Huizenkopers in Texas worden geconfronteerd met een salarisbarrière van $ 99.000 tijdens de huizencrisis

Huizenkopers in Texas worden geconfronteerd met een salarisbarrière van $ 99.000 tijdens de huizencrisis

In 2025 worden aspirant-huizenkopers in Texas geconfronteerd met een lastige hindernis: potentiële huiseigenaren moeten volgens Realtor.com minstens $ 99.000 verdienen om een ​​huis met een gemiddelde prijs in de staat te kopen. Nu het gemiddelde gezinsinkomen op $75.780 ligt, ontstaat er een aanzienlijke betaalbaarheidskloof van ruim $23.000. Deze kloof betekent dat het minimuminkomen dat nodig is om een ​​huis veilig te stellen ongeveer 30% hoger is dan wat veel bewoners momenteel verdienen, waardoor een aanzienlijk aantal potentiële kopers zich uit de markt geprijsd voelt.

Deze situatie is niet uniek voor Texas. Landelijk is de betaalbaarheid gedaald tot een niveau dat sinds 1985 niet meer is gezien, zoals opgemerkt door de Texas Comptroller of Public Accounts. De stijgende huizenprijzen, samen met de escalerende hypotheekrente, hebben samen de mogelijkheden voor veel Amerikaanse gezinnen ernstig beperkt. De Covid-19-pandemie speelde ook een rol, aangezien de toegenomen mogelijkheden voor werken op afstand velen ertoe aanzetten om naar Texas en andere grootstedelijke gebieden te verhuizen, waardoor de vraag en daarmee de prijzen omhoog gingen.

Texel en verder

In feite was het grootstedelijk gebied Dallas-Fort Worth tussen 2020 en 2023 getuige van de hoogste bevolkingsgroei, wat bijdroeg aan het woningtekort in het gebied. Momenteel wordt Texas geconfronteerd met een tekort van 306.000 woningen, een situatie die nog verergerd wordt door fluctuerende economische omstandigheden en vertragingen in de bouw die teruggaan tot de financiële crisis van 2007-2008. Meer dan ooit worden veel huishoudens geconfronteerd met kosten, waarbij maar liefst 34% van de Texaanse huishoudens moeite heeft om in hun woonlasten te voorzien.

Een van de meest opvallende statistieken is dat maar liefst 88% van de mensen die minder dan $20.000 verdienen, geclassificeerd wordt als last hebben van kosten. Daarentegen ervaart slechts 8% van de huishoudens met een inkomen van $75.000 of meer soortgelijke problemen. Het verschil is duidelijk: Texas heeft slechts 25 betaalbare en beschikbare huurwoningen per 100 huishoudens met extreem lage inkomens, wat onder het nationale gemiddelde van 34 ligt. Bovendien zijn huurwoningen met prijzen onder de $1.000 aanzienlijk gedaald, terwijl woningen boven de $2.000 sinds 2012 met 253% zijn gestegen.

Inzichten uit de woningmarkt

De situatie is niet overal even somber. Uit recente rapporten blijkt dat de betaalbaarheid van woningen in juni licht verbeterde, doordat de hypotheekrente daalde en de maandelijkse woonlasten licht daalden. De Investopedia Home Affordability Index constateerde een kleine verbetering, waarbij het noodzakelijke gezinsinkomen om een ​​huis met een gemiddelde prijs te kunnen betalen, daalde tot ongeveer $7.991 per maand. De betaalbaarheidskloof bestaat echter nog steeds, waaruit blijkt dat velen nog steeds $ 980 extra nodig hebben om aan de ideale huisvestingskostenratio van 30% van hun inkomen te voldoen.

Laten we, om een ​​duidelijker beeld te krijgen, Texas vergelijken met de meest betaalbare staten van het land. Iowa staat bovenaan de lijst voor 2025, waar een minimuminkomen van slechts $76.422 genoeg is om een ​​huis te kopen. De lijst met meest betaalbare staten gaat verder met Illinois op $85.196 en Kansas op $74.030. In schril contrast daarmee is Montana de minst betaalbare staat geworden, waarbij potentiële kopers meer dan $171.000 nodig hebben om zich comfortabel een huis ter waarde van $649.900 te kunnen veroorloven. De situatie in Montana contrasteert scherp met de gunstiger cijfers in staten die lagere inkomensdrempels toestaan.

Terwijl Texas sinds 2008 de eerste plaats blijft innemen op het gebied van nieuwe huisvestingsvergunningen, blijft de prangende vraag: hoe zal de staat dit betaalbaarheidsprobleem aanpakken te midden van een stijgende bevolking en vraag naar woningen? Zoals Texas Comptroller Glenn Hegar benadrukte, zijn effectieve oplossingen nu meer dan ooit cruciaal. Door de stijgende kosten en een gebrek aan betaalbare opties voelen gezinnen de druk van een krapper wordende huizenmarkt.