Gli acquirenti di case in Texas devono affrontare una barriera salariale di $ 99.000 in mezzo alla crisi immobiliare

Gli acquirenti di case in Texas devono affrontare una barriera salariale di $ 99.000 in mezzo alla crisi immobiliare

Nel 2025, gli aspiranti acquirenti di case in Texas devono affrontare un ostacolo arduo: i potenziali proprietari di casa devono guadagnare almeno $ 99.000 per acquistare una casa a prezzo medio nello stato, secondo Realtor.com. Con un reddito familiare medio pari a 75.780 dollari, ciò crea un divario significativo in termini di accessibilità di oltre 23.000 dollari. Questo divario significa che il reddito minimo necessario per assicurarsi una casa è superiore di circa il 30% rispetto a quello che guadagnano attualmente molti residenti, lasciando un numero considerevole di potenziali acquirenti con la sensazione di essere esclusi dal mercato.

Questa situazione non è unica del Texas. A livello nazionale, l’accessibilità economica è scesa a livelli mai visti dal 1985, come notato dal Texas Comptroller of Public Accounts. L’aumento dei prezzi delle case, insieme all’aumento dei tassi ipotecari, si sono combinati per limitare fortemente le opzioni per molte famiglie americane. Anche la pandemia di Covid-19 ha avuto un ruolo, poiché le maggiori opportunità di lavoro a distanza hanno spinto molti a trasferirsi in Texas e in altre aree metropolitane, spingendo la domanda e, di conseguenza, i prezzi verso l’alto.

Texas e oltre

Infatti, l’area metropolitana di Dallas-Fort Worth ha registrato il più alto incremento demografico tra il 2020 e il 2023, contribuendo alla carenza di alloggi nell’area. Attualmente, il Texas si trova ad affrontare un deficit di 306.000 case, una situazione aggravata dalle fluttuanti condizioni economiche e dai ritardi nella costruzione che risalgono alla crisi finanziaria del 2007-2008. Ora più che mai, molte famiglie si ritrovano gravate dai costi, con uno sconcertante 34% delle famiglie texane che fatica a far fronte alle spese abitative.

Tra le statistiche più sorprendenti, ben l’88% delle persone che guadagnano meno di 20.000 dollari sono classificate come gravate dai costi. Al contrario, solo l’8% delle famiglie con un reddito pari o superiore a 75.000 dollari sperimenta difficoltà simili. La disparità è evidente: il Texas ha solo 25 case in affitto accessibili e disponibili ogni 100 famiglie a basso reddito, classificandosi al di sotto della media nazionale di 34. Inoltre, le unità in affitto con prezzo inferiore a 1.000 dollari sono diminuite in modo significativo, mentre le unità superiori a 2.000 dollari sono aumentate del 253% dal 2012.

Approfondimenti dal mercato immobiliare

La situazione non è uniformemente desolante. Rapporti recenti indicano che l'accessibilità economica delle case ha registrato lievi miglioramenti nel mese di giugno, poiché i tassi ipotecari sono scesi e i costi mensili delle case sono leggermente diminuiti. L’Investopedia Home Affordability Index ha rilevato un lieve miglioramento, con il reddito familiare necessario per permettersi una casa a prezzo medio ridotto a circa $ 7.991 al mese. Tuttavia, il divario in termini di accessibilità esiste ancora, dimostrando che molti hanno ancora bisogno di altri 980 dollari per soddisfare il rapporto ideale dei costi abitativi pari al 30% del loro reddito.

Per avere un quadro più chiaro, confrontiamo il Texas con gli stati più convenienti del paese. L’Iowa è in cima alla lista per il 2025, dove un reddito minimo di soli 76.422 dollari sarà sufficiente per acquistare una casa. L'elenco degli stati più convenienti continua con l'Illinois a $ 85.196 e il Kansas a $ 74.030. In netto contrasto, il Montana è emerso come lo stato meno accessibile, con potenziali acquirenti che necessitano di oltre 171.000 dollari per permettersi comodamente una casa del valore di 649.900 dollari. La situazione nel Montana si contrappone nettamente ai parametri più favorevoli negli stati che consentono soglie di reddito più basse.

Mentre il Texas continua a occupare il primo posto in termini di permessi per nuove unità abitative dal 2008, la domanda pressante rimane: come affronterà lo stato questa sfida di accessibilità economica in un contesto di aumento della popolazione e della domanda di alloggi? Come ha sottolineato il controllore del Texas Glenn Hegar, soluzioni efficaci sono cruciali ora più che mai. Con l’aumento dei costi e la mancanza di opzioni accessibili, le famiglie si sentono sotto pressione in un mercato immobiliare in tensione.