Teksaso būsto pirkėjai susiduria su 99 000 USD atlyginimo kliūtimi dėl būsto krizės

Teksaso būsto pirkėjai susiduria su 99 000 USD atlyginimo kliūtimi dėl būsto krizės

Remiantis Realtor.com, 2025 m. būsimi būsto pirkėjai Teksase susidurs su bauginančia kliūtimi: būsimi būsto savininkai turi uždirbti mažiausiai 99 000 USD, kad įsigytų būstą valstijoje už vidutinę kainą. Vidutinės namų ūkio pajamos siekia 75 780 USD, todėl įperkamumo skirtumas yra didesnis nei 23 000 USD. Šis skirtumas reiškia, kad minimalios pajamos, reikalingos būstui užsitikrinti, yra maždaug 30 % didesnės, nei šiuo metu uždirba daugelis gyventojų, todėl nemaža dalis potencialių pirkėjų jaučiasi išstumti iš rinkos.

Ši situacija būdinga ne tik Teksase. Kaip pažymėjo Teksaso viešųjų sąskaitų kontrolierius, visoje šalyje įperkamumas sumažėjo iki tokio lygio, kokio nematyti nuo 1985 m. Kylančios būsto kainos ir didėjančios hipotekos palūkanų normos labai apribojo daugelio amerikiečių šeimų galimybes. „Covid-19“ pandemija taip pat turėjo įtakos, nes išaugusios nuotolinio darbo galimybės pritraukė daugelį persikelti į Teksasą ir kitas metropoliteno zonas, todėl paklausa ir atitinkamai kainos kilo.

Teksasas ir ne tik

Tiesą sakant, Dalaso-Fort Verto metropolinėje zonoje nuo 2020 iki 2023 m. gyventojų skaičius išaugo daugiausiai, o tai prisidėjo prie būsto trūkumo. Šiuo metu Teksase susiduria su 306 000 namų stygiumi, o situaciją apsunkina svyruojančios ekonominės sąlygos ir statybų atsilikimas, kilęs nuo 2007–2008 m. finansų krizės. Dabar labiau nei bet kada daugelis namų ūkių patiria išlaidų naštą, o stulbinantys 34 % Teksaso namų ūkių stengiasi padengti būsto išlaidas.

Tarp ryškiausių statistinių duomenų, 88% asmenų, uždirbančių mažiau nei 20 000 USD, yra priskiriami išlaidų naštai. Priešingai, tik 8% namų ūkių, kurių pajamos yra 75 000 USD ar daugiau, patiria panašių sunkumų. Skirtumai akivaizdūs: 100 itin mažas pajamas gaunančių namų ūkių Teksase yra tik 25 įperkami ir nuomojami namai, o tai yra žemiau šalies vidurkio – 34. Be to, nuomos vienetų, kurių kaina mažesnė nei 1 000 USD, gerokai sumažėjo, o nuo 2012 m. vienetų, kurių kaina viršija 2 000 USD, padaugėjo 253 %.

Įžvalgos iš būsto rinkos

Padėtis nėra vienodai niūri. Naujausiose ataskaitose teigiama, kad namų įperkamumas birželį šiek tiek pagerėjo, nes sumažėjo hipotekos palūkanų normos ir šiek tiek sumažėjo mėnesinės būsto išlaidos. „Investopedia“ būsto įperkamumo indeksas pastebėjo nedidelį pagerėjimą – būtinos namų ūkio pajamos, kad būtų galima įsigyti vidutinės kainos namą, sumažėjo iki maždaug 7 991 USD per mėnesį. Tačiau įperkamumo atotrūkis vis dar egzistuoja, o tai rodo, kad daugeliui vis dar reikia papildomų 980 USD, kad būtų patenkintas idealus būsto išlaidų santykis – 30 % jų pajamų.

Norėdami susidaryti aiškesnį vaizdą, palyginkime Teksasą su įperkamiausiomis šalies valstijomis. 2025 m. sąrašo viršuje yra Ajova, kur būstui įsigyti pakanka vos 76 422 USD minimalių pajamų. Įperkamiausių valstijų sąrašas tęsiasi: Ilinojaus valstija – 85 196 USD, o Kanzasas – 74 030 USD. Priešingai, Montana tapo mažiausiai prieinama valstija, o potencialiems pirkėjams reikia daugiau nei 171 000 USD, kad jie galėtų patogiai įsigyti 649 900 USD vertės namą. Padėtis Montanoje smarkiai sutampa su palankesnėmis metrikomis valstijose, leidžiančiose sumažinti pajamų slenksčius.

Kadangi Teksasas ir toliau užima pirmąją vietą naujų būstų leidimų srityje nuo 2008 m., išlieka aktualus klausimas: kaip valstybė spręs šį įperkamumo iššūkį augant gyventojų skaičiui ir būsto paklausai? Kaip pabrėžė Teksaso kontrolierius Glennas Hegaras, veiksmingi sprendimai dabar yra labai svarbūs nei bet kada. Didėjant išlaidoms ir trūkstant įperkamų galimybių, šeimos patiria spaudimą griežtėjančioje būsto rinkoje.