Teksasas mājokļu pircēji dzīvokļu krīzes apstākļos saskaras ar 99 000 USD algu barjeru

Teksasas mājokļu pircēji dzīvokļu krīzes apstākļos saskaras ar 99 000 USD algu barjeru

2025. gadā topošie mājokļu pircēji Teksasā saskaras ar biedējošu šķērsli: potenciālajiem māju īpašniekiem ir jānopelna vismaz 99 000 USD, lai iegādātos māju par vidējo cenu štatā, norāda Realtor.com. Tā kā vidējie mājsaimniecības ienākumi ir USD 75 780, tas rada ievērojamu cenu starpību vairāk nekā USD 23 000 apmērā. Šī atšķirība nozīmē, ka minimālie ienākumi, kas nepieciešami mājokļa nodrošināšanai, ir aptuveni par 30% lielāki, nekā daudzi iedzīvotāji pašlaik nopelna, atstājot ievērojamu skaitu potenciālo pircēju, kas jūtas ārpus tirgus.

Šī situācija nav unikāla Teksasā. Visā valstī pieejamība ir samazinājusies līdz līmenim, kāds nav pieredzēts kopš 1985. gada, kā atzīmēja Teksasas valsts kontu kontrolieris. Mājokļu cenu kāpums, kā arī hipotekāro kredītu likmju paaugstināšanās ir kopā ievērojami ierobežojušas daudzu amerikāņu ģimeņu iespējas. Savu lomu spēlēja arī Covid-19 pandēmija, jo pieaugošās attālinātā darba iespējas daudzus piesaistīja pārcelties uz Teksasu un citiem metro rajoniem, palielinot pieprasījumu un līdz ar to arī cenas.

Teksasa un ārpus tās

Faktiski Dalasas-Fortvērtas metropoles apgabalā no 2020. līdz 2023. gadam bija vislielākais iedzīvotāju skaita pieaugums, veicinot mājokļu deficītu. Pašlaik Teksasā trūkst 306 000 māju, un situāciju pasliktina mainīgie ekonomiskie apstākļi un būvniecības kavēšanās, kas aizsākās 2007.–2008. gada finanšu krīzē. Tagad vairāk nekā jebkad agrāk daudzas mājsaimniecības ir apgrūtinātas ar izmaksām, un satriecoši 34% Teksasas mājsaimniecību cīnās par mājokļa izmaksu segšanu.

Starp visspilgtākajiem statistikas datiem 88% cilvēku, kuri nopelna mazāk nekā USD 20 000, ir klasificēti kā izmaksu slogi. Turpretim tikai 8% mājsaimniecību ar ienākumiem USD 75 000 vai vairāk piedzīvo līdzīgas problēmas. Atšķirības ir acīmredzamas: Teksasā ir tikai 25 pieejamas un pieejamas īres mājas uz 100 mājsaimniecībām ar ārkārtīgi zemiem ienākumiem, kas ir zem vidējā rādītāja valstī — 34. Turklāt to īres vienību skaits, kuru cena ir mazāka par 1000 USD, ir ievērojami samazinājusies, savukārt to vienību skaits, kuru cena pārsniedz USD 2000, kopš 2012. gada ir pieaugusi par 253%.

Ieskats no Mājokļu tirgus

Situācija nav viennozīmīgi drūma. Jaunākie ziņojumi liecina, ka mājokļu pieejamība jūnijā nedaudz uzlabojās, jo pazeminājās hipotēku likmes un nedaudz samazinājās ikmēneša mājokļa izmaksas. Investopedia Mājas pieejamības indekss atzīmēja nelielu uzlabojumu, jo nepieciešamie mājsaimniecības ienākumi, lai varētu atļauties māju ar vidējo cenu, samazinājās līdz aptuveni 7991 USD mēnesī. Tomēr pieejamības atšķirības joprojām pastāv, parādot, ka daudziem joprojām ir nepieciešami papildu USD 980, lai apmierinātu ideālo mājokļa izmaksu attiecību 30% no viņu ienākumiem.

Lai iegūtu skaidrāku priekšstatu, salīdzināsim Teksasu ar lētākajiem štatiem valstī. Aiova ir 2025. gada saraksta augšgalā, kur mājokļa iegādei pietiek ar minimāliem ienākumiem tikai 76 422 $. Vispieejamāko štatu saraksts turpinās ar Ilinoisu par USD 85 196 un Kanzasu ar USD 74 030. Pretstatā tam, Montāna ir kļuvusi par lētāko štatu, un potenciālajiem pircējiem ir nepieciešami vairāk nekā 171 000 USD, lai ērti atļautos māju 649 900 USD vērtībā. Situācija Montānā krasi sakrīt ar labvēlīgākiem rādītājiem štatos, kas pieļauj zemākus ienākumu sliekšņus.

Tā kā Teksasa kopš 2008. gada turpina ieņemt pirmo vietu jaunu mājokļu vienību atļauju jomā, aktuāls paliek jautājums: kā štats risinās šo pieejamības problēmu, ņemot vērā pieaugošo iedzīvotāju skaitu un mājokļu pieprasījumu? Kā uzsvēra Teksasas kontrolieris Glens Hegars, efektīvi risinājumi šobrīd ir svarīgāki nekā jebkad agrāk. Pieaugot izmaksām un pieejamu iespēju trūkumam, ģimenes izjūt spiedienu, ko rada stingrāks mājokļu tirgus.