Kupujący domy w Teksasie borykają się z barierą płacową w wysokości 99 000 dolarów w związku z kryzysem mieszkaniowym

Kupujący domy w Teksasie borykają się z barierą płacową w wysokości 99 000 dolarów w związku z kryzysem mieszkaniowym

W 2025 r. początkujący nabywcy domów w Teksasie staną przed zniechęcającą przeszkodą: według Realtor.com potencjalni właściciele domów muszą zarobić co najmniej 99 000 dolarów, aby kupić dom w tym stanie po średniej cenie. Przy średnim dochodzie gospodarstwa domowego wynoszącym 75 780 dolarów, tworzy to znaczną lukę w przystępności cenowej wynoszącą ponad 23 000 dolarów. Ta luka oznacza, że ​​minimalny dochód niezbędny do zabezpieczenia domu jest o około 30% wyższy od tego, co obecnie zarabia wielu mieszkańców, przez co znaczna liczba potencjalnych nabywców czuje się wyceniona na rynku.

Ta sytuacja nie jest wyjątkowa w Teksasie. Jak zauważył Texas Comptroller of Public Accounts, przystępność cenowa w całym kraju spadła do poziomu nienotowanego od 1985 roku. Rosnące ceny domów w połączeniu z rosnącymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych poważnie ograniczają możliwości wielu amerykańskich rodzin. Pandemia Covid-19 również odegrała pewną rolę, ponieważ zwiększone możliwości pracy zdalnej skłoniły wiele osób do przeniesienia się do Teksasu i innych obszarów metropolitalnych, napędzając popyt, a w konsekwencji ceny.

Teksas i nie tylko

W rzeczywistości obszar metropolitalny Dallas-Fort Worth odnotował najwyższy przyrost liczby ludności w latach 2020–2023, co przyczyniło się do niedoboru mieszkań w tym obszarze. Obecnie Teksas stoi w obliczu niedoboru 306 000 domów, a sytuację pogarszają zmienne warunki gospodarcze i opóźnienia w budowie, które sięgają kryzysu finansowego z lat 2007–2008. Obecnie bardziej niż kiedykolwiek wiele gospodarstw domowych jest obciążonych kosztami, a oszałamiające 34% gospodarstw domowych w Teksasie ma trudności z pokryciem kosztów mieszkaniowych.

Wśród najbardziej uderzających statystyk aż 88% osób zarabiających poniżej 20 000 dolarów zalicza się do osób obciążonych kosztami. Dla kontrastu, tylko 8% gospodarstw domowych o dochodach wynoszących 75 000 dolarów lub więcej doświadcza podobnych zmagań. Rozbieżność jest wyraźna: w Teksasie na 100 gospodarstw domowych o skrajnie niskich dochodach przypada zaledwie 25 niedrogich i dostępnych domów na wynajem, co plasuje się poniżej średniej krajowej wynoszącej 34. Co więcej, ceny mieszkań na wynajem poniżej 1000 dolarów znacznie spadły, podczas gdy mieszkania powyżej 2000 dolarów wzrosły od 2012 roku o 253%.

Wnioski z rynku mieszkaniowego

Sytuacja nie jest jednakowo ponura. Ostatnie raporty wskazują, że przystępność cenowa domów nieznacznie się poprawiła w czerwcu wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych i nieznacznym spadkiem miesięcznych kosztów mieszkaniowych. Indeks dostępności domów Investopedia odnotował niewielką poprawę, przy czym dochód gospodarstwa domowego niezbędny do zakupu domu po średniej cenie spadł do około 7 991 dolarów miesięcznie. Jednak różnica w przystępności cenowej nadal istnieje, co pokazuje, że wiele osób nadal potrzebuje dodatkowych 980 dolarów, aby osiągnąć idealny stosunek kosztów mieszkaniowych wynoszący 30% ich dochodów.

Aby uzyskać jaśniejszy obraz, porównajmy Teksas z najtańszymi stanami w kraju. Iowa znajduje się na szczycie listy na rok 2025, gdzie minimalny dochód w wysokości zaledwie 76 422 dolarów wystarczy na zakup domu. Lista najtańszych stanów obejmuje nadal Illinois – 85 196 dolarów i Kansas – 74 030 dolarów. Dla kontrastu Montana okazała się stanem najmniej przystępnym cenowo, a potencjalni nabywcy potrzebowali ponad 171 000 dolarów, aby móc sobie pozwolić na zakup domu wartego 649 900 dolarów. Sytuacja w Montanie ostro kontrastuje z korzystniejszymi wskaźnikami w stanach, które dopuszczają niższe progi dochodów.

Ponieważ od 2008 r. Teksas nadal zajmuje pierwsze miejsce pod względem liczby pozwoleń na nowe mieszkania, pozostaje palące pytanie: w jaki sposób stan poradzi sobie z wyzwaniem związanym z przystępnością cenową w obliczu rosnącej populacji i popytu na mieszkania? Jak podkreślił kontroler z Teksasu Glenn Hegar, skuteczne rozwiązania są teraz kluczowe bardziej niż kiedykolwiek. Rosnące koszty i brak niedrogich opcji sprawiają, że rodziny odczuwają presję na zacieśniającym się rynku mieszkaniowym.