Cumpărătorii de case din Texas se confruntă cu o barieră salarială de 99.000 USD pe fondul crizei locuințelor

Cumpărătorii de case din Texas se confruntă cu o barieră salarială de 99.000 USD pe fondul crizei locuințelor

În 2025, aspiranții cumpărători de case din Texas se confruntă cu un obstacol descurajator: potențialii proprietari trebuie să câștige cel puțin 99.000 de dolari pentru a cumpăra o casă cu preț mediu în stat, potrivit Realtor.com. Având în vedere că venitul mediu al gospodăriei se ridică la 75.780 USD, acest lucru creează un decalaj semnificativ de accesibilitate de peste 23.000 USD. Acest decalaj înseamnă că venitul minim necesar pentru a-și asigura o locuință este cu aproximativ 30% mai mare decât cel câștigat în prezent mulți rezidenți, lăsând un număr considerabil de potențiali cumpărători să se simtă în afara pieței.

Această situație nu este exclusivă în Texas. La nivel național, accesibilitatea a scăzut la niveluri nemaivăzute din 1985, după cum a remarcat Controlorul de Conturi Publice din Texas. Creșterea prețurilor la case, împreună cu creșterea ratelor ipotecare, s-au combinat pentru a limita sever opțiunile pentru multe familii americane. Pandemia de Covid-19 a jucat, de asemenea, un rol, deoarece oportunitățile sporite de lucru la distanță i-au atras pe mulți să se mute în Texas și în alte zone metropolitane, conducând cererea și, în consecință, prețurile în sus.

Texas și dincolo

De fapt, zona metropolitană Dallas-Fort Worth a înregistrat cele mai mari creșteri ale populației din 2020 până în 2023, contribuind la deficitul de locuințe din zonă. În prezent, Texasul se confruntă cu un deficit de 306.000 de locuințe, situație agravată de condițiile economice fluctuante și de întârzierile în construcție care datează din criza financiară din 2007-08. Acum, mai mult ca niciodată, multe gospodării se simt împovărate de costuri, cu un uluitor de 34% dintre gospodăriile texane care se luptă să-și achite costurile cu locuința.

Printre cele mai izbitoare statistici, 88% dintre persoanele care câștigă sub 20.000 USD sunt clasificate ca fiind împovărate de costuri. În schimb, doar 8% dintre gospodăriile cu venituri de 75.000 USD sau mai mult se confruntă cu lupte similare. Diferența este evidentă: Texasul are doar 25 de case de închiriat accesibile și disponibile la 100 de gospodării cu venituri extrem de mici, clasându-se sub media națională de 34. În plus, unitățile de închiriat cu prețuri sub 1.000 USD au scăzut semnificativ, în timp ce unitățile de peste 2.000 USD au crescut cu 253% din 2012.

Perspective din piața imobiliară

Situația nu este uniform sumbră. Rapoartele recente indică faptul că accesibilitatea caselor a înregistrat ușoare îmbunătățiri în iunie, deoarece ratele ipotecare au scăzut și costurile lunare ale locuințelor au scăzut ușor. Investopedia Home Affordability Index a remarcat o îmbunătățire minoră, venitul necesar al gospodăriei pentru a-și permite o casă cu preț mediu reducându-se la aproximativ 7.991 USD pe lună. Cu toate acestea, decalajul de accesibilitate încă există, arătând că mulți au nevoie de încă 980 USD pentru a atinge rata ideală a costului locuinței de 30% din venitul lor.

Pentru a obține o imagine mai clară, să comparăm Texasul cu cele mai accesibile state din țară. Iowa se află în fruntea listei pentru 2025, unde un venit minim de doar 76.422 de dolari este suficient pentru a cumpăra o casă. Lista celor mai accesibile state continuă cu Illinois la 85.196 USD și Kansas la 74.030 USD. În contrast puternic, Montana a devenit cel mai puțin accesibil stat, potențialii cumpărători având nevoie de peste 171.000 USD pentru a-și permite confortabil o casă în valoare de 649.900 USD. Situația din Montana se juxtapune brusc cu valorile mai favorabile din state care permit praguri de venit mai mici.

Pe măsură ce Texas continuă să se situeze pe primul loc în permisele de noi unități de locuințe din 2008, întrebarea presantă rămâne: cum va aborda statul această provocare privind accesibilitatea, pe fondul unei creșteri a populației și a cererii de locuințe? După cum a subliniat controlorul din Texas Glenn Hegar, soluțiile eficiente sunt cruciale acum mai mult ca niciodată. Odată cu creșterea costurilor și lipsa de opțiuni accesibile, familiile sunt lăsate să simtă presiunea pe o piață imobiliară în strângere.