Compradores de casas no Texas enfrentam barreira salarial de US$ 99.000 em meio à crise imobiliária

Compradores de casas no Texas enfrentam barreira salarial de US$ 99.000 em meio à crise imobiliária

Em 2025, os aspirantes a compradores de casas no Texas enfrentarão um obstáculo assustador: os possíveis proprietários devem ganhar pelo menos US$ 99.000 para comprar uma casa com preço médio no estado, de acordo com Realtor.com. Com o rendimento familiar médio a situar-se em 75.780 dólares, isto cria uma lacuna significativa de acessibilidade de mais de 23.000 dólares. Esta lacuna significa que o rendimento mínimo necessário para garantir uma casa é aproximadamente 30% superior ao que muitos residentes ganham actualmente, fazendo com que um número considerável de potenciais compradores se sintam excluídos do mercado.

Esta situação não é exclusiva do Texas. Em todo o país, a acessibilidade caiu para níveis não vistos desde 1985, conforme observado pelo Controlador de Contas Públicas do Texas. O aumento dos preços das casas, juntamente com o aumento das taxas de hipotecas, combinaram-se para limitar severamente as opções para muitas famílias americanas. A pandemia de Covid-19 também desempenhou um papel importante, uma vez que o aumento das oportunidades de trabalho remoto atraiu muitos a mudarem-se para o Texas e outras áreas metropolitanas, impulsionando a procura e, consequentemente, os preços para cima.

Texas e além

Na verdade, a área metropolitana de Dallas-Fort Worth testemunhou os maiores ganhos populacionais entre 2020 e 2023, contribuindo para a escassez de habitação na área. Actualmente, o Texas enfrenta um défice de 306.000 habitações, uma situação agravada pelas condições económicas flutuantes e pelos atrasos na construção que remontam à crise financeira de 2007-08. Agora, mais do que nunca, muitas famílias encontram-se sobrecarregadas com custos, com impressionantes 34% das famílias texanas a lutarem para cobrir os seus custos de habitação.

Entre as estatísticas mais impressionantes, 88% dos indivíduos que ganham menos de 20.000 dólares são classificados como sobrecarregados de custos. Em contraste, apenas 8% dos agregados familiares com rendimentos de 75.000 dólares ou mais enfrentam dificuldades semelhantes. A disparidade é evidente: o Texas tem apenas 25 casas de aluguer acessíveis e disponíveis por cada 100 famílias com rendimentos extremamente baixos, situando-se abaixo da média nacional de 34. Além disso, as unidades de aluguer com preços inferiores a 1.000 dólares diminuíram significativamente, enquanto as unidades acima de 2.000 dólares aumentaram 253% desde 2012.

Insights do mercado imobiliário

A situação não é uniformemente sombria. Relatórios recentes indicam que a acessibilidade das casas registou ligeiras melhorias em Junho, à medida que as taxas hipotecárias diminuíram e os custos mensais da habitação diminuíram ligeiramente. O Índice de Acessibilidade Doméstica da Investopedia observou uma pequena melhoria, com a renda familiar necessária para pagar uma casa com preço médio reduzida para aproximadamente US$ 7.991 por mês. No entanto, a disparidade de acessibilidade ainda existe, mostrando que muitos ainda precisam de um adicional de 980 dólares para atingir o rácio ideal de custo de habitação de 30% do seu rendimento.

Para ter uma ideia mais clara, vamos comparar o Texas com os estados mais acessíveis do país. Iowa está no topo da lista para 2025, onde uma renda mínima de apenas US$ 76.422 é suficiente para comprar uma casa. A lista de estados mais acessíveis continua com Illinois com US$ 85.196 e Kansas com US$ 74.030. Em total contraste, Montana emergiu como o estado menos acessível, com potenciais compradores precisando de mais de US$ 171.000 para pagar confortavelmente uma casa no valor de US$ 649.900. A situação em Montana justapõe-se nitidamente com as métricas mais favoráveis ​​nos estados que permitem limiares de rendimento mais baixos.

Como o Texas continua a ocupar o primeiro lugar em licenças de novas unidades habitacionais desde 2008, a questão premente permanece: como irá o estado enfrentar este desafio de acessibilidade num contexto de aumento da população e da procura de habitação? Como enfatizou o controlador do Texas, Glenn Hegar, soluções eficazes são cruciais agora mais do que nunca. Com o aumento dos custos e a falta de opções acessíveis, as famílias sentem a pressão de um mercado imobiliário cada vez mais restritivo.