Kupci nekretnina u Teksasu suočavaju se s plaćom od 99.000 dolara usred stambene krize

Kupci nekretnina u Teksasu suočavaju se s plaćom od 99.000 dolara usred stambene krize

Godine 2025. ambiciozni kupci nekretnina u Teksasu suočavaju se s zastrašujućom preprekom: potencijalni vlasnici kuća moraju zaraditi najmanje 99.000 USD kako bi kupili kuću srednje cijene u državi, prema Realtor.com. S prosječnim dohotkom kućanstva od 75.780 USD, to stvara značajan jaz u dostupnosti od preko 23.000 USD. Ova razlika znači da je minimalni prihod potreban za osiguranje kuće otprilike 30% veći od onoga što mnogi stanovnici trenutno zarađuju, ostavljajući značajan broj potencijalnih kupaca osjećaj da su izbačeni s tržišta.

Ova situacija nije jedinstvena za Teksas. U cijeloj zemlji, pristupačnost je pala na razine koje nisu viđene od 1985. godine, kako je primijetio Teksaški kontrolor javnih računa. Rastuće cijene kuća, zajedno s eskalirajućim stopama hipoteka, zajedno su ozbiljno ograničile mogućnosti za mnoge američke obitelji. Pandemija Covida-19 također je odigrala ulogu jer su povećane mogućnosti rada na daljinu privukle mnoge da se presele u Teksas i druga metro područja, potaknuvši potražnju i, posljedično, cijene.

Teksas i dalje

Zapravo, gradsko područje Dallas-Fort Worth svjedočilo je najvećem porastu stanovništva od 2020. do 2023., što je pridonijelo nedostatku stambenog prostora u tom području. Trenutačno se Teksas suočava s nedostatkom od 306 000 domova, što je situacija pogoršana fluktuirajućim ekonomskim uvjetima i kašnjenjima u izgradnji koji datiraju iz financijske krize 2007.-2008. Sada više nego ikad, mnoga su se kućanstva opterećena troškovima, sa nevjerojatnih 34% teksaških kućanstava koji se bore s podmirivanjem svojih troškova stanovanja.

Među najupečatljivijim statističkim podacima, nevjerojatnih 88% pojedinaca koji zarađuju ispod 20.000 USD klasificirano je kao troškovno opterećeni. Nasuprot tome, samo 8% kućanstava s prihodima od 75.000 dolara ili više ima slične probleme. Razlika je očita: Teksas ima samo 25 pristupačnih i dostupnih domova za iznajmljivanje na 100 kućanstava s iznimno niskim prihodima, što je ispod nacionalnog prosjeka od 34. Nadalje, jedinice za iznajmljivanje čija je cijena ispod 1000 USD značajno su pale, dok su jedinice iznad 2000 USD porasle za 253% od 2012. godine.

Uvidi s tržišta nekretnina

Situacija nije jednako mračna. Nedavna izvješća pokazuju da je dostupnost doma doživjela neznatna poboljšanja u lipnju jer su stope hipoteka pale, a mjesečni troškovi stanovanja neznatno smanjeni. Investopedia Home Affordability Index zabilježio je manje poboljšanje, s potrebnim prihodima kućanstva za priuštiti dom srednje cijene smanjen na približno 7.991 USD mjesečno. Međutim, razlika u pristupačnosti još uvijek postoji, što pokazuje da mnogima još uvijek treba dodatnih 980 USD kako bi zadovoljili idealan omjer troškova stanovanja od 30% svojih prihoda.

Da bismo dobili jasniju sliku, usporedimo Texas s najpristupačnijim državama u zemlji. Iowa je na vrhu liste za 2025., gdje je minimalni prihod od samo 76.422 dolara dovoljan za kupnju kuće. Popis najpovoljnijih saveznih država nastavlja se s Illinoisom na 85.196 USD i Kansasom na 74.030 USD. Za razliku od toga, Montana se pokazala kao najmanje pristupačna država, s potencijalnim kupcima koji trebaju više od 171.000 dolara da bi si udobno priuštili dom vrijedan 649.900 dolara. Situacija u Montani oštro je u suprotnosti s povoljnijim pokazateljima u državama koji dopuštaju niže pragove prihoda.

Budući da je Teksas i dalje na prvom mjestu u izdavanju dozvola za nove stambene jedinice od 2008., ostaje goruće pitanje: kako će se država uhvatiti u koštac s ovim izazovom pristupačnosti usred rastuće populacije i potražnje za stanovima? Kao što je naglasio teksaški kontrolor Glenn Hegar, učinkovita rješenja sada su presudna više nego ikad. S rastućim troškovima i nedostatkom pristupačnih opcija, obitelji osjećaju pritisak na sve težem tržištu nekretnina.