Les acheteurs de maison du Texas sont confrontés à un obstacle salarial de 99 000 $ au milieu de la crise du logement

Les acheteurs de maison du Texas sont confrontés à un obstacle salarial de 99 000 $ au milieu de la crise du logement

En 2025, les futurs acheteurs de maison au Texas seront confrontés à un obstacle de taille : les futurs propriétaires doivent gagner au moins 99 000 $ pour acheter une maison au prix médian dans l'État, selon Realtor.com. Le revenu médian des ménages étant de 75 780 $, cela crée un écart d’abordabilité important de plus de 23 000 $. Cet écart signifie que le revenu minimum nécessaire pour obtenir un logement est environ 30 % plus élevé que ce que gagnent actuellement de nombreux résidents, ce qui laisse un nombre considérable d'acheteurs potentiels se sentir exclus du marché.

Cette situation n’est pas unique au Texas. À l’échelle nationale, l’accessibilité financière a chuté à des niveaux jamais vus depuis 1985, comme l’a noté le contrôleur des comptes publics du Texas. La hausse des prix de l’immobilier, ainsi que la hausse des taux hypothécaires, se sont combinées pour limiter considérablement les options offertes à de nombreuses familles américaines. La pandémie de Covid-19 a également joué un rôle, car l’augmentation des opportunités de travail à distance a incité de nombreuses personnes à déménager au Texas et dans d’autres régions métropolitaines, stimulant la demande et, par conséquent, les prix à la hausse.

Texas et au-delà

En fait, la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth a connu la plus forte croissance démographique entre 2020 et 2023, contribuant ainsi à la pénurie de logements dans la région. Actuellement, le Texas est confronté à un déficit de 306 000 logements, une situation aggravée par des conditions économiques fluctuantes et des retards dans la construction qui remontent à la crise financière de 2007-08. Aujourd'hui plus que jamais, de nombreux ménages se retrouvent confrontés à des coûts élevés, 34 % des ménages texans ayant du mal à faire face à leurs frais de logement.

Parmi les statistiques les plus frappantes, 88 % des personnes gagnant moins de 20 000 $ sont classées comme étant aux prises avec des coûts. En revanche, seulement 8 % des ménages dont le revenu est de 75 000 $ ou plus connaissent des difficultés similaires. La disparité est évidente : le Texas ne compte que 25 logements locatifs abordables et disponibles pour 100 ménages à revenus extrêmement faibles, ce qui se situe en dessous de la moyenne nationale de 34. De plus, les logements locatifs d'un prix inférieur à 1 000 $ ont considérablement diminué, tandis que les logements au-dessus de 2 000 $ ont bondi de 253 % depuis 2012.

Aperçus du marché du logement

La situation n’est pas uniformément sombre. Des rapports récents indiquent que l'abordabilité des logements a connu de légères améliorations en juin, alors que les taux hypothécaires ont baissé et que les coûts mensuels du logement ont légèrement diminué. L'indice d'accessibilité à la propriété Investopedia a noté une amélioration mineure, le revenu du ménage nécessaire pour s'offrir une maison au prix médian étant réduit à environ 7 991 $ par mois. Cependant, l’écart d’abordabilité existe toujours, ce qui montre que beaucoup ont encore besoin de 980 $ supplémentaires pour atteindre le ratio idéal des frais de logement de 30 % de leur revenu.

Pour avoir une idée plus claire, comparons le Texas avec les États les plus abordables du pays. L'Iowa est en tête de liste pour 2025, où un revenu minimum de seulement 76 422 $ suffit pour acheter une maison. La liste des États les plus abordables se poursuit avec l’Illinois à 85 196 $ et le Kansas à 74 030 $. À l’opposé, le Montana est devenu l’État le moins abordable, les acheteurs potentiels ayant besoin de plus de 171 000 $ pour s’offrir confortablement une maison d’une valeur de 649 900 $. La situation du Montana se juxtapose nettement aux mesures plus favorables des États autorisant des seuils de revenu plus bas.

Alors que le Texas continue de se classer au premier rang pour les nouveaux permis de logement depuis 2008, la question pressante demeure : comment l'État va-t-il relever ce défi d'abordabilité dans un contexte d'augmentation de la population et de la demande de logements ? Comme l’a souligné le contrôleur du Texas, Glenn Hegar, des solutions efficaces sont plus que jamais cruciales. Avec la hausse des coûts et le manque d’options abordables, les familles subissent la pression d’un marché immobilier qui se resserre.