A texasi lakásvásárlók lakhatási válság közepette 99 000 dolláros fizetési korláttal néznek szembe

A texasi lakásvásárlók lakhatási válság közepette 99 000 dolláros fizetési korláttal néznek szembe

A Realtor.com szerint 2025-ben a texasi lakásvásárlók ijesztő akadályba ütköznek: a leendő lakástulajdonosoknak legalább 99 000 dollárt kell keresniük ahhoz, hogy átlagos árú lakást vásároljanak az államban. Mivel a háztartások medián jövedelme 75 780 dollár, ez jelentős, 23 000 dollár feletti megfizethetőségi rést jelent. Ez a különbség azt jelenti, hogy az otthonteremtéshez szükséges minimumjövedelem hozzávetőlegesen 30%-kal magasabb, mint amit sok lakos jelenleg keres, így a potenciális vásárlók jelentős része úgy érzi, hogy kikerültek a piacról.

Ez a helyzet nem egyedi Texasban. Országosan a megfizethetőség olyan szintre süllyedt, amelyre 1985 óta nem volt példa, amint azt a texasi állami számlák ellenőrzője megállapította. Az emelkedő lakásárak, valamint az emelkedő jelzáloghitel-kamatok együttesen súlyosan korlátozták számos amerikai család választási lehetőségeit. A Covid-19 világjárvány is szerepet játszott, mivel a megnövekedett távmunkalehetőségek sokakat vonzottak Texasba és más metróövezetekbe, ami felfelé terelte a keresletet, és ennek következtében az árakat.

Texas és azon túl

Valójában a Dallas-Fort Worth nagyvárosi körzetben volt a legnagyobb népességnövekedés 2020 és 2023 között, ami hozzájárult a térség lakáshiányához. Texas jelenleg 306 000 lakáshiánnyal néz szembe, ezt a helyzetet súlyosbítja a változó gazdasági feltételek és az építési lemaradások, amelyek a 2007-2008-as pénzügyi válságból származnak. Most, mint valaha, sok háztartás van költségterhelve, és a texasi háztartások 34%-a küzd lakhatási költségeinek fedezésével.

A legszembetűnőbb statisztikák között szerepel, hogy a 20 000 dollárnál kevesebbet kereső egyének 88%-a költségterheltnek minősül. Ezzel szemben a 75 000 dollár vagy annál magasabb jövedelmű háztartások mindössze 8%-a tapasztal hasonló küzdelmet. Az egyenlőtlenség nyilvánvaló: Texasban mindössze 25 megfizethető és bérelhető bérlakás jut 100 rendkívül alacsony jövedelmű háztartásra, ami az országos átlag 34 alatt van. Ezen túlmenően az 1000 dollár alatti bérlemények jelentősen csökkentek, míg a 2000 dollár feletti lakások 253%-kal emelkedtek 2012 óta.

Betekintés a lakáspiacról

A helyzet nem egyöntetűen kilátástalan. A legújabb jelentések azt mutatják, hogy a lakások megfizethetősége enyhén javult júniusban, mivel a jelzáloghitelek kamatai és a havi lakhatási költségek enyhén csökkentek. Az Investopedia Home Affordability Index kismértékű javulást mutatott ki, mivel az átlagos árú lakás megengedéséhez szükséges háztartási jövedelem körülbelül havi 7991 dollárra csökkent. A megfizethetőségi rés azonban továbbra is fennáll, ami azt mutatja, hogy sokaknak még további 980 dollárra van szükségük ahhoz, hogy fedezzék az ideális lakhatási költséghányadot, ami a jövedelmük 30%-a.

A világosabb kép érdekében hasonlítsuk össze Texast az ország legkedvezőbb árú államaival. A 2025-ös lista élén Iowa áll, ahol mindössze 76 422 dolláros minimumjövedelem elég egy lakásvásárláshoz. A legolcsóbb államok listája Illinois 85 196 dolláros és Kansas 74 030 dolláros áron folytatódik. Ezzel éles ellentétben Montana a legkevésbé megfizethető állammá vált, ahol a potenciális vásárlóknak több mint 171 000 dollárra van szükségük ahhoz, hogy kényelmesen megengedhessék maguknak a 649 900 dollár értékű otthont. A montanai helyzet élesen szembemegy az alacsonyabb jövedelmi küszöböt lehetővé tevő államok kedvezőbb mutatóival.

Mivel Texas 2008 óta továbbra is az első helyen áll az új lakások engedélyezése terén, továbbra is a sürgető kérdés marad: hogyan fogja az állam megbirkózni ezzel a megfizethetőségi kihívással a növekvő népesség és lakáskereslet közepette? Amint azt Glenn Hegar texasi ellenőr hangsúlyozta, a hatékony megoldások most fontosabbak, mint valaha. A növekvő költségek és a megfizethető lehetőségek hiánya miatt a családok nyomást gyakorolnak a szűkülő lakáspiacra.