtuuhintaisuus parani hieman kesäkuussa, kun asuntolainojen korot laskivat ja kuukausittaiset asumiskustannukset laskivat hieman. Investopedia Home Affordability Index totesi pienen parannuksen, kun kotitalouden tarvittavat tulot, jotta olisi varaa mediaanihintaiseen kotiin, laskivat noin 7 991 dollariin kuukaudessa. Kohtuuhintavaje on kuitenkin edelleen olemassa, mikä osoittaa, että monet tarvitsevat edelleen 980 dollaria ylimääräisen asumiskustannussuhteen saavuttamiseksi, joka on 30 prosenttia tuloistaan.

Selvemmän kuvan saamiseksi verrataan Texasia maan edullisimpiin osavaltioihin. Iowa on vuoden 2025 listan kärjessä, jossa vain 76 422 dollarin vähimmäistulo riittää kodin ostamiseen. Edullisimpien osavaltioiden luettelo jatkuu Illinoisissa 85 196 dollarilla ja Kansasilla 74 030 dollarilla. Sitä vastoin Montana on noussut halvimpana osavaltiona, ja potentiaaliset ostajat tarvitsevat yli 171 000 dollaria saadakseen mukavasti varaa 649 900 dollarin arvoiseen kotiin. Montanan tilanne on jyrkästi rinnakkain osavaltioiden suotuisampien mittareiden kanssa, jotka mahdollistavat alhaisemmat tulokynnykset.

Teksasin pysyessä ensimmäisellä sijalla uusien asuntojen lupien myöntämisessä vuodesta 2008 lähtien, kiireellinen kysymys on edelleen: kuinka osavaltio vastaa tähän kohtuuhintaisuushaasteeseen kasvavan väestön ja asuntojen kysynnän keskellä? Kuten Texasin valvoja Glenn Hegar korosti, tehokkaat ratkaisut ovat nyt tärkeämpiä kuin koskaan. Kustannusten nousu ja kohtuuhintaisten vaihtoehtojen puute jättävät perheet tuntemaan paineita asuntomarkkinoiden kiristyessä.