Boligkjøpere i Texas møter lønnsbarriere på 99 000 dollar midt i boligkrisen

Boligkjøpere i Texas møter lønnsbarriere på 99 000 dollar midt i boligkrisen

I 2025 står håpefulle boligkjøpere i Texas overfor et skremmende hinder: potensielle huseiere må tjene minst 99 000 dollar for å kjøpe en median-priset bolig i staten, ifølge Realtor.com. Med medianinntekten for husholdningen på $75.780, skaper dette et betydelig rimelighetsgap på over $23.000. Dette gapet betyr at minimumsinntekten som trengs for å sikre en bolig er omtrent 30 % høyere enn hva mange innbyggere tjener i dag, noe som gjør at et betydelig antall potensielle kjøpere føler seg priset ut av markedet.

Denne situasjonen er ikke unik for Texas. På landsbasis har rimeligheten sunket til nivåer som ikke er sett siden 1985, som bemerket av Texas Comptroller of Public Accounts. Stigende boligpriser, sammen med eskalerende boliglånsrenter, har kombinert for å begrense mulighetene for mange amerikanske familier sterkt. Covid-19-pandemien spilte også en rolle, ettersom økte muligheter for eksternt arbeid tiltrakk mange til å flytte til Texas og andre byområder, noe som førte etterspørselen og følgelig prisene oppover.

Texas og utover

Faktisk var storbyområdet Dallas-Fort Worth vitne til den høyeste befolkningsøkningen fra 2020 til 2023, noe som bidro til områdets boligmangel. For tiden står Texas overfor en mangel på 306 000 boliger, en situasjon forverret av svingende økonomiske forhold og byggeforsinkelser som dateres tilbake til finanskrisen 2007-08. Nå, mer enn noen gang, opplever mange husholdninger at de er kostnadsbelastet, med svimlende 34 % av husholdningene i Texas som sliter med å dekke boligkostnadene sine.

Blant den mest slående statistikken er hele 88 % av individer som tjener under $20 000 klassifisert som kostnadsbelagte. Derimot opplever bare 8 % av husholdningene med inntekter på $75 000 eller mer lignende kamper. Forskjellen er tydelig: Texas har bare 25 rimelige og tilgjengelige utleieboliger per 100 husholdninger med ekstremt lav inntekt, rangert under landsgjennomsnittet på 34. Videre har utleieenheter priset under $1000 sunket betydelig, mens enheter over $2000 har økt med 253% siden 2012.

Innsikt fra Boligmarkedet

Situasjonen er ikke jevnt mørk. Nyere rapporter tyder på at boligoverkommeligheten så små forbedringer i juni ettersom boliglånsrentene falt og de månedlige boligkostnadene falt litt. Investopedia Home Affordability Index noterte en mindre forbedring, med den nødvendige husholdningsinntekten for å ha råd til en median-priset bolig redusert til omtrent $7,991 per måned. Imidlertid eksisterer rimelighetsgapet fortsatt, noe som viser at mange fortsatt trenger ytterligere $980 for å møte det ideelle boligkostnadsforholdet på 30% av inntekten.

For å få et klarere bilde, la oss sammenligne Texas med de rimeligste statene i landet. Iowa topper listen for 2025, hvor en minimumsinntekt på bare $76.422 er nok til å kjøpe bolig. Listen over rimeligste stater fortsetter med Illinois på $85,196 og Kansas på $74,030. I sterk kontrast har Montana dukket opp som den minst rimelige staten, med potensielle kjøpere som trenger over $171.000 for å ha komfortabelt råd til et hjem verdt $649.900. Situasjonen i Montana sammenstiller skarpt med de mer gunstige beregningene i stater som tillater lavere inntektsterskler.

Ettersom Texas fortsetter å rangere først i nye boligenhetstillatelser siden 2008, gjenstår det presserende spørsmålet: hvordan vil staten takle denne rimelighetsutfordringen midt i en økende befolkning og boligetterspørsel? Som Texas-kontrollør Glenn Hegar understreket, er effektive løsninger avgjørende nå mer enn noen gang. Med økende kostnader og mangel på rimelige alternativer føler familiene presset i et strammere boligmarked.